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Economía

VIVIENDA

El número de viviendas hipotecadas cayó un 25,8% en febrero

El descenso fue más acusado en el caso de las de segunda mano, cuya compraventa bajó el 33,8 por ciento, en tanto que las transacciones de inmuebles nuevos descendieron el 11,1 por ciento.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 148.965 euros en febrero, el 0,79% menos con respecto al mismo mes de 2007, mientras que el número de viviendas hipotecadas en ese mes cayó el 25,83%, hasta las 81.897.

Según informó el Instituto Nacional de Estadística (INE), el capital prestado se redujo un 26,41% con respecto a hace un año, hasta los 12.199,8 millones de euros.

Para el total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana, el importe medio se situó en 169.320 euros, un 4,83% menos con respecto al mismo mes del año pasado; el número de fincas hipotecadas cayó un 18,90% hasta las 124.666 y el capital prestado fue de 21.108,4 millones, un 22,8% menos.

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro fue del 5,03% y el plazo medio de 26 años.

En el caso de los bancos, el tipo medio fue del 5,09 por ciento y el plazo medio 25 años. El 97,9% de las hipotecas constituidas en febrero utilizó un tipo de interés variable, frente al 2,1% de tipo fijo.

Cambio de condiciones

En febrero de este año 32.873 hipotecas cambiaron sus condiciones, un 35,6% más que en el mismo mes de 2007. En el caso de las viviendas, 22.959 modificaron sus condiciones, un incremento del 29,4%.

Del total de las hipotecas con cambios, 24.532 fueron modificaciones con la misma entidad, un aumento interanual del 34,4%; 5.032 préstamos cambiaron de entidad, un 22,7% más, y 3.309 cambiaron el titular del bien hipotecado, un aumento del 74,8%.

De las 32.873 hipotecas con variaciones en febrero, el 45,9% se debió a modificaciones en los tipos de interés.

Después del cambio, el porcentaje de hipotecas a interés fijo se redujo desde el 6,8% hasta el 2,3% y la mayoría pasó a ser variable.

El Euribor

Dentro del variable, el Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado, ya que se aplicó en el 87,8 por ciento las nuevas hipotecas.

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumentó 0,13 puntos en las hipotecas de tipo fijo y en 1,22 puntos en las de variable.

En febrero se cancelaron registralmente 69.754 hipotecas, un descenso interanual del 6,6%. El número de cancelaciones sobre viviendas se redujo un 8,8%.

El 96,9% de las hipotecas canceladas correspondió a fincas urbanas, de las que el 73,4% correspondió a viviendas; mientras que el 3,1 por ciento fue de fincas rústicas.

Cuota media

Según los cálculos hechos tomando como referencia el plazo medio y el tipo de interés de las hipotecas en cajas de ahorro y el importe medio de hipotecas para vivienda, la cuota mensual media de un préstamo de vivienda en febrero fue de 856,71 euros, 47,18 euros más cara que hace un año.

Las cajas de ahorro concedieron el mayor número de préstamos hipotecaron en febrero, el 57,9% del total, seguidas de los bancos, el 31,9% y de otras entidades financieras, el 10,2%.

Las cajas concedieron el 53,3% del total del capital prestado; los bancos, el 35,2%, y otras entidades, el 11,6%.

Andalucía registró el mayor número de hipotecas sobre viviendas en febrero, con 16.475, y también la mayor cantidad de capital prestado para vivienda, con 2,35 millones de euros; le siguió Cataluña, con 12.681 hipotecas y 2,28 millones.

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