Inmobiliaria
Las promociones de obra nueva se apoderan del Pirineo: ¿cómo son y cuánto cuestan?
Cada vez más viviendas de nueva construcción llenan los valles de los pueblos pirenaicos ante el auge de las segundas residencias, especialmente en Jaca.
Las promotoras coinciden en una cosa: todo el mundo quiere un pedacito del Pirineo. Desde la pandemia, ha habido un cambio de paradigma en el que cada vez más personas buscan un pequeño terreno en las montañas en lugar de en la playa para una segunda residencia, aunque también para vivir. Algo que ha despertado más interés en las promociones de obra nueva, que se suceden a lo largo del valle para ofrecer unas prestaciones "de lujo", mejores que una casa tradicional, pero manteniendo su conexión con el entorno.
Según el portal inmobiliario Idealista.es, hay 13 promociones de vivienda de obra nueva en marcha en el Pirineo aragonés, sin contar aquellas casas de obra hechas por arquitectos para particulares. Se trata de un número especialmente alto, teniendo en cuenta que toda la provincia de Huesca engloba 24 promociones, 6 de ellas en la capital altoaragonesa.
Siete de las promociones pirenaicas se concentran en Jaca, el municipio de las montañas por excelencia, aunque también hay algunas por Tramacastilla de Tena o por Panticosa, pueblos ideales también para vivir gracias a las posibilidades del teletrabajo, o una gran opción para una segunda residencia en un paraje envidiable.
Por ejemplo, en el municipio jaqués se encuentra en construcción una promoción en marcha que aúna las nuevas tecnologías con un diseño tradicional con tintes modernos. Incorpora, según los promotores del proyecto un sistema "revolucionario". "Es un modelo constructivo de edificación sostenible, basado en materiales ecológicos y altamente aislantes, que a su vez, combinamos con las técnicas de la arquitectura bioclimática y un aprovechamiento óptimo de la luz que permite conseguir viviendas con grandes ahorros energéticos y altamente respetuosas con el medio ambiente, logrando prácticamente cero emisiones de CO2 a la atmosfera", explica Bryan Rufas, gerente de la inmobiliaria Bienes Raíces, encargada del proyecto junto a Eiser Homes.
Esta promoción de cuatro viviendas será "pionera" en Jaca, en la calle de Ramiro I, por estos sistemas de aislamiento térmico que reducen considerablemente la factura de la luz, "en algunos casos en un 80 o un 90%" en sistemas de calefacción y ventilación. Logra una calificación energética A, la más alta dentro del estándar básico. Hay un peldaño más, las casas Passivhaus, que todavía consiguen un mayor ahorro y confort.
Rufas considera que "hay bastante interés" en estas promociones, aunque en esta especialmente gracias al tipo de construcción. "Si encima de hacerla sostenible, consigues un ahorro en la factura de la luz, y su diseño está en concordancia con el espacio, obtienes un producto que gusta", asegura. En el caso de esta promoción, hay a la venta tanto pisos como dúplex, el más barato listado por 291.000 euros con IVA (de dos habitaciones) hasta los 363.000 euros (de tres habitaciones, terraza, garaje y trastero).
La inmobiliaria Garlan Selection tiene en marcha numerosos proyectos en el Pirineo, muestra del creciente interés del público en adquirir una casa de obra nueva entre montañas. También en Jaca, en la zona "más icónica y representativa" de la ciudad (la calle Mayor), están desarrollando actualmente otra promoción de pisos de uno y dos dormitorios, además de dúplex de tres habitaciones, con acabados "de lujo" y la mayor eficiencia energética, un bien indispensable en las nuevas construcciones. Los precios, según anuncian en Idealista, van desde los 220.000 euros a los 242.000.
Además, ya a la venta se encuentra la segunda fase de una gran promoción en el municipio jaqués, de la mano de la inmobiliaria Doble eMMe y Garlan: Edificio Cammino. La primera fase ya ha comenzado su construcción de un complejo residencial con "todo tipo" de prestaciones y vistas a la Peña Oroel, más de 2.000 metros cuadrados comunitarios con piscina, juegos infantiles, aparcamiento para bicicletas y césped con arbolado y picnic. A la venta quedan unidades por más de 230.000 euros, con la fecha de entrega de llaves prevista para el segundo semestre de 2024.
Promociones en Panticosa y Biescas
Panticosa es otro de los municipios pirenaicos que más ladrillo está levantando y prevé levantar. Solo son tres promociones en marcha, pero de un volumen considerable al tratarse de un pueblo. Una de ellas, también de Garlan, exhibirá 42 casas "elegantes y contemporáneas" a tan solo 500 metros de las pistas de esquí. Su fuerte, los ventanales, para poder ver el paisaje, y la eficiencia energética. El precio parte de los 228.000 euros el piso más barato hasta los 302.500 euros.
Biescas, otro pueblecito de montaña digno de mención, también está listo para ver cómo los esqueletos de hormigón se transforman en viviendas de lujo. Residencial Calmma, también de Doble eMMe, tendrá 21 unifamiliares de 3 y 4 dormitorios, con vistas al Valle de Tena. A la venta hay solo dos inmuebles, ambos de 325.000 euros.
