Inmobiliaria

El renacer de la VPO en Zaragoza: vuelven las promociones para comprar obra nueva más barata

El cambio en el precio máximo del módulo de estos inmuebles ha despertado el interés de las promotoras.

El Grupo Lobe ya entrega las llaves de las 160 casas que se han construido junto al paseo de la Ribera.
El Edificio Flumen, compuesto por 160 viviendas, gran parte de ellas de Protección Oficial.
H. A.

El interés ciudadano está ahí. Y la oferta empieza a equipararse a la demanda. Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) han sufrido una revolución. La calidad de los acabados no tiene nada que envidiar a la de cualquier inmueble libre. Es una manera de obtener obra nueva a precios más asequibles. En los últimos años, el panorama de VPO se encontraba atascado en Zaragoza por los precios fijados por la DGA, que hacían que construir estos edificios fuera inviable para las promotoras. Ahora, con el cambio en los módulos, se ha reactivado el interés de las empresas y varias zonas de la ciudad tienen nuevas promociones de VPO.

Antes de la entrada en vigor de la nueva normativa, a mitad del año pasado, una VPO en régimen general en Zaragoza de 90 metros cuadrados y 30 de anexos útiles (es decir, trastero y/o garaje) se podía poner a la venta en un precio máximo de 153.140,19€. Ahora, con esta nueva norma, el mismo inmueble puede ponerse a la venta a 185.099,94€ (en carácter general). Esto supone, para las promotoras, hacer proyectos que tengan beneficios, ya que antes construir una promoción de VPO podía acarrear, incluso, en pérdidas. Estos precios solo se aplican en las tres capitales de provincia.

Una de las grandes bondades de este tipo de viviendas es que el precio para obtener una de obra nueva es más asequible que los inmuebles libres y pueden suponer una opción más factible para la compra de una primera casa. No obstante, tienen requisitos que se deben cumplir para poder acceder a ellas. Además, todas tienen características comunes: de entre 80 y 90 metros cuadrados, con tres dormitorios y dos baños generalmente, y suelen incluir una plaza de garaje y un trastero incluidos en el precio. Asimismo, al ser de nueva construcción, son muy eficientes, con certificados de energía A, aisladas térmicamente y diseñadas para mantener una buena temperatura todo el año.

"Algunas promotoras han estudiado muy a fondo el producto ofreciendo unas calidades impensables en la vivienda protegida. Tanto a nivel energético como acústico la evolución a favor ha sido escalofriante", relata Rafael Espés, coordinador técnico de la tasadora Tinsa en Aragón. Esto lo convierte en una opción ideal para un primer acceso a un hogar.

Arcosur contempla gran parte del panorama de la vivienda protegida en Zaragoza, con varias promociones en marcha

En términos de VPO, el protagonismo lo tiene -y lo tendrá en un futuro- el barrio de Arcosur, que sigue creciendo y ya aglutina varias promociones de obra nueva de todo tipo de viviendas. No obstante, según explica Espés, la mayoría de ellas serán de régimen protegido, sobre todo en la zona sur del distrito. "En toda la orla que hay vinculada a la Z-40 se construyen inmuebles de estas características ya y el porcentaje de VPA (viviendas protegidas construidas por una empresa privada) en Arcosur es muy potente", asegura el coordinador de Tinsa. Aunque ya hay miles de casas construidas y habitadas, se siguen edificando a día de hoy. De hecho, ahora mismo, hay tres promociones en marcha de VPO en esta demarcación.

Víctor Serrano, concejal de Urbanismo, visitó este lunes Arcosur con motivo de la urbanización en la fase 2 noreste.
Víctor Serrano, concejal de Urbanismo, visitó este lunes Arcosur con motivo de la urbanización en la fase 2 noreste.
Ayto. de Zaragoza | Daniel Marcos

De hecho, según Idealista.es, hay ocho promociones de obra nueva de vivienda protegida a la venta en Zaragoza. Cinco de ellas se encuentran en Arcosur. Una de las más incipientes, que comenzará sus obras este mes de abril tras ser licitada la pasada semana, es la de Coanfi Residencial Arquerías, un complejo de 174 viviendas protegidas de régimen general y tasado equipadas con cocina completa, armario empotrado/vestidor, terraza, plaza de garaje y trastero incluidos en el precio. Los precios van desde 169.000 euros la más barata hasta 185.000, la que tiene unos 20 metros cuadrados más. También se está comercializando una promoción del Grupo Lobe, Aqua Sur, formada por 144 viviendas de VPO Passivhaus divididas en dos bloques, uno de ellos de siete plantas en forma de L y otro de cinco plantas.

Así será el Coanfi Residencial Arquerías, promoción de VPO en Arcosur.
Así será el Coanfi Residencial Arquerías, promoción de VPO en Arcosur.
Coanfi
Así será el Coanfi Residencial Arquerías, promoción de VPO en Arcosur.
Así será el Coanfi Residencial Arquerías, promoción de VPO en Arcosur.
Coanfi

Según Espés, además de las tres promociones importantes en Arcosur, hay una media docena en el resto de la ciudad que sumarían, en total, unas 600 viviendas de protección, "una cantidad bastante importante", dice. Por ejemplo, cerca de la avenida de Cataluña, en el barrio de La Jota, Libra Gestión Proyectos tiene actualmente en construcción Terrazas Vadorrey 2, con 84 inmuebles de estas características de dos y tres dormitorios en un edificio de diseño moderno y con certificación energética A. La fecha de entrega aproximada de las llaves será el cuarto trimestre 2025 y los precios oscilan entre 169.160 y 203.590 euros. Por otro lado, hace menos de un mes que comenzaron a entregarse las llaves del Edificio Flumen -el primer PassivHaus Plus de España-, también compuesto por VPO en este mismo distrito.

Imagen orientativa de Terrazas Vadorrey 2, en La Jota.
Imagen orientativa de Terrazas Vadorrey 2, en La Jota.
Libra Gestión de Proyectos
Imagen orientativa de Terrazas Vadorrey 2, en La Jota.
Imagen orientativa de Terrazas Vadorrey 2, en La Jota.
Libra Gestión de Proyectos

Para Rafael Espés, el resurgir de las VPO se debe, principalmente, "a la adaptación de los valores máximos legales, porque sino era imposible construirla". Considera que las viviendas protegidas "son una ocasión perdida, porque debería de ser un instrumento de respuesta a una demanda social que ahora no va a quedar cubierta". "Los ciudadanos no van a tener la capacidad económica para acceder a una vivienda de protección", dada la inflación que ha afectado a los bolsillos.

El coordinador técnico de Tinsa opina que "habría que pensarse cómo se hacen" estas viviendas de protección, ya que "quizá no se necesiten tantos metros cuadrados como los que se construyen" en este tipo de inmuebles. "Es un debate que no se ha planteado con seriedad y que a lo mejor estamos en un momento para hacerlo", asevera. 

En Zaragoza, hay todavía más áreas que pueden desarrollarse gracias a las viviendas de protección. "Hay parcelas por la ciudad -pone como ejemplo una situada en La Jota- de viviendas de protección que son municipales de cesión", detalla Espés, por lo que cualquier zona que se desarrolle dentro del Plan General de Urbanismo tendrá una proporción de vivienda protegida.

Requisitos de viviendas VPO de régimen general

  1. Ingresos no superiores a 4,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM):
  • Un miembro Unidad Familiar: 37.597,95€
  • Dos o más miembros: 47.925,90€
  1. Ingresos mínimos a 1,5 veces el IPREM:
  • Uno o más miembros Unidad Familiar: 11.182,71€

Requisitos de viviendas VPO de precio tasado

  1. Ingresos no superiores a 4,5 veces el IPREM:
  • Un miembro Unidad Familiar: 53.842,68€
  • Dos o más miembros: 69.226,30€
  1. Ingresos mínimos a 1,5 veces el IPREM:
  • Uno o más miembros Unidad Familiar: 14.910,28€
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