Inmobiliaria
El mapa de la vivienda de lujo en Zaragoza: ¿dónde están los pisos más caros?
El precio de mercado de las casas más exclusivas se encuentra entre 500.000 y 1.500.000 euros.
Urbanizaciones de unifamiliares, cada una con su jardín, en torno a una enorme piscina comunitaria. Decenas de metros cuadrados, salones gigantes con numerosos 'zarrios' que no sabes ni para qué sirven, televisiones gigantes, baños de ensueño... El mercado inmobiliario no se entiende sin la vivienda de lujo. Esa que escasea en Zaragoza, pero que se puede localizar en determinadas zonas de la ciudad. Los precios oscilan entre 500.000 y 1.500.000 millones de euros.
Rafael Espés, coordinador técnico de la tasadora Tinsa en Aragón, confirma que una de las zonas donde más viviendas exclusivas se concentran es en el centro. Concretamente, "el ensanche de Santa Engracia, todo el área de influencia de la plaza de los Sitios, y el paseo de Ruiseñores". No obstante, según los informes del Idealista.es, el área con el precio por metro cuadrado más alto de Zaragoza en mayo fue la Universidad y el distrito de La Romareda (2.626 €/m2). El centro es el segundo más caro, con 2.288 €/m2. Ruiseñores se sitúa en 2.076 €/m2.
En el paseo del Canal, "una zona muy bonita para pasear", también se concentran varios inmuebles de lujo, especifica Rafael Espés. Concretamente, donde se situaba el antiguo centro de RTVE-Aragón, que antes de ser sede de la corporación fue un chalé con muchos pretendientes. "Desde allí hasta prácticamente el camino de la Junquera se suceden urbanizaciones, tradicionales y más modernas, de unifamiliar aislada", precisa el coordinador técnico de Tinsa.
Siguiendo por esta parte de la ciudad, otro núcleo de viviendas de lujo es en Casablanca, también cerca de los antiguos suelos de RTVE, donde se han aprovechado esos solares para levantar unifamiliares. También en el canal, en la margen derecha, entre el antiguo trazado del ferrocarril y el corredor verde "que aún está sin consolidar".
"Después nos abrimos al área de influencia de Montecanal, que sería de penúltima generación. En el tramo de inicio de la autovía de Logroño hasta el cruce de Pikolin, lo mismo, se suceden urbanizaciones de unifamiliar fundamentalmente, aislada, de época, que también marcan categoría", detalla Espés. Los rangos de precio "van entre 500.000 y 1.500.000 euros". "A medida que te vas escorando hacia esa banda alta, el mercado se reduce de una forma radical. En esta ciudad ese mercado es muy frágil y exclusivo. No es un producto natural nuestro. Esa demanda de vivienda de lujo es muy selectiva, no se plantea como un producto a comercializar", añade el coordinador técnico de Tinsa.
De hecho, explica, cuando una persona se decide a invertir un millón de euros para una vivienda, suele ser una "autoconstrucción, salvo que quiera un lugar muy exclusivo". Es decir, adquirir un suelo y hacer una casa de diseño. "Como producto, es una autoconstrucción, el titular interviene hasta en el diseño, y luego se pone en manos de unos profesionales para construirlo", asevera.
Este tipo de productos de vivienda de lujo, salvo emplazamientos de centro de ciudad, donde la baja densidad no forma parte de la trama, "se desarrollan en unifamiliares, de bloque abierto, de poca altura, con espacios exteriores de calidad". "Incluso, hay algún proyecto de muchísima calidad en Montecanal, Valdespartera. Esa área frontera, en la occidental, en el tramo final del tranvía, allí hay unas urbanizaciones de bloque de unifamiliar de una calidad excelente, de última generación. Pero este producto en nuestro mercado es escaso", expresa. El mercado se adapta "a la demanda mayoritaria", por lo que resulta muy complicado encontrar viviendas que superen los 150 metros cuadrados a la venta. "Fuera de la ciudad no hay nada de oferta", sentencia Espés.
Basta con abrir Idealista para ver que no hay una oferta amplísima de este tipo de pisos en Zaragoza, pero sí que hay varios ejemplos. Muchas de ellas se concentran en Ruiseñores, una de las zonas más lujosas de la ciudad. Allí se encuentra un chalé a la venta de Alierta Inmuebles por 660.000 euros, con 275 metros cuadrados sumando la casa y el terreno.
Se trata de una vivienda de los años 50, completamente rehabilitada en 2008 en estructura e instalaciones, pero manteniendo su estética, elementos estructurales y ornamentales. Como elemento singular, el jardín de 250 m2 que transcurre desde la parte delantera de la parcela, comunicado por un parterre con la parte trasera, y diseñado con mimo; zona de estar exterior, arbolado y césped natural. Tres plantas, tres baños, cuatro habitaciones y auténtico lujo.
Otro ejemplo está en Montecanal, con otro chalé independiente a la venta que supera el medio millón de euros, de la mano de la inmobiliaria Brisasol Zaragoza. Son casi 350 metros cuadrados de parcela, dos amplias terrazas, un semisótano, dos plantas, un jardín, cinco habitaciones y cuatro baños.
