economía
Comprar o alquilar piso en Zaragoza se pone más cuesta arriba: así están los precios hasta septiembre
La subida de los tipos de interés se nota en la caída de las hipotecas, pero se mantiene un mercado con incrementos en el metro cuadrado tanto en ventas como en arrendamientos. El precio medio del metro cuadrado en Aragón se ha encarecido un 3,5%. en este tiempo.
Los precios de las viviendas siguen subiendo, pero "a menor velocidad", según recogen informes como el recientemente presentado por la consultora y tasadora Gesvalt. Esta comienza a ver más síntomas de "estabilización" en los precios porque se empiezan a registrar caídas de un trimestre a otro. A ello contribuye la escalada del euríbor, que alcanzó el 4,149% en septiembre (casi el doble que un año antes) y cuyo "incremento sostenido está provocando una ralentización en el mercado inmobiliario afectando directamente al volumen de compraventas y de forma más acusada al de hipotecas", como reflejan todas las estadísticas.
El número de compraventas de vivienda durante el primer semestre de 2023 alcanzó la cifra de 290.876, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Comparado con el año anterior supuso un descenso del 4,7%, que en Aragón llegó al 5,3%.
En España entre los meses de julio y septiembre, los precios aumentaron un 3,5%, comparado con el mismo periodo del año anterior, pero cayeron un 1,1% atendiendo al resultado de los tres meses anteriores, según Gesvalt, que acaba de publicar su Informe de Vivienda correspondiente al tercer trimestre del año 2023. La firma pone como ejemplo que a nivel nacional, "para comprar una vivienda con un valor promedio y una superficie de 90 m² necesitaríamos 139.590 euros, frente a los 134.820 euros del año pasado".
Por su parte, el precio medio del metro cuadrado en Aragón se ha encarecido un 3,5%, situándose en 1.154 euros, frente a los 1.551 de media España. Por provincias, Zaragoza experimenta el mayor incremento, con un 4,0% y 1.202 euros el metro cuadrado de media; seguida de Teruel, que sube un 3,3% hasta 829 euros, y Huesca registra un alza de apenas el 0,8% hasta 1.170 euros por metro cuadrado, detalla el estudio, elaborado con datos propios de la consultora hasta septiembre.
Pese a que se mantienen los precios al alza, las viviendas cuestan de media un 53,5% menos en la comunidad que cuando se alcanzaron los máximos en el primer trimestre de 2008, antes del pinchazo de la burbuja inmobiliaria que provocó la crisis anterior, según calcula Gesvalt. De media en España han ido avanzando más rápido estrechando esta brecha hasta el 27,6%.
Alquileres cada vez más caros
Del lado del alquiler, un mercado en el que suele faltar oferta de viviendas a precios asequibles y en condiciones adecuadas, desde Gesvalt apuntan "una tendencia similar al de la compraventa, pero con crecimientos todavía más acusados". En Aragón los precios se han situado en 8,49 euros por metro cuadrado y mes tras registrar un incremento del 3,4% con respecto al mismo periodo del año anterior, según los cálculos de la firma. En Huesca se ha registrado un mayor aumento (6,0% y 8,70 €/m2/mes), seguida de Zaragoza (2,6% y 8,72 €/m2/mes). Por el contrario, Teruel registra un descenso del -2,5% y un precio de 5,34 €/m2/mes, según indica el balance de la compañía.
Por comunidades
En el resto de España, Gesvalt señala que se ha mantenido un "crecimiento del precio de la vivienda generalizado pero desigual" entre las distintas comunidades autónomas. En un primer grupo destaca las cinco que han crecido por encima del 5%, como son Canarias, que se ha situado en 1.609 €/m2 tras un alza del 7,8%, y Baleares, con un aumento del 7,3%. Tras ellas se han situado Murcia (5,9 %), Navarra (5,5%) y Comunidad Valenciana (5,2%).
El estudio incluye los tres meses de verano (julio a septiembre) con mayor actividad del alquiler vacacional. Así, ha habido tres provincias en las que los crecimientos de los arrendamientos han sido superiores al 15%, todas costeras o islas, como es el caso de Alicante (15,5%), y especialmente de Baleares (18,8%) y Santa Cruz de Tenerife (18,3%) "impulsados por la demanda estacional de los meses de verano", recalca el informe. Los precios más caros se siguen registrando en las grandes capitales donde se unen tamaño y turismo. "Analizando las cifras absolutas, Barcelona sigue encabezando el ranking provincial en cuanto a rentas más elevadas con un promedio de 19,64 €/m²/mes, con Baleares en segunda posición (17,82 €/m²/mes) y Madrid en tercera (16,82 €/m²/mes)", descata el informe.
Solo tres provincias han registrado bajadas de precios y han sido todas de interior, incluida Teruel, donde habría caído un 2,5%. En esta lista figura también Lérida (-3,2%) y Valladolid (-1,6%). Teruel figura entre las provincias más baratas con 5,34 euros por metro cuadrado y mes. En torno a los 5 euros se encuentra también Jaén (5,01 €/m²/mes), Cáceres (5,38 €/m²/mes) y Zamora (5,47).
El esfuerzo para comprar piso, cada vez mayor
El incremento de precios hace que cada vez resulte más complicado para una persona que se independiza, sola o en pareja, poder afrontar la compra de una vivienda. "De acuerdo con los últimos datos existentes, durante este periodo ha vuelto a incrementarse el esfuerzo teórico necesario para la compra de una vivienda por parte de las familias, aumentando en dos puntos respecto al trimestre anterior, situándose en un 38,3 % y alejándose todavía más del umbral saludable del 35%", concluyen desde Gesvalt.
Según indica el Banco de España, una familia con una renta media necesitaría dedicarla íntegramente durante 7,7 años para poder adquirir una vivienda.
Entre las previsiones de la consultora figura que siga siendo complicado ya que espera "que los tipos de interés se mantengan en las cifras actuales durante un periodo más prolongado que el previsto a comienzos del año". A ello une el "endurecimiento de las condiciones para la concesión de crédito por parte de las entidades financieras", que afecta de manera negativa al volumen de nuevos préstamos empresariales y al volumen de hipotecas firmadas.
De cara al año que viene, sin llegar a hablar de caídas de precios, en el informe se apunta a una "previsible estabilización de precios de vivienda a nivel general durante los primeros meses de 2024".
