Buenas cifras para un mercado en transición a las nuevas demandas

A lo largo del tercer trimestre de 2021, Aragón registró un total de 3.818 compraventas de viviendas, una cifra que supuso el segundo mayor resultado de los últimos once años. Del total de estas transacciones, el 18,5%, 716, se correspondía con la adquisición de obra nueva, según los datos del informe ‘Mercado Inmobiliario de Aragón’, elaborado por Gamerin, el último publicado hasta la fecha.

El mercado inmobiliario residencial ha experimentado un cambio en la estructura de preferencias de sus demandantes debido a la irrupción de la pandemia. Esto ha supuesto la pérdida de peso de la localización frente a las características físicas de la vivienda, que se han convertido en el factor determinante a la hora de tomar la decisión final de adquirirla.

Por provincias

La ciudad de Zaragoza fue el municipio que registró el mayor número de compraventas, con un total de 1.864. En la capital oscense, la cifra de transacciones fue de 148 y Teruel ciudad cerró 101 adquisiciones. A nivel provincial, Zaragoza alcanzó el 72,25% de las operaciones realizadas en Aragón, seguida por Huesca, con el 19,69%, y Teruel, 8,06%.

El informe también recoge que, durante los doce meses previos a su elaboración, el importe medio por compraventa de vivienda en la Comunidad era de 130.092 euros, cerca de los máximos registrados en los últimos ocho años. En la capital aragonesa, el precio medio fue de 158.893 euros, con un descenso trimestral del -2,01%; en Huesca de 138.331; y en la ciudad de Teruel de 130.419.

La superficie media de las viviendas de obra nueva libre vendidas en el tercer trimestre de 2021 fue de 109 m2, cerca del máximo histórico registrado en el primer trimestre de 2021 –con 112 m2– y por encima de los 97 m2 en vivivienda usada y los 79 m2 en protegida. El número de visados de dirección de obra en vivienda para Aragón (según los datos analizados al cierre de agosto) fue de 2.686, con un incremento interanual del 36,97%.

Al detalle

Tipo de vivienda

Del total de las compraventas que se produjeron en Aragón durante el tercer trimestre de 2021 (3.218), el 16,8% se correspondían con vivienda nueva libre y el 1,68% con vivienda nueva protegida. El peso total de la vivienda nueva en la distribución de compraventas en la Comunidad fue del 18,5%.

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Superficie media

La superficie media de las viviendas de obra nueva libre vendidas en el tercer trimestre del año 2021 fue de 109 m2, cerca del máximo histórico registrado en el primer trimestre del pasado ejercicio (112,2 m2) y por encima de los 97m2 en vivienda usada y los 79 m2 en vivienda nueva protegida.

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Localización

La ciudad de Zaragoza registró, en el tercer trimestre de 2021, 1.864 compraventas, alcanzando el tercer mayor resultado desde 2010. En los doce meses previos al informe elaborado por Gamerin, el total de compraventas fue de 7.312, muy próximo a los máximos de 2018 y con un ascenso interanual del 22,64%.

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Visados

El número de visados de dirección de obra en vivienda para Aragón (según los datos analizados al cierre de agosto) fue de 2.686, con un incremento interanual del 36,97%, situándose en una ratio de 0.92 con respecto al número de compraventas de vivienda nueva en los últimos doce meses.

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