Cuenta atrás para las comunidades de vecinos: multas si no se instalan contadores individuales
Con el objetivo de fomentar la eficiencia energética, Bruselas obliga a acabar con los contadores centrales y sustituirlos por individuales.
La cuenta atrás para instalar contadores individuales en los sistemas de calefacción y refrigeración central, siempre y cuando la comunidad de vecinos cumpla con los requisitos establecidos, ha comenzado e incluso ya ha pasado en algunos casos.
Así lo establece el Real Decreto 736/2020, por el que se regula la contabilización de consumos particulares en instalaciones térmicas de edificios de viviendas, una norma que "llega con retraso, pero que al fin es una realidad, y con la que se busca eficiencia y ahorro energético", apuntan desde la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU).
Para hacer efectivo el cambio, el Ministerio para la Transición Ecológica y Reto Demográfico estableció un calendario progresivo, teniendo en cuenta que la instalación de dichos sistemas es solo obligatoria si es viable a nivel técnico y económico.
En el caso de que una comunidad de propietarios deba realizar esta instalación y no la ejecute, la legislación contempla diversas sanciones basándose en la Ley 18/2014, de 15 de octubre, que van de 1.000 a 10.000 euros.
Plazos de instalación de contadores, por comunidades autónomas
Las fechas límite para que los titulares cumplan con la obligación del real decreto son las siguientes:
- 1 de febrero de 2021 para edificios de uso diferente al de vivienda y, en la zona climática E (algunas zonas de Castilla y León como Ávila, Burgos, Soria o León), para edificios de 20 o más viviendas. El plazo máximo para su instalación era el 1 de mayo de 2022.
- 1 de julio de 2021, en la zona climática E, para edificios de menos de 20 viviendas, y en la zona climática D (Madrid, resto de Castilla y León, Aragón, Navarra, La Rioja, parte de Castilla- La Mancha, Lugo, Lérida), para edificios de 20 o más viviendas. El plazo máximo para su instalación era el 1 de octubre de 2022.
- 1 de diciembre de 2021 en la zona climática D, para edificios de menos de 20 viviendas, y en la zona climática C (Barcelona, Gerona, litoral Norte, Extremadura, parte de Andalucía, Toledo), para edificios de 20 o más viviendas. El plazo máximo para su instalación es el 1 de marzo de 2023.
- 1 de febrero de 2022 en la zona climática C, para edificios de menos de 20 viviendas. El plazo máximo para su instalación es el 1 de mayo de 2023.
Cómo saber si es viable instalar los contadores individuales
Según explica la OCU, para determinar la viabilidad técnica, la empresa que se encarga del mantenimiento de la calefacción central tiene que evaluar la instalación e informar a la comunidad de vecinos de si es posible colocarlos..
Normalmente, será posible si se trata de un sistema en anillo (cada vivienda tiene una entrada y salida con sus radiadores conectados entre sí) y suele ser imposible si se trata de una instalación en columna , "es decir los radiadores de todos los pisos van conectados entre sí, por ejemplo, el del salón del piso primero está conectado con el del segundo, el tercero con el del cuarto y así sucesivamente", concluyen desde la OCU.
