Inmobiliaria
¿Cuánto tiempo se tarda construir una casa prefabricada en Zaragoza?
La edificación de este tipo de viviendas se debe llevar a cabo en un terreno urbano.
El incremento del precio de la vivienda tradicional ha desembocado en varios cambios en el mercado inmobiliario. Uno de ellos ha sido el importante auge de las viviendas prefabricadas o modulares, que pueden instalarse en muchos terrenos y los plazos con respecto a las obras de toda la vida se acortan de sobremanera, además de que el precio en ocasiones es menor, aunque depende de la tipología y de los trámites que se deba seguir.
La construcción de este tipo de viviendas se debe llevar a cabo en un terreno urbano. Es decir, aquel que cuenta con todos los permisos y características para poder edificar en él. Esto permite acceder a redes de abastecimiento, suministro eléctrico y acceso rodado para poder tener todas las garantías de habitabilidad. Pero, sin duda, lo que más ha influido en la popularidad de las casas prefabricadas es su precio, puesto que hay viviendas que se pueden construir por 30.000 euros, aunque, lo más habitual, es que ronden los 50.000. También las hay más caras y de materiales más 'premium'.
Partiendo de esa base, hay numerosas empresas a nivel nacional que se dedican a la construcción modular y que transportan estas casas a cualquier provincia, incluida Zaragoza. Así, se pueden encontrar varias a la venta en Milanuncios por precios que no superan los 20.000 euros, con transporte gratuito incluido.
No obstante, una de las compañías con mayor solera en las viviendas prefabricadas y portátiles tiene su germen en La Puebla de Alfindén. Tiny Houses tiene un almacén en Malpica de 2.000 metros cuadrados de instalaciones e infraestructura "para fabricar hasta 15 casas conjuntamente". En su página web tienen una gran cantidad de modelos de inmuebles que pueden transportarse con un remolque de un sitio a otro.
¿Cuánto cuesta una casa prefabricada en Zaragoza?
Así, el modelo más básico tiene siete metros de largo, dos y medio de ancho, con una capacidad máxima para dos personas. Viene con lo justo: un baño y una cocina, y un pequeño espacio para el dormitorio. Por contra, el más grande tiene 12 metros de largo, seis de ancho y una capacidad para entre seis y ocho personas. El coste ronda los 1.500 euros por metro cuadrado con cocina y baño completos, aunque cuantos más metros cuadrados más barato sale. Ofrecen una garantía de 7 años de revestimientos interior y exterior, sin mantenimiento. Por lo tanto, los modelos más básicos, que no superan los 15 metros cuadrados, serían adquiribles por entre 20.000 y 30.000 euros.
El tiempo de construcción depende mucho de la empresa, de dónde se sitúe su fábrica y de la tipología de vivienda, pero las casas prefabricadas o modulares pueden estar listas en un tiempo de 90 días aproximadamente. Por ejemplo, la empresa Cocrete Home, que construye viviendas prefabricadas de hormigón, cifra en un máximo de 6 meses desde que les conceden la licencia de construcción aseguramos y queda fijado en contrato, aunque su coste estimado de una casa de 130m2 en una única planta, el precio total proyecto llave en mano estaría en torno a 205.000€ + 10% IVA.
Fuentes del sector indican que, de media, se tarda entre 4 y 6 meses en la construcción de una casa prefabricada. A eso hay que sumarle el tiempo que se emplea en elegir una empresa, el de la documentación técnica (dos o tres meses), y la licencia de obra (entre uno y tres meses). En suma, la edificación podría demorarse entre 8 meses y un año.
