El mercado inmobiliario continúa mostrando en este 2025 la favorable evolución que registró a lo largo de buena parte del año 2024. Así lo pone de manifiesto el informe elaborado por la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza relativo al primer trimestre de año, desde donde se indica que la demanda está siendo especialmente activa, a pesar del crecimiento de los precios. Igualmente se señala que es precisamente esta expectativa de aumento de costes la que está favoreciendo este dinamismo en la actividad. También contribuye el soporte de la financiación hipotecaria, mediante la favorable evolución de la concesión de crédito y el impacto derivado del descenso de los tipos de interés.

Por todo ello, el número de compraventas registrado en Aragón durante el primer trimestre de 2025 han sido 4.841, nivel máximo desde el tercer trimestre de 2007, con un incremento del 9,4% con respecto a los últimos tres meses anteriores. Concretamente, en vivienda nueva se han registrado 1.108 compraventas, con un significativo crecimiento trimestral del 30,4% y representando un peso en vivienda nueva del 22,89%. De ellas, un 18,72% se corresponde con vivienda nueva libre y un 4,17% con vivienda nueva protegida.

En términos anuales, el número de visados de dirección de obra en vivienda para Aragón desde febrero de 2024 hasta febrero de 2025 ha sido de 3.395, con un incremento interanual del 7%, lo que supone una ratio de 1,03 con respecto al número de compraventas de vivienda nueva, situándose la demanda actual un 3% por debajo de la futura oferta de vivienda nueva. En la provincia de Zaragoza esta ratio está en 0,99, en la de Huesca se sitúa en 1,09 y en la provincia de Teruel en 1,44. El informe concluye a este respecto que las viviendas iniciadas en Aragón durante 2024 fueron 2.870, con un descenso interanual del -4,5%, y las viviendas terminadas 2.684, con un crecimiento interanual del 31,6%.

A este respecto, los profesionales del sector, tal y como coincidieron en el foro ‘El futuro del sector inmobiliario en Aragón’, organizado por HERALDO a principios de año, pusieron el foco en la necesidad de agilizar la concesión de licencias y el planeamiento para dar respuesta a la demanda actual del mercado y responder a la de los próximos años.

En cuanto a la oferta y demanda por provincias, la de Zaragoza alcanza el 71,08% de las de vivienda en Aragón durante los últimos doce meses con 12.319, nivel máximo desde 2007, dando lugar al tercer trimestre consecutivo de crecimiento frente al descenso de los seis trimestres precedentes; la provincia de Huesca el 19,9% con 3.448, y la provincia de Teruel el 9,02% con 1.564. 

Cabe destacar que, según refleja el informe, la ciudad de Zaragoza registró el 42,25% de las compraventas de vivienda de Aragón en el último año. 

En declaraciones a HERALDO DE ARAGÓN recogidas hace un par de meses en este diario, señaló Fernando Avellanas, gerente y secretario técnico del Colegio Oficial de Arquitectos de Aragón (COAA), que "la mayor parte de la vivienda nueva visada sigue concentrándose en la capital, especialmente en barrios periféricos" aunque "también ha habido un aumento en la construcción en zonas suburbanas y rurales, impulsado por el deseo de más espacio y la búsqueda de calidad de vida fuera de las grandes ciudades".

Sobre las viviendas, el gerente del COAA precisó que suelen ser de mayor tamaño que en la capital aragonesa y "los servicios comunes como gimnasios, zonas recreativas y espacios compartidos están cobrando protagonismo". Por otra parte, el informe de la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza indica que la superficie media de la vivienda nueva libre se sitúa en los 105,68 metros cuadrados. En el caso de la de protección oficial, la superficie media ha sido de 84,80 metros cuadrados.

En cuanto al precio, la obra nueva ha registrado un aumento trimestral del 4,3%, con un ajuste interanual del -1,6%, situándose en los 2.012 euros por metro cuadrado, de media, en el primer trimestre de 2025. Interesante es en este capítulo el análisis de los costes de construcción de materiales y mano de obra, que se han incrementado un 1,4% durante el último año. Estudiando el desglose por materiales, se muestra cómo los incrementos más intensos en esta área se han registrado en el hormigón, el cemento, los prefabricados y los áridos. 

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