Mercado Inmobiliario
¿Dónde se compran y se venden más pisos en Zaragoza?
La capital aragonesa ha registrado en el último trimestre 1.610 compraventas, con un descenso en los últimos tres meses del -21,84%, muy por debajo de las 2.371 de 2022.
La compraventa de viviendas se ha enfriado en los últimos meses de este año. No preocupa al sector, ya que era algo previsible, pero la realidad es que Zaragoza ha registrado 1.610 compraventas en el último trimestre, con un descenso trimestral del -21,84%, muy por debajo de las 2.371 de la última parte del 2022, el que era el mayor resultado desde 2007, según datos de la Cátedra del Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza. Todo ello, a pesar de que los precios también bajaron (aunque muy ligeramente). ¿Por dónde se reparten estas compras y estas ventas de pisos en la ciudad?
El ránquin de compraventas de viviendas, según el citado informe del campus público, lo encabeza el distrito de Delicias, con 1.211 (de 7.306 en total en toda la ciudad) en el último año. Le sigue el barrio de San José, con 729 operaciones de este tipo, y el podio lo cierra La Almozara, con 600 transacciones justas. "La vivienda usada está distribuida por toda la ciudad. Es un mercado tradicional, con un cliente que piensa 'quiero vivir en esta zona y si no hay oferta de obra nueva me voy a lo que haya'", especifica Rafael Espés, coordinador técnico de la tasadora Tinsa en Aragón.
Este estudio recoge que los distritos del Arrabal, Oliver y Valdefierro y el Centro son los siguientes con más compraventas de pisos en Zaragoza en los últimos doce meses, con 579, 562 y 529 operaciones respectivamente. Por lo tanto, en la parte alta de la tabla reinan, principalmente, los barrios más tradicionales de la ciudad, con algunos de ellos con apenas promociones de obra nueva. De hecho, de este mismo informe se desprende que las citadas zonas no son las más costosas (con alguna excepción): en Delicias el precio medio por metro cuadrado ha sido de 1.445 € y en San José 1.543 €, mientras que La Almozara sí que se situó como el más caro con 2.166 €.
Mapa de compraventas de vivienda en Zaragoza en el último año
"Obra nueva no existe por debajo de 150.000 euros, por lo que si mi gama está en ese techo iré a segunda mano si no encuentro nada", razona Espés. Así, con el "agotamiento" de suelo urbanizable disponible que tiene Zaragoza, las construcciones se reparten, principalmente, por Arcosur (primordialmente VPO), en el barrio del AVE (perteneciente a Delicias), la zona de la avenida de Cataluña o incluso unas pequeñas dosis en Parque Venecia. "Cuarte de Huerva sigue teniendo un producto de gama media-alta de baja densidad", apunta Espés.
Por lo tanto, algunas de las compraventas reflejadas en este ránquin sí que han aumentado gracias a la obra nueva, aunque en poca cantidad. Por ejemplo, en Delicias, donde hay en marcha una gran promoción que se encuentra en comercialización, como es Adarve Residencial. "Para activar una promoción tienes que tener un porcentaje importante de ventas, y el recorrido que queda para comercializar durante la construcción es, al final, pequeño", indica el coordinador técnico de Tinsa, por lo que el resto de operaciones llevadas a cabo en este barrio son principalmente de segunda mano. "Es un barrio tradicional, que forma parte de lo que denominamos primer ensanche, de la época de los 60, y tiene mucha tipología de vivienda de esa época", resume.
Lo mismo ocurre con distritos como San José o Torrero, también muy arriba en la lista de compraventas del último año. Mientras, zonas donde se construye más, como en el Sur (formado por Rosales del Canal, Montecanal, Valdespartera y Arcosur), solo se recogen 245 operaciones, menos que en el Actur (356) o Las Fuentes (421), por ejemplo, donde ya no hay promociones de gran tamaño.
En la cola de la tabla, además de los distintos barrios rurales que conforman el área metropolitana de la ciudad, se encuentra la urbanización El Zorongo (y también Juslibol), con 12 transacciones en total. Donde menos compraventas de pisos ha habido en los últimos 12 meses ha sido en la Venta del Olivar, con siete.
