en colaboración con ibercaja
Hipotecas para jóvenes: ¿Qué requisitos son necesarios?
Los jóvenes de hasta 35 años pueden acceder a condiciones más ventajosas a la hora de contratar un préstamo hipotecario si cumplen con ciertos criterios de ingresos y solvencia.
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Ante el contexto económico actual, acceder a una vivienda en propiedad se ha convertido en un desafío, especialmente para la población más joven. De hecho, según el Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España, la tasa de emancipación juvenil se sitúa en apenas el 14,5%, el mínimo histórico desde que se tiene registro. Tras esta cifra se encuentra, en buena medida, el coste de la vivienda, que se ha incrementado a un ritmo superior al de los salarios y absorbe una parte tan elevada de los ingresos que dificulta las posibilidades de independizarse.
En el caso de la compra, no obstante, algunas entidades bancarias cuentan con opciones de financiación que pueden resultar de interés para los jóvenes, facilitándoles así la concesión de una hipoteca y la posibilidad de acceder a una vivienda. De hecho, el 40 % de las hipotecas formalizadas en el primer semestre del año en Ibercaja, una de las entidades de referencia en el acceso a la vivienda para las familias de Aragón, se han concedido a jóvenes.
Las hipotecas jóvenes se conceden, si se cumplen los requisitos, a los menores de 35 años que quieren acceder a la compra de su primera vivienda
Ha sido a través de préstamos hipotecarios pensados para facilitar el acceso a la primera vivienda a personas jóvenes que cumplen determinados requisitos de edad (habitualmente hasta 35 años), ingresos y solvencia. Suele ofrecer un porcentaje de financiación superior a la habitual, plazos adaptados y condiciones específicas según el perfil del solicitante y la vivienda.
Requisitos de las hipotecas jóvenes
Los expertos de Ibercaja recuerdan la importancia de revisar la situación financiera personal, calcular el esfuerzo económico que supondrá la compra y comparar las distintas alternativas de financiación.
Además, hay que cumplir una serie de requisitos. Los principales son:
- Tener una edad máxima determinada, normalmente, hasta 35 años.
- Comprar la casa como primera vivienda y residencia habitual.
- Estabilidad laboral.
- Acreditar ingresos suficientes.
- Ahorro previo para cubrir el importe no financiado, impuestos y otros gastos.
- Endeudamiento bajo (la cuota, junto a otros préstamos, no debería superar el 30 % de los ingresos).
- Superar el estudio de viabilidad del banco
¿Cuánto puede llegar a financiar el banco?
Lo habitual a la hora de pedir una hipoteca es que el banco financie hasta el 80% del valor de compra de la vivienda o del valor de tasación (el menor de los dos). Una de las principales ventajas de las hipotecas jóvenes es que el importe de financiación puede incrementarse hasta el 95%, lo que supone un alivio a la hora de hacer frente al pago de la entrada de la casa.
Esto no implica que no sean necesarios ahorros para la compra de la casa. Hace falta tener, al menos, el importe no financiado (desde el 5% hasta el 20%) y un 10% adicional para impuestos y gastos derivados. Para lograr ese colchón económico, existen cuentas específicas para que los jóvenes puedan ahorrar para una vivienda.
Contar con el acompañamiento de expertos es especialmente útil para que los jóvenes puedan entender mejor los requisitos, valorar cuánto pueden pagar, elegir la hipoteca adecuada y encontrar soluciones para ahorrar.
