El precio, el número de habitaciones y un buen barrio, determinantes antes de la compra
El informe Experiencia en compraventa 2025 del portal inmobiliario Fotocasa revela algunos de los aspectos más valorados a la hora de comprar vivienda. Establecer una lista de pros y contras es clave para la decisión
Que el precio se ajuste al presupuesto, el número de habitaciones y que el barrio sea de su agrado. Esas son las tres cuestiones que más se tienen en cuenta a la hora de adquirir una vivienda, o al menos así lo señala el informe Experiencia en compraventa en 2025, publicado por el portal inmobiliario Fotocasa el pasado mes de agosto.
Apunta el documento que la decisión de nueve de cada diez compradores de vivienda viene determinado, como factor principal, por el presupuesto del que disponen. La distribución, los metros cuadrados, los materiales o la cercanía a los servicios figuran también entre lo más importante y mantienen las primeras posiciones con respecto al informe del año anterior.
No obstante, algunos elementos dejan asomar un cambio de tendencia: que la vivienda se encuentre cerca del trabajo o centro de estudios crece del 46% en 2023 a un 51% en este 2025, así como la condición de que exista buen acceso por carretera, que sube del 63% al 66% en el mismo periodo.
Por otra parte, disminuye un punto que el inmueble se encuentre en una zona con mucha actividad y con opciones de ocio, así como que el piso se encuentre a una altura determinada.
acertar con la elección Aunque las estadísticas muestran las preferencias de los compradores de manera general, sobre gustos no hay nada escrito. A la hora de decidir, habrá quien prefiera una gran zona común con piscina y parque infantil, quien tenga más en cuenta la luz o quien considere determinante la eficiencia energética de la vivienda. En cualquier caso, hacer una lista de prioridades y de pros y contras resulta clave a la hora de consultar promociones o empezar a visitar viviendas. Conocer de antemano qué cuestiones son imprescindibles o a qué se está dispuesto a renunciar facilita el proceso de compra notablemente. No en vano, formar un hogar es una de las decisiones vitales más importantes. n
- Ubicación. El ajetreo del centro de la ciudad o la tranquilidad de un barrio residencial. Ese es el eterno debate a la hora de comprar una vivienda, al que hay que añadir la disponibilidad de servicios en el entorno y la cercanía (o no) con familiares y amigos. Según la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, en el primer trimestre de 2025, Delicias, San José y El Rabal fueron los barrios que registraron mayor número de compraventas.
- Superficie y distribución. El número de habitaciones, la orientación, la cocina abierta o que cuente con garaje son algunas de las cuestiones más relevantes. Y no olvidar: los metros cuadrados son importantes, pero más aún cómo están distribuidos y si el espacio está bien aprovechado.
- Tipología. Tener una vivienda unifamiliar en el centro de la ciudad resulta prácticamente imposible, pero la diversidad es cada vez mayor. Casas pareadas y adosadas, chalés independientes, áticos diáfanos con amplias terrazas, bajos con jardín, grandes pisos o coquetos apartamentos. Las opciones existentes en el mercado de hoy en día se adaptan a todos los gustos y necesidades.
- Calidades. Solicitar la memoria de calidades es esencial si se está interesado en una vivienda, especialmente de obra nueva. Los pisos piloto y las imágenes suelen cautivar al futuro propietario rápidamente, pero hay que comprobar que los materiales y acabados sean de calidad, si los armarios empotrados están vestidos, el tipo de iluminación, las puertas y ventanas...
- Financiación. Si se necesita financiación, conviene visitar una entidad bancaria antes de iniciarse en la búsqueda de vivienda, pues esto permitirá hacer una aproximación en función de los ahorros y el presupuesto. Se debe contar con cerca de un 30% del precio de la vivienda para asumir la entrada y los gastos y se recomienda que el pago de la hipoteca no supere el 30% de los ingresos mensuales.
- Eficiencia energética. La eficiencia energética es una de las cuestiones clave a tener en cuenta, si bien es cierto que cada vez se construyen viviendas más sostenibles y que se rigen por estándares de construcción como Passivhaus, que implican una alta eficiencia y un consumo energético casi nulo. Cabe señalar que desde el pasado agosto de 2025, las viviendas deben contar con un certificado de eficiencia energética (CEE) vigente –antigüedad máxima de tres meses–para poder realizar una tasación hipotecaria.
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