Objetivo: eliminar las cláusulas abusivas de las hipotecas

La vicepresidenta, Soraya Sáenz de Santamaría, ha avanzado que el Gobierno va a reforzar la capacidad para detectar cláusulas abusivas relacionadas con las hipotecas, facilitar que se conozcan entre la sociedad y evitar que se incluyan en los contratos hipotecarios.

En la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros, Sáenz de Santamaría ha explicado que el Ejecutivo ha constituido un grupo de trabajo compuesto por los ministerios de Justicia y Economía y Competitividad para estudiar las reformas necesarias a la hora de trasladar a la normativa española la sentencia del Tribunal de Justicia de la UE.

En concreto, la vicepresidenta ha señalado que serán necesarias reformas en la ley de enjuiciamiento civil.

La vía para acatar la sentencia será la normativa que afecta a los deudores hipotecarios y la procedente de la iniciativa legislativa popular sobre desahucios, ambas en trámite parlamentario y que, según lo previsto, se unirán en la fase final del procedimiento.

Asimismo, ha recordado que las enmiendas a uno de los proyectos de ley que se tramitan actualmente (el de protección de los deudores hipotecarios muy endeudados), presentadas el 8 de febrero pasado, ya incluyen medidas para evitar que se den algunas de estas prácticas abusivas.

Entre otras, la vicepresidenta se ha referido a la limitación de los tipos de demora a tres veces el tipo de interés legal del dinero, que actualmente es el 4 %, y a la imposibilidad de que los bancos puedan reclamar el total de la deuda hasta que se produzcan como mínimo tres impagos de la cuota del préstamo.

La legislación vigente estipula que una entidad financiera puede iniciar la reclamación de la totalidad de la deuda cuando se produce un solo impago.

En el caso de personas que están en umbral de exclusión, los intereses de demora so lo podrán superar el interés pactado en el préstamo en un 2 %, según las enmiendas del PP. 

Santamaría ha anunciado estas medidas que se introducirán vía enmienda al nuevo Decreto Ley después de conocer la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, que ha determinado que la legislación española sobre desahucios vulnera la normativa comunitaria porque no garantiza a los ciudadanos una protección suficiente frente a cláusulas abusivas en las hipotecas. 

Cláusulas abusivas

El Ejecutivo tiene intención de determinar como abusivas algunas cláusulas y eliminarlas del ordenamiento jurídico. En concreto, pretende limitar los intereses de demora y se llevarán a cabo las ejecuciones hipotecarias si ha habido tres impagos. La Ley en la actualidad contempla que la entidad bancaria puede iniciar un procedimiento de ejecución hipotecaria a partir del primer impago.

"Se va a introducir una enmienda en el nuevo decreto de ley de manera que se reduzcan los intereses de demora a tres veces el interés legal del dinero. No se podrá pactar un interés de demora por encima de ese interés", ha precisado la vicepresidenta.

Además, ha añadido que serán "necesarios" tres impagos para proceder a una ejecución hipotecaria, algo que no contemplaba la sentencia, pero que el Gobierno quiere introducir en la normativa.