Inmobiliaria
Así es por dentro el Edificio Flumen de Zaragoza, el primer Passivhaus Plus de España
El Grupo Lobe ha comenzado a entregar las llaves de esta promoción de obra nueva, situada cerca del paseo de la Ribera, con 160 viviendas VPO.
Hace ya 3 años que el proyecto para crear el primer edificio PassivHaus Plus (un tipo de construcción de muy alta eficiencia energética) de España en Zaragoza empezaba a tomar forma. Este 2023 es una realidad. El Grupo Lobe, encargado de hacer el Edificio Flumen (promovido por Oroel 2008, Sociedad Cooperativa Aragonesa), las 160 Viviendas de Protección Oficial (VPO) junto al paseo de la Ribera en el barrio de La Jota, ha empezado a entregar las llaves de las casas después de terminar las obras en febrero.
El complejo ‘Flumen Plus’ consta de cuatro edificios, todos ellos con la certificación PassivHaus Plus con calificación energética A. Se trata de un edificio "pasivo" que consigue “altos niveles de confort con un consumo de energía muy limitado”. Además, es capaz de producir una cantidad importante de energía mediante una gran superficie de placas solares que están instaladas en las cubiertas, lo que lo diferencia de las viviendas certificadas como PassivHaus y lo que convierte a Zaragoza en la única ciudad española en tener un edificio con estas características.
Uno de los edificios será exclusivamente para viviendas sociales del Ayuntamiento de Zaragoza. Concretamente, son 36 los inmuebles que son ocupados por una mensualidad por debajo de los 400 euros. Estas casas tienen las mismas características que las del resto de bloques, por lo que los inquilinos verán reducida la factura eléctrica.
Los otros tres edificios son exclusivamente de VPO. “Por fuera, el acabado es muy bueno y no parece que sean Viviendas de Protección Oficial”, expresa Juan Carlos Bandrés, presidente de la Federación de Empresas de la Construcción de Zaragoza y director general del Grupo Lobe. Aunque estaba previsto entregar las llaves en febrero y finalmente ha sido este mes de marzo, por lo que los plazos se han cumplido aproximadamente, “podría haber ido mejor”. “La burocracia de la DGA en la tramitación se ha extendido más de la cuenta. Temíamos que se incrementaran los precios de las viviendas (el precio de las VPO lo establece el Ejecutivo autonómico) por la inflación”, añade Bandrés.
Algunas de las viviendas de VPO están valoradas con módulos anteriores, que son más baratos. De hecho, según explica un vecino que ya ha obtenido las llaves, el precio ha sido de 153.000 euros más IVA. “El módulo de ahora son unos 185.000 euros. El precio por metro cuadrado establecido por la DGA ha subido”, indica Bandrés. Por ello, algunos de estos hogares difieren en el coste.
Todos los inmuebles tienen unas características similares. Rondan los 80 y 90 metros cuadrados, con tres habitaciones, dos baños, y misma distribución. Además, algunas viviendas tienen una terraza de unos 10 metros. Dentro de las VPO, según los vecinos de la zona, hay unas de régimen general, uno de los bloques es de precio tasado. Esto significa que algunas tienen requisitos más altos que otras. “En mi caso, es una vivienda de régimen general, en la que se pedía que el sueldo entre las dos personas que fueran a habitarla no superara los 50.000 euros al año”, precisa un zaragozano que ha adquirido uno de los inmuebles.
Requisitos de viviendas VPO de régimen general
- Ingresos no superiores a 4,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).
- Un miembro Unidad Familiar: 37.597,95€
- Dos o más miembros: 47.925,90€
- Ingresos mínimos a 1,5 veces el IPREM.
- Uno o más miembros Unidad Familiar: 11.182,71€
Requisitos de viviendas VPO de precio tasado
- Ingresos no superiores a 4,5 veces el IPREM.
- Un miembro Unidad Familiar: 53.842,68€
- Dos o más miembros: 69.226,30€
- Ingresos mínimos a 1,5 veces el IPREM.
- Uno o más miembros Unidad Familiar: 14.910,28€
Las viviendas disponen de amplios salones, grandes terrazas, zonas comunes, de paseo y pequeños parques infantiles. Además incluyen garaje y trastero. Las cocinas vienen completamente amuebladas con todos los electrodomésticos, los baños con mamparas y espejos, el dormitorio principal tipo 'suite' con vestidor independiente y otro vestidor o armario empotrado en el dormitorio principal.
La estructura de estos bloques Passivhaus Plus es de hormigón armado, con una fachada (en colores blancos y negros) de paneles modulares revestidos. Además, están aislados térmicamente por lo que aumenta en gran medida su eficiencia energética. El suelo es de laminado en el interior de las viviendas y unas baldosas de tipo cerámico y fabricadas con un sistema de monococción en los baños.
Otro aspecto a detallar son las puertas interiores, que son abatibles o correderas (únicamente en viviendas adaptadas), según las estancias y zonas. La entrada al inmueble está blindada, con cerradura de seguridad.
Ventanas aisladas y placas solares
En cuanto a las ventanas y balconeras – tradicionalmente el punto más débil de la envolvente del edificio-, tienen características que permitirán mantener la energía de climatización dentro del edificio, evitando además sobrecalentamientos en verano. En esta misma línea, el Grupo Lobe ha incorporado persianas como dispositivos de sombreamiento para minimizar su puente térmico (zona de la ventana en la que se transmite más fácilmente el calor que en las aledañas).
La climatización de las viviendas se realizará mediante una instalación individual de bomba de calor con distribución de conductos para modo calefacción y refrigeración. Además, se ha creado una "comunidad solar" para que los vecinos tengan "beneficios" en el recibo del consumo.
Asimismo, cada hogar cuenta con un sistema domótico para el control de acceso, la iluminación general y la temperatura interior, permitiendo una optimización de consumos energéticos.
Otras promociones de obra nueva terminadas
Los propietarios de estas Viviendas de Protección Oficial ya pueden entrar a vivir a sus casas. No obstante, para aquellos interesados en hacerse con un inmueble de obra nueva en Zaragoza, existen siete promociones terminadas (algunas de hace tiempo) o a punto de hacerlo (con entrega de llaves inmediata), según Idealista.es, en las que todavía se puede adquirir alguna propiedad.
Casanate, en Delicias, es un complejo de 198 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, cuya obra está cerca de finalizar. Todavía se pueden comprar inmuebles en esta promoción de Aedas Homes, desde 255.000 euros, con entrega de llaves inmediata. Lo mismo ocurre con Franco&López, una construcción de Avantespacia, que ya está terminada y tiene tres pisos (de dos habitaciones) a la venta en el barrio de Delicias.
