Continúan las compraventas de viviendas, aumenta su precio y bajan los tipos de interés

Los últimos datos confirman que el mercado inmobiliario sigue manteniendo destacados niveles de actividad en la Comunidad. Así se pone de manifiesto en el recién presentado informe del tercer trimestre del año de la correspondiente cátedra especialista de la Universidad de Zaragoza.

Siguiendo con este estudio, el número de compraventas de vivienda ha registrado este 2025 el segundo descenso intertrimestral consecutivo, pero ha alcanzado el cuarto mejor trimestre desde 2007, año que marcó el fin de la burbuja inmobiliaria en España. De hecho, los resultados interanuales han seguido creciendo, marcando máximos desde comienzos de 2008, alcanzando las 13,5 compraventas por cada mil habitantes y año.

Concretamente, el número de operaciones registrado en Aragón durante el tercer trimestre ha sido de 4.563, con un descenso del -2 % con respecto al anterior. Si se compara el dato con el mismo trimestre del año precedente se ha registrado un ascenso del 8,6 %. Concretamente, de septiembre de 2024 al mismo mes de este año se han realizado un total de 18.486 operaciones inmobiliarias.

Detrás de las cifras

Aunque el sector inmobiliario mantiene su ritmo de crecimiento, hay retos que debe afrontar en lo sucesivo, según apuntan los expertos. El primero de ellos es el encarecimiento del precio de la vivienda, cifrado en un 9 % en el último año, como consta en el recién publicado informe inmobiliario. Esto se alimenta con una intensa demanda debido al crecimiento de la población y a la formación de nuevos hogares. Fue el director de la cátedra universitaria, especialista en el sector, el que llamó la atención, durante la presentación del estudio trimestral de la actividad, sobre el incremento de habitantes registrado en Aragón en el último año (18.597, con 6.631 hogares nuevos, más de un 15 % extranjeros), familias que necesitan donde alojarse y para quienes la oferta de viviendas que sale al mercado (unas 3.000 nuevas al año) es claramente insuficiente.

El precio, el número de habitaciones y un buen barrio, determinantes antes de la compra

¿Qué se busca en las segundas residencias?

A este respecto, los costes elevados en materiales y mano de obra, junto con la ralentización de los trámites y permisos correspondientes, limitan la construcción, agravando el déficit de vivienda asequible. Así se señaló en la presentación del informe, al indicar que uno de los desafíos del sector era ganar capacidad productiva, tal y como recogió HERALDO en sus páginas. A este respecto, se reseñó que lo que se vende más rápido son las viviendas de nivel medio-alto, mientras que las de precios más económicos se compran a menor velocidad.

Por otra parte, el informe recoge que la actividad inmobiliaria está acompañada de una favorable evolución económica, con impacto sobre el empleo y los salarios, así como la propicia respuesta hipotecaria, en un contexto donde los tipos de interés permanecen estables e, incluso, a la baja. De este modo, el número total de hipotecas formalizadas en el trimestre ha sido de 12.182 y el volumen anual de recursos destinados a financiación hipotecaria sobre vivienda supera los 1.530 millones de euros, con un ascenso interanual del 43,8 %.

Con la vista puesta en estos retos, el Gobierno autonómico ha impulsado el Plan Aragón Más Vivienda 2024-2030, que incluye programas que se ajustan a las necesidades de la realidad demográfica y socioeconómica del territorio. Dotado de una inversión de 400 millones de euros, se enfoca al incremento del parque de vivienda pública, utilizando instrumentos como la colaboración público-privada para construir el mayor número de viviendas en el menor tiempo posible. Gracias a este plan, el Gobierno de Aragón ha adjudicado ya en lo que va de legislatura 2.170 viviendas en Aragón y espera concluirla con más de 5.000 viviendas impulsadas.