Arcosur, Valdefierro y el barrio del AVE copan el 63% de los 1.934 pisos autorizados en 2023
El precio del metro cuadrado crece en Las Fuentes y Torrero-La Paz más de 400 euros en los últimos años.
Aunque muy lejos de los años de aquella burbuja inmobiliaria que explotó y pulverizó la economía, la construcción de vivienda se empieza a recuperar, y alcanzó en 2023 el mejor dato en la capital desde 2010. Urbanismo tramitó 78 licencias para levantar 1.934 pisos, de los que 443, un 22,9%, son de protección oficial. Seis de cada diez nuevas viviendas se edificarán en Arcosur (273), Vadorrey (442) y en el barrio del AVE (298), zonas de desarrollo donde recayó el año pasado el mayor peso de la construcción.
En 2006 se llegaron a construir en Zaragoza 8.940 viviendas. La bonanza de los tiempos de la Expo se mantuvo en 2007 (5.737 pisos nuevos), 2008 (4.036) y 2009 (3.150), para reducirse a partir de 2010 casi a la mitad y dar paso a un largo periodo de estabilización. El dato más bajo en construcción se alcanzó en 2014, en plena crisis, con solo 525 nuevas.
Con varios altibajos se ha ido remontando hasta ahora. La elevada cifra de 2023 se logró, además, con un mes de mayo inhábil, sin consejos de Gerencia de Urbanismo por las elecciones municipales, que dio paso a un frenético junio, en el que se impulsaron 20 licencias para 699 viviendas.
El concejal de Urbanismo, Víctor Serrano, valora como «excelentes» los datos del año pasado y resalta el trabajo realizado desde su área para "desatascar" ámbitos como Arcosur. "Había quedado paralizado hacía más de una década y ha tomado un nuevo impulso desde que ordenamos su ejecución mediante separatas que evitan la dispersión y hacen más interesantes, tanto para promotores como para los futuros residentes, la compraventa de pisos", indica.
Repunta, también, la construcción de vivienda protegida, que alcanza el 22% de los pisos promovidos el año pasado, un aumento que se achaca desde Urbanismo a la actualización del precio medio del módulo. El grueso principal de Vivienda Protegida de Aragón (VPA) autorizada en 2023 estará en Arcosur (273), Margen Izquierda (64), Delicias (63) y Jerónimo Borao (43).
En las licencias para vivienda libre, la zona de Las Fuentes/Vadorrey alcanza las 379, la cifra más alta seguida por el barrio del AVE (298) y Valdespartera/Arcosur (222). También se concedieron licencias en Casco Histórico para 84 pisos), avenida de Cataluña (42), Parque Venecia (63), Valdefierro/Oliver (64), Miralbueno/Santa Isabel (32), Delicias (18) y Centro (16).
Durante el año pasado se autorizó la construcción de 27 viviendas unifamiliares y otras 16 licencias para rehabilitar 190 pisos.
Los precios, por distritos
Un 3,6% ha subido en Zaragoza el precio de la vivienda terminada (nueva y usada) que ronda, de media, 1.715 euros el metro cuadrado. El aumento varía, y mucho, en función de los barrios analizados. El último informe de Tinsa, sociedad de tasación, que corresponde al último trimestre de 2023, refleja que el mayor aumento interanual, de un 16,8%, corresponde a los barrios rurales del Oeste (Monzalbarba, Garrapinillos, Alfocea, Casetas, Venta del Olivar y Villarrapa), aunque el precio sigue siendo el más barato (1.141 euros por metro cuadrado). Le sigue, por aumento, el distrito de Las Fuentes, con un 10,1% más en un año (desde 2018 ha pasado de 999 a 1.401 euros el metro cuadrado).
Por debajo del precio medio se sitúan, también, Casco Histórico (1.642 euros), Delicias (1.513), San José (1.618), La Almozara (1.565), Oliver-Valdefierro (1.670), Torrero-La Paz (1.539), Margen Izquierda (1.679) y los barrios rurales del norte (1.289). Centro y Universidad, que se acercan a los 2.000 €/m2, rompen esa tendencia.
Con 1.715 euros, la capital aragonesa se sitúa por debajo de la media nacional (1.767) y queda lejos de los 3.780 euros de Madrid y los 3.714 de Barcelona. Málaga (2.252), Sevilla (2.112) y Valencia (2.019) también son más caras. El coste de la vivienda está directamente relacionado con el esfuerzo de las familias para pagarlo y Zaragoza es, según informe de Tinsa, la única de las seis ciudades españolas más pobladas donde el esfuerzo de compra se considera "razonable" porque no se destina más del 30,9% de la renta disponible al pago de la hipoteca.
Una revalorización del 5%
En los últimos cinco años, la vivienda se ha revalorizado en Zaragoza un 5%. Por distritos, se dan grandes diferencias entre Las Fuentes, Delicias y Torrero-La Paz, que alcanzan retornos superiores al 6,9%, y los menos revalorizados, entre los que se encuentran Universidad (3,5%), Margen Izquierda (3,5%) y Centro (2,4%); si bien es cierto que partían de escenarios distintos en cuanto a los precios. En dos distritos, Torrero-La Paz y Las Fuentes, el precio del metro cuadrado ha subido más de 400 € en cinco años, impulsados por desarrollos inmobiliarios en Parque Venecia y la zona de Montemolín. En Universidad y el Centro los aumentos se han quedado por debajo de los 220 euros.
