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Rumanos y marroquíes, los extranjeros que más vivienda compraron en Aragón en 2020

La venta a no nacionales supuso el 5,68 % del total. Los chinos fueron los terceros que más casas adquirieron.

Obras de construcción de una promoción de viviendas en el barrio de Parque Venecia.
Obras de construcción de una promoción de viviendas en el barrio de Parque Venecia.
Guillermo Mestre

La ciudadanos extranjeros procedentes de Rumanía seguidos de lejos por los de Marruecos son los que compraron más viviendas en Aragón en 2020, según los datos del Anuario de Estadística Registral Inmobiliaria de los registradores de la propiedad.

En Aragón del total de viviendas registradas el pasado año, un 94,32 % las adquirieron ciudadanos nacionales, mientras que del 5,68 % restante el 35,71 % lo compraron rumanos y el 12,73 % marroquíes, mientras que los chinos fueron los terceros que más adquirieron (4,50 %).

Por provincias, Zaragoza fue la que registró un porcentaje mayor de compras con el 6,20 por ciento, mientras que en Huesca fue el 5,42 % y en Teruel tan solo el 1,82 %.

Del total de viviendas registradas por extranjeros en Aragón el pasado año, tan solo el 0,47 % del total lo fueron por un importe igual o superior a 500.000 euros, de las que dos tercios fueron adquiridas por no comunitarios.

País Vasco sigue siendo la comunidad autónoma con un mayor periodo medio de posesión, tal y como viene ocurriendo desde la publicación de resultados, con un periodo medio en 2020 de 8.275 días (22 años y 245 días), seguida de Extremadura con 6.833 días (18 años y 263 días) y Aragón con 6.391 días (17 años y 186 días).

Todas ellas han incrementado su periodo medio de posesión con respecto al año precedente, siendo igualmente las tres comunidades autónomas que vienen encabezando los periodos medios de posesión de la vivienda durante los últimos años.

España por parte de ciudadanos extranjeros se redujo un 24,6 % en 2020 debido a las restricciones de movilidad derivadas de la crisis sanitaria, que acentuaron la caída que ya se observaba durante los últimos años.

En 2020 los extranjeros protagonizaron 47.500 compraventas de vivienda, el 11,3 % del total, y las comunidades más demandadas siguieron siendo aquellas con una gran actividad turística: Baleares (29,6 % de las operaciones), Comunidad Valenciana (23,3 %), Canarias (22,8 %), y Murcia (18,5 %).

El 7 % del total de las compras de vivienda realizadas por extranjeros presentaron un importe igual o superior a 500.000 euros, un porcentaje que en 2019 era del 6,1 %.

El 34,3 % de estas compras correspondieron a nacionalidades no comunitarias, frente al 36,1 % de 2019.

Los británicos predominaron en la mitad de las provincias andaluzas, así como en Murcia y Alicante. Los alemanes en Baleares, y los italianos en Canarias y en La Coruña.

Además, los rumanos fueron los extranjeros más compradores en muchas provincias de la España interior y también en del norte, y los marroquíes fueron mayoritario en varias provincias de Andalucía y Extremadura, además de otras del norte de España.

El total de compraventas cae un 16,7% en 2020

En su conjunto, los registradores señalan que las compraventas de vivienda registradas en 2020 disminuyeron un 16,7 % con respecto a 2019 hasta las 419.898 operaciones, una caída que está en línea con el actual contexto económico y sanitario.

El peor comportamiento se observó en la vivienda usada, con una bajada de las transacciones del 18,7 % hasta las 335.869 compraventas. Por su parte, en el caso de la vivienda nueva el descenso se moderó al 7,3 % y contabilizó 84.029 operaciones.

El 80 % de las viviendas transmitidas el pasado año fue de segunda mano; el 18,4 %, nuevas de precio libre, y solo el 1,6 % fue protegida.

Crece el tamaño de las vivienda por la pandemia

En 2020, fruto del confinamiento y la situación sanitaria, se elevó la superficie de la vivienda y más de la mitad de las compraventas, el 52,2 %, tenía una superficie superior a 80 m².

En el resto de tamaños analizados se registraron disminuciones y los pisos con superficie entre 60 y 80 m² supusieron el 28 %; aquellos entre 40 y 60 m², un 16,4 %, y los de superficie inferior a 40 m², un 3,4 %.

Máximo histórico

Además, el período medio de posesión de la vivienda marcó en 2020 un máximo histórico con 15 años y 9 meses, el 4,2 % más que en 2019.

De hecho, desde el mínimo histórico de 2009 (7 años y 4 meses), el período medio de posesión de las viviendas transmitidas se ha más que duplicado.

Además, en 2020 se constituyeron mediante su inscripción registral 339.794 hipotecas sobre vivienda, el 5,8 % menos, y el 5,5 % de las mismas (19.000) fue formalizada por extranjeros.

Si la cuota media creció un 3,8 % hasta los 131.935 euros, en el caso de los extranjeros aumentó el 6,3 % hasta los 142.603 euros.

El tipo medio de interés fue del 2,2 %, el plazo medio de 23 años y 11 meses y la cuota media de 591 euros mensuales

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