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Casi la mitad de los pisos de segunda mano que se venden en Zaragoza son de menos de 75.000 euros
El grupo Tecnocasa considera que los precios han llegado a la "estabilización" en la capital aragonesa, donde tiene 31 oficinas y 136 agentes.
Las compraventas de viviendas de segunda mano siguen siendo mayoritarias en el mercado, donde todos los agentes coinciden en destacar que el número de operaciones baja y se estabiliza el precio. Así lo ha señalado este jueves Tecnocasa en la presentación de su último informe del sector en Zaragoza. La franquicia, que cumple 25 años en España, ha calificado la situación de "estabilización".
Los datos de la capital aragonesa se basan en las viviendas vendidas por la firma, centrada en vivienda usada, donde tiene 31 oficinas y 136 agentes, ha detallado su presidente en España, Vittorio Rossi. En lo que va de año ha escriturado 387 pisos con un precio medio de 1.325 euros el metro cuadrado. Este ejercicio esperan cerrar con 550 ventas."Se está en niveles de 2012, pero muy lejos de épocas como 2006", en pleno ‘boom’, ha reconocido Carlos Alonso, responsable de Tecnocasa en Aragón.
La recuperación del precio se inició en 2014, pero ha sido "bastante lenta", ha confesado. Por ello, ahora se vive una "estabilización" que se ha ido registrando en los últimos cinco trimestres. "Tras cinco años de crecimiento del número de compraventas en Zaragoza no se puede seguir creciendo y esto acaba afectando a los precios, que también se estabilizan", ha indicado Lázaro Cubero, responsable del departamento de Análisis e Informes del grupo Tecnocasa. Casi la mitad (48,7%) de los pisos de segunda mano que se venden valen menos de 75.000 euros. En los años de la burbuja, con los precios en máximos, este segmento solo representaba el 20% de las viviendas vendidas.
Por barrios
Por zonas, las viviendas de segunda mano más caras se venden en Actur-Grancasa, con 173.932 euros de media, seguida de plaza de San Francisco-Romareda, con144.286 euros y Almozara, 120.682. La inmobiliaria trabaja en el centro pero en la parte histórica, donde ha cerrado operaciones por un precio medio de 117.547 euros. Los pisos más baratos se compraron en Torrero-La Paz (57.415 euros), Las Fuentes (72.244) y Delicias (83.921). Alonso ha señalado que el vendedor sigue pidiendo por encima del valor real de mercado, con un "sobreprecio" del 21%.
La ciudad de Zaragoza esperan que termine con unas 7.000 compraventas de segunda mano este año, dato que Alonso ha considerado "normal" por el tamaño y población de la capital. El mínimo se alcanzó en años como 2012 con 2.100 operaciones. La vivienda más demandada en las oficinas de la inmobiliaria es un piso de tres dormitorios más salón, ascensor, entre 70 y 80 metros cuadrados y una antigüedad de entre 40 y 60 años.
Por otro lado, el perfil del cliente de Zaragoza es una persona de entre 25 y 44 años, que compra para vivir (60%), contrata una hipoteca (75%) y tiene contrato indefinido, ha detallado Cubero. Los inversores copan el 30,7% del mercado, por encima del 27% de media y al nivel de ciudades como Madrid o Sevilla, aunque en Zaragoza son principalmente particulares. Hay tanto jóvenes de 25 a 44 años como mayores de 55, pagan al contado el 74,5%, tienen contrato indefinido el 46% y titulación universitaria el 56%. La inmobiliaria ha afirmado que es un buen momento para comprar y para rentabilizar la compra destinando el piso al alquiler. Además, considera que resulta más rentable comprar que alquilar, teniendo en cuenta la subida de los precios del alquiler. En el informe realiza un cálculo tomando como partida una vivienda de 65 metros cuadrados, con un precio de venta de 86.000 euros y cuya renta de alquiler sea de 556 euros. La hipoteca media supondría pagar al mes 309 euros, por lo que atendiendo solo a los números la enseña cree que es "buen momento para comprar". La firma parte de que si se compra esa vivienda, se contrata una hipoteca por el 80% del precio (68.800 euros), a 25 años y con un interés anual 2,5% (tipo de interés medio en las hipotecas a tipo fijo, que ya se firma en el 74% de los préstamos).
En España, la enseña tiene 651 oficinas y espera llegar a 800 a finales de 2020. Su plantilla está formada por unos 3.000 agentes. Está presente en nueve países con 3.200 oficinas. Cuenta con la filial Kìron para la intermediación de hipotecas.
