Ala espera de conocer las cifras completas relativas a 2023 y de la publicación del informe del último trimestre del año de la Cátedra del Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, diversos expertos apuntan que el ejercicio que acaba de concluir ha sido relativamente bueno en Aragón en lo que se refiere a la obra nueva, una actividad clave para la economía de la región. Y todo ello a pesar de que se prevé un menor número de operaciones, algo que responde principalmente a factores como la subida récord de los intereses o a la continuación del encarecimiento de los costes de la construcción.

Estos hechos han provocado que aumente el precio de las casas de nueva construcción, actualmente al alza. Según un estudio reciente de la Sociedad de Tasación, su valor medio de compra ha crecido más de un 20% desde 2013 en Aragón, cuando los precios bajaron notablemente tras el estallido de la burbuja inmobiliaria. Entonces, adquirir un inmueble de obra nueva costaba 1.755 euros por metro cuadrado de media, frente a los 2.126 que se registraron en el último trimestre de 2023. Algo que se debe, sobre todo, a que existe una mayor demanda que oferta.

El estudio confirma, además, que el año pasado el precio de este tipo de viviendas se incrementó un 4,4%, partiendo de los 2.037 euros por metro cuadrado. Por capitales de provincia, a nivel nacional destaca el crecimiento de Zaragoza, al ser la segunda ciudad de interior (por detrás de Madrid) que más aumento registró en 2023, con una variación anual del 4,5%. La obra nueva estableció su precio medio en 2.195 euros en diciembre en la capital aragonesa. Mientras, en Huesca este mismo dato fue de 1.630 euros/m2 (con un auge del 3,2%), y en Teruel de 1.554 euros/m2 (un 2,2% más).

Francisco Jiménez

Unos precios que se han incrementado por los achaques de la inflación y del euríbor, pero que continúan entre un 25% o 30% por debajo de los máximos de 2008, de media. Asimismo, cabe resaltar que el índice de accesibilidad en Aragón, indicador que determina la relación entre el precio medio de la casa y el nivel de endeudamiento en su adquisición teniendo en cuenta la renta media de los ciudadanos ocupados, continúa con una tendencia descendente. Se sitúa en 102 puntos en el cuarto trimestre de 2023, lo que quiere decir que, dado que el punto de equilibrio es 100, en la Comunidad es necesario hacer un esfuerzo económico menor del máximo adecuado para acceder a un hogar.

Entre los factores positivos, los profesionales del ámbito también subrayan la tendencia a continuar concediendo créditos hipotecarios que tienen las entidades financieras, que dan condiciones de enganche favorables, con tipos fijos entre el 2,5% y el 3% los primeros años. Además, las hipotecas mixtas, introducidas el año pasado y que combinan un periodo inicial de interés fijo y otro de variable, han contribuido a mantener el mercado hipotecario.

Si el impacto de la subida de los tipos de interés en las hipotecas variables ha sido uno de los hechos por los que ha estado marcado 2023, parece que los indicios al respecto 2024 muestran que este indicador podría haber tocado techo. Así, el pasado 31 de enero conocíamos que cerró el mes con una media del 3,609%, lo que significa que sigue en línea descendente respecto al 3,679% de diciembre. El cambio fue muy leve, pero en el cálculo de las hipotecas se ha notado, porque lo relevante es la comparación con lo que pasaba un año antes.

Esta puede ser una de las grandes novedades que afecte a la obra nueva para este año, en el que numerosos expertos vaticinan un ejercicio sin sobresaltos para este mercado, en el que seguirá la tendencia bajista en lo relativo a las compraventas, pero sin que se produzcan grandes caídas, alcanzándose finalmente cifras que se encuentren dentro de la normalidad.

Los expertos en la materia auguran, además, que a lo largo del curso el precio de la vivienda puede ir tendiendo paulatinamente hacia el entorno de la estabilización e, incluso, a ligeras bajadas, debido a que existen menos compradores desde finales de 2022, coincidiendo con el periodo en el que aumentaron los intereses de los préstamos.

Sin embargo, habrá que estar atentos a la evolución de los tipos de interés para evaluar su impacto en el sector inmobiliario pues, si tal y como ha señalado el Banco Central Europeo, estos se redujesen, podría producirse una reactivación de las ventas.

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Según los datos facilitados recientemente a HERALDO por el Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Zaragoza, en el año 2022 se comenzaron a construir hasta 1.365 viviendas en la ciudad. Teniendo en cuenta que el tiempo de obra ronda los 20 meses, según varias fuentes consultadas, la inmensa mayoría de ellas se terminarán este 2024, así que los promotores Zaragoza entregarán alrededor de 1.300 llaves de viviendas de obra nueva repartidas por amplias zonas de la capital aragonesa, entre minúsculos, pequeños y grandes desarrollos.

Un importante número de proyectos que reflejan el músculo del sector y también su variedad, pues estos abarcan desde el lujo y la exclusividad hasta la vivienda asequible.

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