El plazo para pagar la inversión de una vivienda de segunda mano en España es de 16 años, frente a los 21 años de plazo hace una década (2013), lo que supone una reducción de 5,2 años para empezar a rentabilizar una vivienda, según el último estudio realizado por el Índice Inmobiliario, Fotocasa.

En concreto, el estudio refleja que en ninguna comunidad autónoma se tardó más de 20 años en pagar una vivienda en 2023, cuando los españoles han pagado como media por una vivienda de 80 metros cuadrados 176.248 euros (2.203 euros por metro cuadrado), frente a los 138.439 euros (1.730 euros por metro cuadrado) que debían pagar de media en el 2013.

Mientras, en Aragón, se tardan 16 años para pagar la inversión de una vivienda de segunda mano. Se han reducido 6,3 años en la última década, pasando de 22 a 16 los años empleados a pagar una vivienda de inversión, según el estudio 'Años para pagar una vivienda de inversión en España en 2023', basado en los precios de la vivienda en venta y alquiler del Índice Inmobiliario Fotocasa de los últimos 15 años.

Así, los aragoneses hace diez años (2013) debían aportar de media por una vivienda de 80 metros cuadrados 132.478 euros frente a los 139.655 euros que se han pagado como media en Aragón en 2023.

"La tendencia indica que cada vez se necesita menos tiempo para rentabilizar una vivienda. De hecho, en comparación con el histórico de los últimos 15 años, se ha recortado casi 10 años para hacer frente a la inversión del inmueble. A los 16 años tras la compra de la vivienda y puesta en alquiler, (sin tener en cuenta los gastos derivados) el inversor comenzaría a obtener una renta limpia por el arrendamiento de la vivienda. Los últimos ejercicios, se necesitaban 15 años para llegar a obtener beneficios, sin embargo, este pasado 2023 se eleva un punto porcentual, hasta los 16 años de espera, por el aumento tan significativo del precio de compra, que se ha encarecido incluso más que el del alquiler", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

En 2023 los compradores de una vivienda de inversión en Zaragoza capital tardarán una media de 17 años (frente a los 22,8 años de 2013) en pagar lo invertido (165.515 euros) por un piso de 80 metros cuadrados, según el estudio de Fotocasa.