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La construcción de viviendas se dispara un 50% y logra el mejor registro desde 2010

Urbanismo ha concedido hasta noviembre 1.761 licencias, cifra que podría subir a 2.000 este mes. Miralbueno, La Almozara, Arcosur, Parque Venecia y el Barrio Jesús son las zonas más activas.

OBRAS DE TORRE ZARAGOZA EN AVENIDA DE NAVARRA / 08-12-2019 / FOTOS: FRANCISCO JIMENEZ [[[FOTOGRAFOS]]]
El barrio del AVE va a ser una de las principales zonas de expansión residencial en 2020. En la imagen, grúas del solar de la futura Torre Zaragoza.
Francisco Jiménez

El sector inmobiliario está experimentando una notable recuperación en 2019. El Ayuntamiento de Zaragoza prevé cerrar el año con un aumento en el número de licencias concedidas superior al 50% respecto al pasado ejercicio, el mejor registro desde 2010. Los datos parciales de noviembre confirman el gran incremento de la actividad: se concedieron 1.761 permisos, frente a los 1.271 de todo 2018.

La cifra no solo constata que el retroceso que vivió el sector en 2018 fue puntual –se pasó de las 1.536 licencias de 2017 a las 1.271 del año pasado–. Además, consolida una tendencia al alza que se viene produciendo desde que en 2014 los proyectos residenciales tocaron fondo con solo 525 viviendas, de las que 135 eran VPO.

Un incremento "ordenado"

"Hay un incremento sostenido, ordenado, realista, muy apegado a la demanda", declaró el concejal de Urbanismo, Víctor Serrano, que insistió en la necesidad de "no tenerle miedo al urbanismo", dado que es "una herramienta muy valiosa" para consolidar la trama urbana y generar actividad económica. Eso sí, afirmó que "la oferta se debe adecuar a la demanda".

Las cifras quedan lejos de los años previos al estallido de la burbuja inmobiliaria, en los que se dispararon el número de licencias al calor de los desarrollos de vivienda puestos en marcha con el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU): 6.389 en 2002, 4.806 en 2003, 5.495 en 2004 y 5.019 en 2005. En el año 2006 se batieron todos los récords gracias a las VPO de Valdespartera (8.940 pisos) y en 2007 y 2008 se mantuvieron cifras elevadas: 5.737 y 4.036, respectivamente.

Pero a partir de ese momento la actividad se desplomó: 3.150 viviendas en 2009, 1.975 en 2010, 1.112 en 2011, 759 en 2012 y 1.124 en 2013. Tras el batacazo de 2014, con las mencionadas 525 licencias, el cambio de tendencia parece asentarse: desde 2015 se han construido 6.952 viviendas y este año se han duplicado los permisos concedidos a falta de un mes para cerrar el ejercicio.

El Ayuntamiento prevé incrementar las 1.761 licencias concedidas hasta noviembre y superar los registros de 2010. Ya en la reunión de la Gerencia de Urbanismo del pasado día 2 se aprobaron licencias para 175 pisos y está previsto que en un nuevo consejo que se celebrará mañana se puedan incluir algunas más. Por tanto, la estimación es cerrar el ejercicio con 1.950 o 2.000 viviendas, un aumento superior al 50% respecto al año pasado.

Sin licencias para VPO

Ninguna de las licencias concedidas hasta noviembre es para VPO, un mercado en retroceso tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria. Los precios ya no compiten con tanta facilidad con los de la vivienda libre y tienen más restricciones legales, como por ejemplo de cara a la venta al precio de mercado. No obstante, la previsión del Ayuntamiento es que antes de que acabe el año pueda haber también licencia para alguna promoción de protección en Arcosur, la principal bolsa de VPO de la ciudad.

Entre las zonas que han concentrado la actividad inmobiliaria, sobresale precisamente Arcosur, que ha obtenido licencias para 352 pisos.También La Almozara (283), con la nueva promoción en la plaza de Europa, o la zona de Vía Hispanidad-Romareda (146 pisos) han destacado en el mercado inmobiliario. Parque Venecia (273), Miralbueno (150) o la Margen Izquierda (168), con los proyectos en el camino del Vado o la avenida de Cataluña, son otras zonas en desarrollo.

Proyectos de futuro

Después de los años de sequía inmobiliaria, el sector del ladrillo empieza a escrutar cuáles serán las próximas zonas de expansión residencial. Sobre todas ellas destaca Las Delicias, que según fuentes de Urbanismo podría lograr licencias para unos 1.000 pisos, la mayoría en el barrio del AVE.

Es una de las grandes bolsas de suelo urbano que tiene la ciudad tras el desarrollo de los suelos Camino del Vado, con 900 viviendas, y de Parque Venecia, con más de 4.000. En construcción hay 285 viviendas en los suelos del antiguo cuartel de ferroviarios y hay planes para poner en marcha a corto plazo otras dos promociones, de 163 y 198 pisos.

Por otro lado, el entorno de la avenida de Cataluña es otro de los puntos de atracción para el sector. De hecho, ya se han iniciado algunas promociones con la expectativa de que a corto plazo se complete la reforma de la avenida. El mismo efecto podría tener la prolongación de Tenor Fleta. En su entorno hay una bolsa residencial para 4.744 viviendas y parte de ellas tiene ya el planeamiento bastante avanzado.

Fuentes de Urbanismo confirman que la actividad de licencias ha aumentado desde el verano, no solo en materia de vivienda, sino también para proyectos comerciales o de industria. "Hay movimiento, desde hace tiempo no se veía tanta intensidad", dicen.

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