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Economía

Los compradores aún buscan pisos un 20% más baratos que los precios de mercado

Los potenciales compradores buscan pisos con rebajas de hasta 25.800 euros.

Imagen de archivo de viviendas en Zaragoza
Imagen de archivo de viviendas en Zaragoza
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Los futuros propietarios de viviendas buscan pisos que de media son 25.800 euros más baratos que los precios medios de mercado, con lo que éstos deberían bajar un 20% adicional para animar las compraventas, según pisos.com.

El portal inmobiliario señala que, "aunque los vendedores han realizado significativos ajustes de precios desde el inicio de la crisis, por el lado de la demanda han entrado en juego factores que han impedido que se cerraran operaciones, tales como la rigidez hipotecaria y la destrucción de empleo".

Por otro lado, el análisis de los precios de oferta y demanda realizado desde 2009 muestra que las posturas se van acercando, ya que se ha pasado de una diferencia del 55% a la del 20% actual.

Las comunidades autónomas donde oferta y demanda están más cerca son Cataluña (1%) y Canarias (13%). Además, hay regiones donde la casa que se quiere comprar supera en precio a la que ofrece el mercado, como es el caso del País Vasco (-15%) y Navarra (-9%).

A este respecto, el portal señala que "si el porcentaje es pequeño, se interpreta como un síntoma de entendimiento entre oferta y demanda, mientras que cuando es alto, la razón está en que la vivienda que busca el comprador no se encuentra entre la oferta disponible". Por otro lado, los mayores desajustes entre oferta y demanda se encuentran en Murcia (55%), Andalucía (52%) y Extremadura (47%).

Además, el informe también analiza cómo ha evolucionado la diferencia entre las rentas que piden los caseros y las que desean pagar los inquilinos. En este sentido, las mensualidades exigidas por la demanda se han mantenido estables en 450 euros de media durante los últimos años, aunque en 2010 se pedían por ese precio 90 metros cuadrados y en los tres años siguientes, hasta 2013, la superficie ha descendido hasta los 70 metros cuadrados.

En el conjunto del territorio español, por el lado de la oferta se ha pasado de un alquiler de 571 euros mensuales en 2010 a los 414 euros en 2013. 

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