Tras el parón obligado en 2020 por el estado de alarma y la crisis derivada de la pandemia, el sector de la construcción de viviendas ha registrado este 2021 un efecto rebote que le acerca a sus niveles habituales. El Ayuntamiento de Zaragoza ha otorgado de enero a diciembre licencias para 1.420 pisos, es decir, un 37,2% más que el ejercicio anterior. La cifra evidencia la recuperación del mercado, aunque sea parcial, puesto que el número de permisos aún es un 21,7% inferior al registrado en 2019. En cualquier caso, el barrio del AVE y la margen izquierda vuelven a ser un polo de atracción para los constructores, mientras que las promociones de protección oficial se estabilizan, con 130 casas.

Aunque tímidamente, la construcción de viviendas venía mejorando sus cifras mes a mes desde que tocara fondo en 2014. Aquel año, el Consistorio solo concedió licencias para 525 pisos, la cifra más baja de la serie histórica. A partir de entonces, con mayor o menor intensidad, la recuperación fue constante y llegó a alcanzar los 1.813 permisos en 2019. El comienzo de 2020 fue también prometedor, pero el estado de alarma decretado en primavera por la covid supuso un duro golpe para las expectativas del sector inmobiliario, ya que en abril y mayo no se concedió ni una sola licencia. El resto del año, los datos no repuntaron lo suficiente, y el ejercicio cerró con un desplome de la actividad del 34% y los peores registros del último lustro.

En 2021, la Gerencia de Urbanismo ha concedido licencias para 25 unifamiliares y para 45 edificios. Tres de estas promociones, que suman 175 pisos, se ubican en el denominado barrio del AVE, que al fin toma cuerpo veinte años después de su diseño –sufrió los efectos de la anterior crisis–, y que el próximo mes de enero podría recibir a sus primeros vecinos, los de Torre Zaragoza, el inmueble residencial más alto de la ciudad.

No muy lejos de allí, en Delicias, se autorizó otra promoción de 128 pisos, mientras que en el eje del paseo María Agustín y el centro de la ciudad se dio luz verde a otras cuatro, que suman 165 viviendas.

Las máquinas han comenzado a trabajar en dos promociones en el barrio de Las Fuentes, que permitirán sacará al mercado 152 pisos más, mientras que en zonas periféricas como Miralbueno o Santa Isabel se han impulsado proyectos de menor capacidad. En concreto, cinco edificios que suman 124 viviendas.

Finalmente, la margen izquierda confirma el interés de los compradores –y el suelo disponible– por esta zona de la ciudad, donde este año se han impulsado tres promociones de 177 viviendas libres, y una de VPA de 64. Junto con otro proyecto en Arcosur de 66 pisos, la oferta de protección oficial de Zaragoza suma otras 130 casas, y parece estabilizarse en torno al 10% de las licencias otorgadas por el Ayuntamiento, después de algún año sin ni una sola.

La serie histórica

En cualquier caso, las cifras de este 2021 siguen muy lejos de los años previos al estallido de la burbuja inmobiliaria, en los que se disparó el número de licencias al calor de los desarrollos de vivienda puestos en marcha con el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU): 6.389 en 2002; 4.806 en 2003; 5.495 en 2004; y 5.019 en 2005. En el año 2006 se batieron todos los récords gracias a las VPO de Valdespartera (8.940 pisos) y en 2007 y 2008 se mantuvieron cifras elevadas: 5.737 y 4.036, respectivamente.

Pero a partir de ese momento la actividad se desplomó: 3.150 viviendas en 2009; 1.975 en 2010; 1.112 en 2011; 759 en 2012; y 1.124 en 2013. La serie culminó con el batacazo de 2014, con las mencionadas 525 licencias.