Urbanismo
El centro de Zaragoza se deshace de otro vacío urbano con una nueva promoción de viviendas
El solar situado entre el colegio Escolapios y la calle de Miguel Ara, que llevaba décadas abandonado, recibe estos días la visita de maquinaria para levantar 53 viviendas.
Los vecinos del entorno de Conde Aranda notarán, desde hace escasos días, que uno de los vacíos urbanos de esta zona está a punto de sufrir un cambio radical. En concreto, se trata de la parcela ubicada junto al colegio Escolapios, en la calle de Santiago Ramón y Cajal, frente a la sala Oasis. Este codiciado terreno, huérfano desde hace décadas, por fin ve movimiento gracias a una nueva promoción de obra nueva que levanta Nozar.
La grúa, que puede verse incluso desde el interior del tranvía a su paso por el Coso, se instaló ya a finales del año pasado en uno de los suelos más deseados de la capital aragonesa, en pleno centro y a pocos minutos de la plaza de España y la del Pilar. La maquinaria no para de llegar a la zona y los obreros ya trabajan en la cimentación de esta promoción que comercializa la firma Nozar, propietaria de Aguas de Panticosa y la bodega Enate. La empresa encargada de levantar los pisos es Constructora San José, con más de 50 años de experiencia en el sector.
La promoción se compone, según anuncia la promotora, de 53 viviendas. Se comercializa bajo el nombre Edificio Conde de Aranda, aunque su ubicación exacta es en la calle de Santiago Ramón y Cajal número 12. La previsión es que los trabajos terminen en octubre de 2025, cuando la fachada de este edificio ya suponga una renovación y una revitalización a esta zona tradicional y consolidada.
En cuanto a la promoción, los inmuebles serán de una, dos y tres habitaciones, además de áticos con terrazas. El bloque contará, además, con 55 plazas de garaje, 53 trasteros y dos oficinas, que se sumarán a los espacios compartidos compuestos por gimnasio, "gastroteca" y un pequeño patio ajardinado. La estructura tendrá doble placa de yeso laminado y en su interior podrán verse armarios vestidos con acabado textil, cocinas equipadas o cuartos de baño alicatados por completo.
Como en todas las viviendas de obra nueva, los pisos tendrán un sistema de aerotermia, además de suelo radiante y refrescante, para tratar de "garantizar" una temperatura homogénea en todo el hogar. Asimismo, la calificación energética de la promoción será la más alta, sin llegar al passivhaus, por lo que los propietarios verán un coste en la factura de la luz más reducido que en un inmueble tradicional. Asimismo, su precio va desde los 153.000 euros el más barato hasta los 410.000 el más caro, el ático.
El renacer de Nozar
Con la edificación de estas viviendas se regenera esta zona de la ciudad donde antaño tan solo había una valla y un terreno abandonado con maleza. Además, supone la vuelta y el renacer de la firma Nozar en Aragón. La compañía de los Nozaleda logró salir en el año 2021 de uno de los mayores concursos de acreedores de España. Tenían una deuda de más de 1.300 millones de euros. De hecho, el 'agujero' en el que cayó la empresa hizo que se truncaran algunas de sus promociones en Zaragoza, como la de la parcela del barrio del AVE donde ahora se erige Torre Zaragoza, del grupo Plaza 14. Esos terrenos pertenecían a Nozar, donde querían levantar 285 viviendas. Los adquirió por 82 millones de euros, pero tras la crisis inmobiliaria acabaron en manos de la CAI.
De hecho, la promotora, con sede en Madrid, ya tenía algunos activos en Aragón. En concreto, es propietaria de la empresa Aguas de Panticosa, a su vez dueña del balneario que lleva el mismo nombre; y de Viñedos y Crianzas del Alto Aragón, poseedor de la bodega Enate. La de Conde Aranda es la primera promoción inmobiliaria que Nozar levanta en tierras aragonesas.
