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Economía

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La compra de vivienda se modera en 2018 pero logra el mejor dato en once años

El mayor número de compraventas durante el pasado año se llevó a cabo en Andalucía con 110.357.

Viviendas en venta en Zaragoza
Viviendas en venta en Zaragoza

La compraventa de viviendas cerró 2018 con una subida del 9,3 %, el menor incremento que registra este indicador desde que volvió a crecer hace cinco años, y contabilizó 581.793 operaciones, la cifra más alta que se registra desde 2007, según los datos del Ministerio de Fomento recogidos por EFE.

Tras suavizar su crecimiento en 2018, la compraventa de viviendas ha pasado a aumentar menos del 10 %, dejando atrás las subidas a doble dígito que registró en 2014, 2016 o 2017.

Tras caer un 17,4 % en 2013, en plena crisis económica y del sector inmobiliario, el número de compraventas de vivienda volvió a la senda positiva en 2014, cuando se anotó un incremento del 21,6 %.

En consecuencia, la compraventa de viviendas encadena ya cinco años de subidas.

Sin embargo, desde los máximos que se registraban en 2006, cuando en pleno "boom" del sector las transacciones superaban las 955.000 unidades, la compraventa de viviendas acumula una caída del 40 %, mientras que desde los mínimos de 2013, cuando se contabilizaban poco más de 300.000, este indicador es un 93 % superior.

Además, en los tres últimos meses de 2018 la compraventa de viviendas contabilizó 153.181 operaciones, también el mayor dato en once años y que conlleva un incremento del 6 % respecto al mismo período de 2017.

También en 2018, y de acuerdo con Fomento, el precio de la vivienda libre creció un 3,9 % a cierre del ejercicio y alcanzó los 1.618,8 euros por metro cuadrado, el valor más alto desde el primer trimestre de 2012, con la Comunidad de Madrid y Cataluña a la cabeza, con unos aumentos del 8,1 % y el 5,8 %, respectivamente.

Recientemente, el Instituto Nacional de Estadística (INE) cifró en el 10,1 % el aumento en el número de compraventas de 2018 con 515.051 transacciones, el mayor volumen desde 2008.

En el conjunto del año, el mayor número de compraventas durante el pasado año se llevó a cabo en Andalucía con 110.357; Cataluña con 89.357; Comunidad Valenciana con 88.594 y la Comunidad de Madrid con 85.169 operaciones.

Por tipo de vivienda, la gran mayoría de las transacciones fueron de vivienda libre, con un aumento del 9,4 % hasta las 557.919 operaciones, mientras que en el caso de la protegida aumentó un 6,5 % hasta las 23.874 operaciones, de acuerdo con los datos provisionales de Fomento.

Atendiendo a la antigüedad de la vivienda, la mayor parte de las transacciones correspondieron a vivienda usada con 507.044 operaciones, el 9 % más que en 2017. Por el contrario, las compraventas de aquellas viviendas de hasta cinco años de antigüedad crecieron el 13 % hasta las 50.875 operaciones.

De acuerdo con la residencia del comprador, en el cuarto trimestre de 2018 la práctica totalidad de las compraventas, el 99 %, las llevaron a cabo residentes en España (129.188 eran españoles y 22.767 extranjeros).

Los destinos más demandados por los extranjeros residentes en España para adquirir una vivienda fueron la Comunidad Valenciana (6.961), Andalucía (4.135) y Cataluña (3.427).

Además, 698 compraventas fueron llevadas a cabo por extranjeros no residentes en España y en su mayoría se ubicaron en la Comunidad Valenciana y Andalucía.

En este contexto, Fotocasa señala el buen momento que vive el sector, gracias a la recuperación económica, del empleo y la consolidación de la financiación. De hecho, añade que la compra de vivienda vuelve a despertar interés y que ello ha tenido un traslado directo a los precios.

No obstante, apunta que han sido sobre todo los inversores y la demanda de reposición quienes han tirado de la demanda, ya que el ciudadano medio de a pie aún tiene muchas dificultades para poder acceder a una vivienda.

Desde Pisos.com subrayan que en el conjunto de 2018 se superó "de largo" el medio millón de compraventas y, aunque el crecimiento es inferior al del 2017, confirma el buen año que ha experimentado el sector, así como la fortaleza de su recuperación.

En este sentido, el portal indica que estos datos prueban el crecimiento sostenido y moderado que se inició con la recuperación en 2014.

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