Mercado inmobiliario
Mapa del precio de la vivienda por barrios de Zaragoza: del más caro al más asequible
La capital aragonesa ha incrementado sus precios un 1,63% con respecto al trimestre precedente, alcanzando los 1.918 €/m².
Zaragoza como ciudad y Aragón como Comunidad Autónoma siguen situándose como asequibles dentro de la incertidumbre del mercado inmobiliario español. De hecho, todos los expertos coinciden en que la tasa de esfuerzo por familia para pagar una vivienda sigue manteniéndose por debajo de los límites. En este contexto, el precio de los pisos sigue escalando poco a poco y la capital aragonesa supera y se mantiene por encima de los 1.900 euros por metro cuadrado.
De hecho, según el último informe de la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, el municipio zaragozano ha incrementado sus precios un 1,63% con respecto al trimestre anterior, alcanzando los 1.918 €/m². En la provincia, la subida ha sido más ligera (0,66%), con un importe medio de 1.626 €/m². Mientras, en Huesca se ha registrado un incremento en los últimos tres meses del 7,35%, con 1.571 €/m² y, en Teruel, los costes han bajado un 2,97% con 1.356 €/m².
"Esto significa que en Zaragoza el precio aguanta o incluso sube. Creemos que la oferta sigue siendo limitada, no es la que requiere la demanda, porque cuando bajan las compras, si hubiera mucha oferta bajaría el precio", expresa Fernando Baena, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Aragón. Además, dentro del ránquin de los barrios más caros y más baratos de Zaragoza para comprar un piso hay algunos cambios, según los datos del mismo informe.
Mapa de precios por barrios de Zaragoza
Miralbueno se ha colado en el 'top' 1 de distritos más caros de Zaragoza en lo que a precio por metro cuadrado se refiere. El barrio, que destaca primordialmente por tener una de las rentas medias más altas de la capital aragonesa y por sus familias jóvenes, alcanzó durante el primer trimestre de 2024 los 2.326 euros por metro cuadrado de media, teniendo en cuenta vivienda de segunda mano y de nueva construcción. Una cifra considerable teniendo en cuenta, además, que en esta zona predominan los residenciales, ya que tan solo hay un 19% de hogares unipersonales,
Habitualmente, la diferencia en estos datos la marca la obra nueva y las construcciones que se hayan llevado a cabo en esa área durante los últimos meses. De hecho, Miralbueno ha activado su expansión hacia una antigua zona industrial gracias a la urbanización de unos terrenos pendientes entre el camino de Épila y la Ronda del Ibón de Plan, con capacidad para casi 300 pisos. Allí, la promotora Coanfi levanta un edificio de más de 30 viviendas cuyas unidades a la venta oscilan entre 234.000 euros y 315.000 euros, aumentando el precio medio de la zona.
Miralbueno ha dejado en segundo lugar al Centro, el distrito más caro por excelencia en Zaragoza, pero todo tiene un motivo. Baena incide en que estos datos hay que cogerlos "con pinzas" ya que las estadísticas quedan desvirtuadas muy fácilmente por las promociones de obra nueva y si entran en los datos de un trimestre u otro. "Hay que cogerlo como cómputo general", comenta. Tradicionalmente, hay un triángulo de barrios que se han mantenido como los más exclusivos con el paso de los años: Centro, Universidad (Romareda) y Miralbueno, pero estos varían de posición en función del informe y de si en algunos trimestres se vende más obra nueva en otros lugares de la ciudad, por eso en ocasiones no aparecen como los más caros.
El Centro se mantuvo durante el primer trimestre del año con 2.105 € por metro cuadrado de media, lo que lo sitúa como el segundo con mayor coste de la ciudad. "Es cierto que, últimamente, Miralbueno y Universidad están subiendo de precio y rebosando al centro tradicional, porque hay nuevas promociones con construcciones de calidad", comenta Baena. Del mismo modo, no tendrá el mismo precio un inmueble en la plaza de Aragón que en la calle de Moncasi, perteneciendo ambos emplazamientos al mismo distrito. "A Miralbueno le pasa lo que ocurrió en su día con Parque Venecia, que también subió mucho en los costes de las viviendas porque se construía mucho allí", añade.
El ejemplo de lo que este experto traslada se encuentra en La Almozara. Un barrio tradicional, donde los precios de segunda mano pueden costar unos 1.700 euros por metro cuadrado, hace que las promociones de obra nueva de la zona, como la de 'Skyline' de plaza de Europa disparen su coste medio hasta los 2.044 €, colocándose como el tercer distrito más caro de Zaragoza. Según los datos registrados en los informes de la Cátedra y en otros portales inmobiliarios, el alza en esta parte de la ciudad se ha mantenido durante el último año.
Del estudio de la Cátedra se desprende que el distrito Universidad, especialmente caro en la zona de La Romareda, alcanzó los 1.942 euros por metro cuadrado de media, tan solo 12 euros más que el Actur, que sería el quinto más costoso según estos datos. El distrito Sur, que engloba Valdespartera, Rosales del Canal, Montecanal y Arcosur, contabilizó los 1.861 € por metro cuadrado en los tres primeros meses del año. Casablanca, donde reinan las unifamiliares, bajó hasta los 1.781 €, seguido de Oliver-Valdefierro (que también aglutinan buena parte de la obra nueva en construcción) con 1.639 € y el Casco Histórico, con 1.631 €.
Los barrios de Zaragoza más baratos para comprar
En el otro lado, en el de los más asequibles dentro del mundo inmobiliario, se encuentran Delicias, Torrero-La Paz y Las Fuentes, como ya ocurría tradicionalmente. Sus precios por metro cuadrado entre enero y marzo de este año fueron de 1.408 €, 1.269 € y 1.238 €, respectivamente.
