Aragón

El mayor propietario privado de Plaza compra otra parcela y crea un área única de 307.061 m2

Epsa Internacional adquiere su sexto solar, de 39.708 m2, tras renunciar Decathlon a la opción que tenía desde 2009. Acumula ya más de 51 hectáreas sin edificar, pero solo han trascendido los contactos para cerrar un acuerdo con Amazon.

No solo es el mayor propietario privado de suelo de Plaza, sino que con su última adquisición acaba de convertirse en el titular de una de las mayores parcelas logísticas del país. El empresario leridano José Llorens, fundador de la mayor compañía de movimientos de tierra de España y una de las más importantes del mundo, Epsa Internacional, ha cerrado la compra de otros 39.708 metros cuadrados a Plaza. La operación es estratégica porque con este terreno logra conectar hasta cuatro macroparcelas de su propiedad que suman en total 307.061 m2. Para hacerse una idea de su tamaño, sus casi 31 hectáreas superan con creces la superficie de la Expo, que ocupa 25 hectáreas en Ranillas.

Esta parcela, la sexta que ha comprado en Plaza en poco más de un año, estaba reservada por la multinacional Decathlon, que ha renunciado a la opción de compra de la que disponía desde 2009. Entonces, pretendía levantar junto a su macroalmacén de material deportivo un nuevo concepto de tienda, en la que los clientes podrían probar cualquier producto, a modo de un parque temático.

La crisis se llevó por delante este proyecto comercial y el empresario José Llorens ha aprovechado la oportunidad para conectar así tres macroparcelas que había comprado previamente a la sociedad pública y a Acciona en esa zona de la plataforma, la de futuros crecimientos, situada a los pies de la autovía de Madrid (A-2).

Esto suelos tienen como principal ventaja el hecho de disponer a escasos de metros de uno de los tres accesos a la plataforma logística, concretamente el menos congestionado, situado en el extremo suroeste y que permite una conexión rápida con la A-2 y el nudo de la Ronda Norte.

Con esta última operación, el empresario se afianza como propietario de Plaza al superar las 51 hectáreas de superficie, en cuya adquisición ha desembolsado en torno a 40 millones de euros. Lo que resulta una incógnita a estas alturas, 14 meses después de que adquiriera su primera parcela a Acciona, es quién acabará ocupando los suelos como arrendatario y cuándo se levantarán las futuras naves.

El grupo Epsa Internacional guarda discreción sobre sus planes, aunque sí ha trascendido que su objetivo es fichar grandes operadores, como es el caso de Amazon. No es un mercado que le sea ajeno, puesto que Llorens es el propietario del primer centro logístico que la multinacional estadounidense de comercio electrónico tiene en España, en San Fernando de Henares. La relación es tan fructífera que de mutuo acuerdo lo han ampliado de 32.000 a 77.000 metros.

Giro con el Gobierno PSOE-CHA

La comercialización de las plataformas logísticas ha sufrido un giro radical desde la llegada del Gobierno de Lambán, especialmente en el caso de Plaza, lo que ha ayudado a sanear sus cuentas.

Solo al empresario José Llorens la sociedad pública le ha vendido cinco parcelas que suman casi 30 hectáreas, que se añaden a otras operaciones firmadas con empresas finalistas. La última ha sido Bilstein Group, que adquirió en noviembre 27.000 m2 para centralizar en la plataforma su actividad logística.

Bajo el mandato de la coalición PSOE-CHA también se han vendido 15.000 metros a la empresa de paquetería urgente TXT, que tiene una opción para duplicar la superficie de sus instalaciones. Y la compañía transitaria aragonesa JCV, ya instalada en la plataforma, pretende adquirir otros 20.000 metros.

En la actualidad, a la sociedad pública solo le quedan por vender unas 80 hectáreas, aunque muy diseminadas por parcelas a lo largo y ancho de las más de mil hectáreas del polígono. La de mayor superficie que tiene Plaza ronda los 100.000 metros, la que había reservado una empresa francesa para la implantación de un grupo de distribución de su país. La falta de entendimiento entre ambos por los años de permanencia en la parcela ha provocado que se frustre la venta.

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