economía
Mapa de las subidas de precios de los pisos en los barrios de Zaragoza
Comprar una vivienda resulta más caro que hace un año con incrementos entre el 5% y el 7,6%, según varios estudios con datos junio. El ritmo de ventas se ralentiza por la incertidumbre.
Los precios de los pisos siguen al alza en Zaragoza. La tendencia continúa siendo al encarecimiento, como lo hacen en general el resto de bienes y servicios de la economía, con la actual escalada de la inflación que roza el 10%. El incremento en la capital aragonesa va por barrios.
La subida de precios en Aragón en los últimos 12 meses varía según los últimos informes inmobiliarios, en función del tipo de vivienda y el periodo, en una horquilla que va del 10,4% en Tinsa (nueva y usada entre abril y junio) al 18% del Consejo General del Notariado (solo hasta mayo), pasando por el 5,5% de Sociedad de Tasación (solo nueva y de enero a junio).
Aragón fue la segunda comunidad en la que más subieron los precios entre abril y junio, con un aumento del 10,4% en vivienda nueva y usada, según el último informe 'IMIE Mercados Locales' de la tasadora Tinsa. Solo Madrid registró un alza mayor en la comparación con el año anterior, con un 12%. en el análisis por capitales. Quienes compraron piso en Zaragoza o están mirando, encontraron precios un 7,6% más altos que un año antes. Como capitales más caras se mantiene San Sebastián (3.885 €/m2), Barcelona (3.564 €/m2) y Madrid (3.492 €/m2). En Zaragoza se sitúa el metro cuadrado a 1.565 euros.
La evolución de la situación económica influirá en la de los precios a lo largo de la segunda mitad del ejercicio. "Este mes se ha notado más ralentización en la comercialización", ha afirmado Rafael Espés, técnico de la tasadora en Zaragoza. "Si hay una inquietud económica el sector inmobiliario se contrae porque es una inversión importante siempre. Se ralentiza la toma de decisiones en el mercado y en los nuevos proyectos", ha resumido sobre la situación actual. Entre los efectos que se aprecian es que, mientras en otros veranos los compradores cerraban operaciones en estas fechas para cambiarse de casa en vacaciones, ahora las ventas y las visitas han disminuido.
Pese a la actual tendencia, al menos hasta mayo, los últimos datos publicados por los notarios, las compraventas siguieron creciendo en Aragón en mayo, con un alza del 12,5% solo superada por Canarias (34,8%), Comunidad Valenciana (16,1%) y Extremadura (13,1%). La subida de precios aragonesa fue la segunda mayor para los notarios, solo superada por la del 22% en Canarias.
Mapa de barrios
El estudio de Tinsa recoge la evolución de los precios por barrios en las principales capitales españolas, incluida la aragonesa. En Zaragoza, barrios consolidados como Delicias o La Almozara han experimentado alzas de dos dígitos, con un 11,8% el primero y un 9,7% el segundo. Los precios son de los más bajos de la capital con 1.366 y 1.420 euros el metro cuadrado, respectivamente. Desde la tasadora achacan parte del interés en la zona a la demanda de pisos económicos para reformar y alquilar.
En cuanto a la obra nueva, esta concentra también buena parte de las promociones más recientes en el llamado 'barrio del AVE', junto a la Estación Intermodal, entre Delicias y La Almozara. Tras la entrega de llaves de Torre Zaragoza está prevista este verano la del edificio ADN, entre otras promociones pendientes. "Va a ser un salto importantísimo a todos los niveles".
En la zona de Torrero-La Paz, el barrio de nueva creación Parque Venecia se considera ya "consolidado" tras no quedar apenas suelo libre. Los precios han registrado un alza del 7% hasta rozar los 1.400 euros por metro cuadrado. El centro cuenta con los precios más caros, con el suelo a 1.899 euros el metro cuadrado pero costes estables con una bajada del 0,5%. "El centro ha tenido desde hace tiempo una estabilidad de precios. Normalmente el vendedor no era de una operación precipitada y el emplazamiento sigue siendo muy valorado", ha destacado Espés.
Otra tasadora, Sociedad de Tasación ha presentado también esta semana un informe, aunque centrado solo en la obra nueva, donde cifra en un 5,4% el alza de precios en el primer semestre del año, comparado con las mismas fechas del año anterior, siendo también la segunda comunidad tras Madrid (7,8%). El 'Estudio de Vivienda Nueva' concluye que Zaragoza capital encabeza el precio medio de vivienda nueva en Aragón tras alcanzar los 2.036 euros por metro cuadrado. Le siguen Huesca capital (1.545 €/m2), tras una variación anual del 4,6%; y Teruel capital (1.496 €/m2), con un aumento del 3,1%.
"Moderación" si continúa la incertidumbre
Las subidas de los últimos meses han ido acortando la rebaja entre el precio máximo que se pagaba en los años del 'boom' inmobiliario y el mínimo de la crisis financiera anterior. En España, "el valor medio de la vivienda nueva y usada se sitúa un 21,8% por debajo de los máximos alcanzados en 2007, tras revalorizarse un 30,5% de media desde su nivel más bajo durante la crisis financiera (primer trimestre de 2015)", han calculado desde Tinsa. En el caso de Zaragoza, esta brecha es elevada con un 43,9% de bajada de precio que queda en un 32% en Huesca y un 29%, en Teruel.
Desde Tinsa se considera que el incremento progresivo de los tipos de interés, que impulsa al euríbor y ha empezado a subir las cuotas de las hipotecas y a endurecer la concesión de créditos, "puede derivar en una moderación gradual de la demanda de vivienda que desaceleraría el incremento de los precios del producto residencial".
"Esperemos a septiembre a ver si se han otorgado nuevas obras", ha apuntado Espés, con la vista puesta en el otoño y la evolución de la situación económica.
