La construcción de viviendas en Zaragoza ha consolidado en 2016 el proceso de recuperación ya experimentado el año pasado. El Ayuntamiento de la capital aragonesa ha concedido 1.335 licencias de obra durante este ejercicio, frente a las 1.040 de 2015, lo que supone un incremento del 28%.

Este aumento se produce pese al desplome del mercado de la VPO, dado que solo se han autorizado 55 frente a las 284 del año pasado.

Las cifras están lejos de las registradas en la época de la burbuja inmobiliaria, cuando en Zaragoza se llegaron a impulsar 8.940 viviendas en un año, de las que 4.500 eran protegidas. Eran los tiempos de la expansión residencial de Zaragoza en el Sur, con Valdespartera como gran motor. Pero el dato de 2016 es el mejor desde 2011, cuando en la capital se concedieron 1.112 licencias.

Aunque el número de viviendas puestas en marcha este ejercicio todavía son bajas, supone un cambio de tendencia y de la realidad del mercado en la capital, dado que 2016 ha sido el segundo año en que el número de licencias ha aumentado. Es la primera vez que ocurre desde el pinchazo de la burbuja del ladrillo.Descenso constante

En concreto, de las 8.940 licencias concedidas en 2006 se pasó a 5.737 en 2007 y a 4.036 en 2008. En aquellos años, los responsables del Ayuntamiento de Zaragoza solían decir que la capital aragonesa tenía capacidad para asumir un ritmo anual de construcción de 5.000 pisos.

Pero la realidad es que el sector siguió cayendo en los años siguientes: 3.150 viviendas en 2019, 1.975 en 2010, 1.112 en 2011 y 759 en 2012. Aunque en 2013 se produjo un repunte hasta los 1.124 pisos, el mercado inmobiliario tocó fondo en 2014, con solo 525 licencias, de las que 135 eran para VPO.

A lo largo de este ejercicio se han desbloqueado algunas promociones residenciales importantes, como la urbanización de 165 pisos en un solar contiguo al complejo comercial y de ocio Aragonia. La parcela la adquirió Ebrosa por una cifra superior a los 20 millones de euros. La primera de las cuatro fases del proyecto ya está en marcha, con 38 viviendas, además de aparcamientos y trasteros.

También se empezó a desarrollar el proyecto de 105 viviendas junto al edificio municipal del Seminario, que se reactivaron el pasado noviembre después de más de un lustro paralizadas. Esa parcela tiene capacidad para 525 casas, de las que la mitad todavía no se han desarrollado. En ese terreno, la empresa Acciona Real Estate tiene previsto impulsar 55 protegidas, las únicas que han obtenido licencia en Zaragoza.

En este sentido, la VPO ha resultado damnificada por el descenso general que ha experimentado el precio de los pisos libres y la amplia oferta generada por los nuevos suelos para vivienda subvencionada que se pusieron en marcha en la periferia.

Por otro lado, 2016 ha sido el año en que se han puesto en marcha las primeras 60 viviendas del plan de casi 900 proyectado en Marqués de la Cadena, a la altura del Camino del Vado, en el barrio de Jesús. Es una de las bolsas residenciales más importantes de la ciudad en este momento. Además, aunque la licencia se concedió en 2015, este año se ha empezado a edificar el bloque de 47 pisos en el solar de la plaza del Pilar, conocido popularmente como la manzana de oro, que estará terminado en 2017.