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¿Cuánto cuesta de media una vivienda en tu barrio en Zaragoza?
El precio por hogar varía sustancialmente entre las calles de un mismo distrito y depende, fundamentalmente, de la obra nueva.
De Miralbueno a Las Fuentes, pasando por el Arrabal y el Actur. Zaragoza es una de las pocas grandes ciudades que todavía tiene vivienda "asequible" y, además, una diversa tipología: unifamiliares, chalés, urbanizaciones de lujo o pisos. No obstante, está claro que un inmueble en el centro no costará lo mismo que en Delicias. ¿Cuál es el precio medio por barrios en la capital aragonesa?
El último informe de la Cátedra del Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza recoge, por distritos, el precio medio de las operaciones de venta de vivienda en la ciudad. Por lo tanto, cabe resaltar que la media que haya en un barrio no ejemplifica lo que puede costar una casa allí, ya que en una misma zona puede venderse un chalé de un millón de euros y un inmueble de 90.000 euros, explica Fernando Baena, presidente del Colegio de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (APIs).
Dicho esto, el 'top' tres de barrios con el precio medio por vivienda más caro no ha variado desde hace años. Casablanca, con todos sus chalés y sus zonas lujosas, es la más costosa, con 314.985 € de media. Son casi 50.000 euros más que en el segundo puesto, en el que está situado el Distrito Sur (que engloba Arcosur, Montecanal, Valdespartera y Rosales del Canal), con 268.871 € de precio medio. El podio lo cierra el centro, con un coste promedio de 227.107 euros.
El precio medio de las viviendas, por barrios
"Las zonas más caras siempre son esas. En Casablanca tenemos los chalés más cercanos a la ciudad; el centro, porque el mercado siempre es el mismo y comprar un piso en Constitución o en la plaza de Aragón siempre será caro; y el polígono Universidad (200.376 € de media)", destaca Baena. En el resto de distritos, se dan algunas variaciones con respecto a su precio real: "Esta cifra depende mucho de si se ha construido alguna promoción de obra nueva o no. No obstante, en el centro nunca te va a costar menos de 2.000 euros por metro cuadrado", añade el presidente de las APIs.
Así, un barrio como La Almozara se cuela en el cuarto puesto del ránquin de los distritos más caros. Y no es casualidad. "Se debe a que se habrán entregado promociones de obra nueva en la zona, como la de 'Skyline' en la plaza de Europa", apunta Baena. Sucederá lo mismo en los próximos meses, ya que se están construyendo inmuebles en la antigua fundición de Averly y en el paseo de María Agustín. Estas zonas contabilizan como La Almozara, por lo que suben su precio medio hasta 223.105 euros, cuando la mayoría de los inmuebles de esta parte de la ciudad no llegarían a superar los 150.000 euros. De hecho, una de las últimas tasaciones que ha realizado la tasadora Tinsa en este barrio es en la calle de Reino, con un bloque de viviendas cuyo importe se encuentra entre los 131.000 y 141.000 euros.
El mapa del coste medio de las casas por barrios
Demarcaciones como Garrapinillos y Miralbueno también superan el coste medio de los 200.000 euros por piso, según el informe de la Cátedra, con 217.043 € y 216.418 € respectivamente. "Nuevamente, volvemos a lo mismo. No es lo mismo la zona de Miralbueno pegada a vía Hispanidad que al barrio Oliver", detalla Baena. A mitad de tabla se consolidan zonas como San Juan de Mozarrifar, Santa Isabel o Casetas, con un valor promedio de 193.725 €, 185.199 € y 165.712 € respectivamente.
El Actur marca la barrera de la bajada de precio en las demarcaciones más tradicionales. Este relativamente joven barrio de la margen izquierda se muestra "más homogéneo", dice Baena, al no tener prácticamente promociones de obra nueva en marcha. "Está ya consolidado, por lo que la media es bastante fiel en sus calles. Hay poca obra nueva y la mayoría que se transmiten son de los últimos 15, 20 o 30 años. No tienes vivienda antigua", especifica. Así, tiene un coste medio de 158.805 € por hogar. Desde allí, aparecen Oliver y Valdefierro (157.285 €), Arrabal (147.613 €), San José (128.513 €), el Casco Histórico (126.138 €), Las Delicias (111.464 €) y Torrero (104.832 €). Las Fuentes, según el informe de la Cátedra, es donde se paga menos de media por un hogar, con 93.970 €.
"Los barrios tradicionales son lo más barato, con las excepciones que cada zona tiene por obra nueva", añade Fernando Baena. Hay partes de la ciudad, explica, que "han mejorado mucho", gracias a nuevas promociones, como Parque Venecia. No obstante, estos costes medios los marca mucho esta circunstancia. Por ejemplo, cuando se terminen las nuevas promociones cercanas a la avenida de Ciudad de Soria, en Delicias, el coste medio por hogar subirá sustancialmente en este barrio. Nada tiene que ver pagar un piso en mitad de una estrecha calle, donde no se pagaría más de 100.000 euros, que en una de estas nuevas construcciones, con un desembolso mínimo de 200.000 euros.
