El precio de la vivienda nueva y usada en Aragón sube un 10% en un año

El año ha comenzado con una desaceleración generalizada en el crecimiento de los precios de la vivienda terminada (nueva y usada). Según la estadística Tinsa IMIE Mercados Locales publicada este viernes, el valor medio en España registró un aumento interanual del 6,3 % en el primer trimestre de 2023, tras incrementarse un 0,9 % desde el cuarto trimestre de 2022 (tasa trimestral). La media de variación en las Comunidades ha estado entre el 4% y el 7%, pero Aragón ha sido la segunda en todo el territorio nacional que más ha subido, con un incremento del 10% con respecto al primer trimestre de 2022, con 1.378 €/m².

A pesar de este incremento, la Comunidad se encuentra muy lejos de sus máximos históricos de 2007 alcanzados tras la burbuja (un 30% menos). Zaragoza, por su parte, es la provincia que más ha visto encarecidos los costes de la vivienda nueva y usada, con un incremento también del 10% -junto a Valencia y Soria-. El precio medio en la capital aragonesa alcanza los 1.468€/m2, mientras que en Huesca y Teruel son 875 y 1,236 euros respectivamente.

Al margen de las dos grandes ciudades, cinco distritos de Valencia, cuatro de Zaragoza y tres de Málaga superan el 10% de incremento en el precio de la vivienda en los últimos 12 meses. En Sevilla, los mayores aumentos se localizan en Sur y Macarena, por encima del 7%.

La capital aragonesa, según la tasadora Tinsa, intensifica el aumento de precios con acusados crecimientos interanuales por encima del 10% en cuatro distritos: Los barrios rurales del oeste, Delicias, La Almozara y los barrios rurales del norte. Los distritos de Centro y Universidad cuentan con los mayores precios de vivienda por encima de 1800 €/m2 .

Las tensiones de accesibilidad se incrementan en los polos de atracción de la demanda por el dinamismo de sus mercados laborales y de la inversión. Entre las seis mayores capitales, las tasas más elevadas se localizan en la ciudad de Barcelona (47,4%), que supera el nivel de accesibilidad crítico (45%), y en las capitales de Madrid (44,2%) y Málaga (42%). También Sevilla (36,8%) superaría el 35% considerado de accesibilidad razonable. Por su parte, Valencia (32,6%) y sobre todo Zaragoza (28,4%) quedarían por debajo.

La rentabilidad bruta del alquiler, por su parte, mantiene una elevada estabilidad con cifras en las principales ciudades entre el 4,1 % de Barcelona y el 5,1% de Zaragoza. Entre ambas ciudades se sitúan, en orden ascendente, Madrid (4,3%), Málaga (4,4%), Sevilla (4,4%) y Valencia (4,7%).