El coronavirus y su impacto desde marzo en la economía motivó un retroceso en la firma de hipotecas sobre viviendas del 7,6 % en 2020 en comparación con un año antes, lo que fulmina una secuencia de seis años consecutivos de crecimientos interanuales.

Las 333.721 firmas de hipotecas para viviendas del año pasado supone 27.570 menos que en 2019 y la cifra más baja desde 2017, según los datos difundidos este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El importe medio de estas hipotecas fue de 134.904 euros, un 7,4 % más que la cuantía acumulada del año anterior y el más elevado desde 2008 (12 años).

El capital prestado para hipotecas sobre vivienda se redujo un 0,8 % en 2020, después de una secuencia de seis años consecutivos creciendo.

En noviembre la firma de hipotecas repuntó un 4,1 % en tasa interanual (el mejor dato desde febrero), pero en diciembre su número descendió un 14,8 % en relación con el mismo mes de 2019, hasta 26.128 firmas.

La hipoteca media para comprar una vivienda en diciembre fue de 135.658 euros (un 9,2 % más), con un tipo de interés del 2,47 % (2,96 puntos más que el euribor medio de ese mes) y a 25 años.

Uno de los cambios que se aprecian de los datos de 2020 es que los préstamos hipotecarios a tipo fijo se están igualando con los de tipo variable.

El responsable de Idealista hipotecas, Juan Villén, aclara que la paridad entre préstamos a tipo fijo y variable "se ha asentado" y añade que los precios de las hipotecas, fruto de la competencia entre entidades, "siguen marcando mínimos".

El director de Estudios del portal pisos.com, Ferran Font, coincide con lo anterior e indica que el reparto entre hipotecas concedidas con interés fijo y variable se ha igualado.

Añade que ambos tipos "suben ligeramente al inicio, aunque se mantienen por debajo del 3 %".

En 2020 se mantuvo el "importante incremento" en el número de novaciones (modificaciones) y subrogaciones en los préstamos hipotecarios, según el responsable de hipotecas en Idealista.

Lo explica por el interés de las familias "por aprovechar" las caídas de tipos y la mayor disposición de los bancos a negociar condiciones con sus clientes.

Desde Fotocasa apuntan como aspecto positivo las "buenas condiciones hipotecarias actuales" que, aseguran, "están haciendo que muchos pequeños ahorradores se lancen a comprar vivienda".

Sobre las perspectivas para este año, Font (pisos.com) ha declarado a EFE que las cifras van a depender de cómo evolucione la pandemia, de los "posibles cambios legislativos" en términos de vivienda y de la "previsible disminución" de la capacidad adquisitiva de la demanda.

Ha apuntado que las administraciones públicas serán "clave para afrontar los retos" que se van a presentar durante 2021.

Andalucía acabó el último año como la región con más hipotecas firmadas (63.519 hipotecas), seguida por Madrid (60.494) y Cataluña (53.657).

Por comunidades autónomas, los mayores incrementos interanuales en el número de hipotecas sobre viviendas en 2020 se dieron en Aragón (6,4 %), Asturias (5,3 %) y Extremadura (3,4 %), en tanto que los descensos más acusados se produjeron en Navarra (15,6 %), Castilla-La Mancha (15,1 %) y Madrid (14,3 %).

Las comunidades autónomas en donde prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron en 2020 Madrid (11.134,8 millones de euros), Cataluña (9.796,8 millones) y Andalucía (7.380,4 millones).