Economía
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La hipoteca de una vivienda en Zaragoza cuesta 250 euros menos que el alquiler

El mercado inmobiliario en la ciudad de Zaragoza está actualmente en "fase de crecimiento" caracterizada por un alto volumen de ventas y unos precios bajos, según los expertos.

Cartel de alquiler de una vivienda
Cartel de alquiler de una vivienda

El mercado inmobiliario en la ciudad de Zaragoza está actualmente en "fase de crecimiento" caracterizada por un alto volumen de ventas y unos precios bajos, dato que viene corroborado por el alto número de adquisiciones hechas para poner las viviendas en el mercado del alquiler.

Así lo ha asegurado en rueda de prensa hecha por videoconferencia el director de Análisis del Grupo Tecnocasa, Lázaro Cubero, tras analizar la serie histórica de datos acumulada desde el año 2004.

Según Cubero, el 29 % de las operaciones de compraventa realizadas este año en la capital aragonesa se han hecho por inversores privados para operar en el mercado del alquiler, una cifra superior al dato nacional del 21 %.

A juicio de éste técnico inmobiliario, "los precios actuales y la amplia oferta disponible hacen que la ciudad de Zaragoza siga siendo atractiva para el inversor".

Por esta razón, ha incidido en la necesidad de "buscar bien" entre toda la oferta y seleccionar aquellas viviendas que están a precio real del mercado actual, ya que muchos vendedores particulares sobrevaloran sus inmuebles en los portales inmobiliarios, un 17 % de media en el caso de Zaragoza.

Los datos facilitados por Tecnocasa destacan que el precio de la vivienda usada en la ciudad de Zaragoza ha subido este año un 3 % en relación al anterior, situándose el metro cuadrado en 1.405 euros, un precio similar al del año 2011.

Por su parte, el mercado del alquiler se muestra estable, con un precio de 8,8 euros/metro cuadrado, la misma cifra que hace un año, con precios medios que oscilan entre los 400 y 600 euros al mes, una franja que representa el 70,1 % de los nuevos alquileres.

Cubero ha explicado que el mayor volumen de pisos vendidos en la ciudad está en una franja de precio situada entre 75.000 y 150.000 euros, con un 50,8 % del total de transacciones realizadas, mientras que un 36,6 % se sitúa en la franja de menos de 75.000 euros.

En relación al tamaño de la vivienda, un 43 % tiene una superficie de entre 60 y 80 metros cuadrados, mientras que otro 34,2 % está en la franja de entre 40 y 60 metros cuadrados.

Respecto al perfil del comprador actual, en Zaragoza las personas buscan una vivienda de 3 dormitorios un 55,7 % de las nuevas solicitudes de compra.

Según Cubero, debido a la pandemia por coronavirus, los nuevos compradores manifiestan interés por viviendas con balcón o terraza, un requisito que ha crecido a raíz del confinamiento.

Por otra parte, más de la mitad de los compradores en Zaragoza, concretamente un 63,4 %, ha necesitado este año de una hipoteca para adquirir la vivienda, una cifra similar a la del año 2020.

El tipo de interés más aplicado en la ciudad de Zaragoza es el tipo fijo (91,6 %), siendo el variable o mixto un porcentaje residual.

Según la firma, una persona que cuente con algunos ahorros puede obtener una cuota hipotecaria inferior a un alquiler y optar por la compra en lugar del alquiler.

Cubero ha puesto como ejemplo que con un inmueble en alquiler en Zaragoza se puede obtener una ‘rentabilidad bruta anual superior al 7,45%. El tiempo necesario para recuperar la inversión en el inmueble, es decir, el número de años necesarios para recuperar el precio de compra de la vivienda con el importe anual obtenido del alquiler se sitúa en 12,5 años (149 meses).

Por un inmueble de 95.000€ (67 metros cuadrados), con una hipoteca de 76.000€ (80% del valor de tasación de la vivienda), a un interés anual del 1,5% y con un plazo de 25 años, la cuota mensual del préstamo sería de 341€, mientras que la renta mensual al alquilar el inmueble subiría a 590€, con una diferencia de 249€ al mes. Por este motivo, Cubero ha asegurado que "la compra es la opción adecuada y perfecta para aquellos perfiles de clientes que cuentan con ciertos ahorros previos".

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