Dos edificios icónicos en pleno centro de Zaragoza a la espera de una nueva vida

Es una imagen que no se ve todos los días. En pleno corazón de Zaragoza, dos edificios emblemáticos, con muchos años de historia a sus espaldas, se encuentran actualmente vacíos y a la espera de que varios proyectos cambien su futuro. Las nuevas tendencias inmobiliarias y el afán de las grandes marcas por instalarse en el centro de la ciudad marcarán su devenir más próximo.

Desde hace dos semanas, tras el cierre definitivo de los negocios familiares de la papelería S. B. y la tienda de decoración Isana, el edificio del número 37 del paseo de la Independencia se ha quedado vacío. Los dueños del Grupo Lobe, la familia Bandrés, adquirió el inmueble hace un mes, tal y como adelantó HERALDO, para rehabilitar el edificio -que era propiedad José Joaquín Sancho Dronda, exdirector general de Ibercaja-  para hacer apartamentos con servicios, una tendencia inmobiliaria ya asentada en grandes ciudades como Madrid o Barcelona. La compra, efectuada a través de la consultora Vatena por un montante cercano a los 20 millones, implicaba también la salida de los negocios situados a pie de calle.

La pretensión de los compradores es hacer apartamentos destinados al alquiler y, según informaron, el edificio tendría una capacidad para hacer unos 90, aunque todavía se encuentra en estudio. Lo que está claro es que la nueva propiedad, tal y como expresaron a este diario en el momento de la operación, es rehabilitar el inmueble mientras tanto para ponerlo a punto y conseguir un certificado Passivhaus, el sello de la promotora aragonesa Lobe. El edificio data del año 1903 y,  según las fichas de Patrimonio, es de arquitectura eclecticista, reformado en 1951 cuando se estableció en sus bajos la sede del Banco Aragonés de Crédito, con la firma de Emilio Larrodera.  Posteriormente, en 1991 se le añade otra planta, la del ático, para darle la forma que tiene hoy en día. Según el Catastro, tiene 12 viviendas.

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No obstante, todavía no hay plazos para llevar a cabo el proyecto, ya que debe ser estudiado a fondo. La consultora Vatena, encargada de la  comercialización en exclusiva de los locales comerciales, aseguró que, aunque han mantenido conversaciones con marcas de origen aragonés, la idea es llevar "marcas de renombre" al edificio, situado en la planta baja y el entresuelo, con superficies de 630 y 612 metros cuadrados, respectivamente. Mientras tanto, el inmueble yace vacío, con la expectativa de ser un antes y un después para el cotizadísimo paseo de la Independencia.

Oliver Duch

Se da la casualidad de que el portal contiguo vive una situación muy similar. La antigua sede de Telefónica está inmersa en otro proceso de transformación (más avanzado que el caso citado anteriormente), pero su futuro es todavía incierto. De hecho, la compañía irlandesa de ropa y complementos Primark, pensaba instalar allí una tienda, pero el desacuerdo con la propietaria del edificio, Torcalena, truncó la operación. Desde febrero de este año se ofertan 3.000 metros cuadrados para locales comerciales, además de otros 2.500 m2 para oficinas, distribuidos en las cuatro plantas y almacenes.

Torcalena dispone desde el pasado mes de septiembre de la licencia urbanística para la rehabilitación estructural de este edificio de casi un siglo, protegido además por su interés arquitectónico. El objetivo es proteger su integridad estructural y estética, aunque por el momento la propiedad plantea la intervención como un paso intermedio a la rehabilitación completa del inmueble. Las obras comenzaron a finales del año pasado con el objetivo de acometer demoliciones, limpieza y retirada de todas las infraestructuras de servicios y equipos instalados en las distintas plantas del edificio.

Cabe mencionar también el caso de la antigua sede de la CAI, el edificio cercano a los cines Palafox, que actualmente se encuentra en obras en su interior para acondicionarlo a la llegada de varios pisos de lujo y una macrotienda de Zara. Su futuro está claro.

El paseo de la Independencia, el 'Rey' del comercio

Llama la atención una casuística así dado el éxito, especialmente comercial, que ha tenido el paseo de la Independencia. La 'milla de oro' por antonomasia en Zaragoza tiene actualmente una ocupación del 91,54% según un informe de Gesvalt, la compañía de referencia en el sector de la consultoría, valoración y actuaciones técnicas, y Aretail consultora inmobiliaria especialista en venta y alquiler de locales comerciales.

Guillermo Mestre

Según ambas compañías, el impulso de esta vía, donde ya solo tienen lugar las franquicias, viene dado por un crecimiento tanto de población como de turismo en la capital aragonesa. Del informe se desprende que entre los 54 negocios instalados en los 59 locales destacan los espacios destinados a la moda, que representan un 29,63% del total, seguidos por un 27,78% destinados a servicios. "Tras estos sectores se han situado la cosmética y restauración, que ocupan un 11,11% y el 9,26% de los locales ocupados, respectivamente. Con un único local, y representando un 1,85%, se posicionan los negocios destinados a hogar, restando un 20,37% para establecimientos de otra tipología", explican desde las consultoras.

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En lo que respecta a las rentas, Gesvalt y Aretail informan de que estas varían en función de la superficie total de los locales. En este caso, los establecimientos de más de 1.000 metros cuadrados cuentan con un precio, de entre 16 €/m2 y 27 €/m2, mientras que los que se sitúan entre 501 y 1.000 metros cuadrados cuentan con unas rentas de entre 35 €/m2 y 45€/m2. En los comercios con menores superficies, entre 301 y 500 metros cuadrados, la renta se sitúa entre 55€/m2 y 65€/m2. Los de menor tamaño, de menos de 100 metros cuadrados, tienen el coste más elevado: entre 100€/m2 y 130€/m2.

De cara a futuro, las previsiones de Gesvalt y Aretail para el 'retail' apuntan a un "crecimiento sostenido", en base a la calificación BBB+ otorgada por la agencia Standard & Poors para la economía de la capital aragonesa, con una visión "optimista" respecto a la evolución de los indicadores de la ciudad. En su análisis, la agencia destaca el incremento en las transferencias del sistema público de financiación autonómica e introduce la contención del gasto como el mayor reto para la comunidad.