El Ayuntamiento de Zaragoza impulsa 376 pisos de alquiler asequible para jóvenes en Las Fuentes, Valdefierro y Arrabal
Los pisos, que tendrán entre 70 y 80 metros cuadrados, se empezarán a construir en junio y deberán estar listos en 2026.
El Ayuntamiento de Zaragoza va a aportar 376 viviendas de alquiler asequible al mercado inmobiliario de la ciudad. La sociedad municipal Zaragoza Vivienda ha acordado aprobar la adjudicación de los tres lotes gracias a la captación de 15,5 millones de euros provenientes de los Fondos Europeos Next Generation para sufragar un programa que supone una inversión total en la ciudad de 56,3 millones.
A partir de las 11 promociones inmobiliarias, se construirán 112 en Las Fuentes (Vizconde Cazcarra), 189 en Valdefierro (calles Mercurio, Andrómeda, Piscis, Júpiter, Osa Menor, Argos y Venus) y otras 75 en Las Fuentes (Miguel Servet) y Arrabal (camino Torrecillas). El precio de alquiler será de 7,2 €/metro cuadrado para pisos de entre 70 y 80 metros cuadrados; oscilaría, por ello, entre 500 y 570 euros.
La fórmula elegida es la de colaboración público-privada mediante la fórmula del derecho de superficie durante 50 años, prorrogable de 75 años destinadas a la VPA de conformidad con la normativa vigente que regula los programas de ayuda en materia de rehabilitación residencial y vivienda social.
La adjudicación de obras da el paso a las tres constructoras que se presentaron al concurso público y ganó su propuesta frente a la de otras empresas que concurrieron para llevar a cabo los trabajos. Estas tendrán que cumplir y acreditar los sellos PASSIVE HAUS, LEED, BREEAM o WELL; la calidad arquitectónica de los proyectos; o la gestión del mantenimiento y la explotación.
Del total, los pisos de un dormitorio supondrán un 15% del total; de dos dormitorios el 40%; el 44% de tres dormitorios y el 1% serán las de cuatro dormitorios.
Los requisitos
El concejal delegado de Vivienda, José Miguel Rodrigo, ha explicado que los jóvenes que quieran acceder a ella tendrán que destinarla a alquiler habitual y permanente, cumplir la normativa de las viviendas públicas de Aragón y no tener unos ingresos superiores a 4,5 veces el IPREM. En su opinión, estas 376 permitirán afrontar la "escalada" en los precios del alquiler, que ha situado en un 7,9% en Zaragoza, y de la que ha culpado a la Ley 12/2023 de Vivienda "impulsada por Pedro Sánchez, ERC y Bildu" que "ha fracasado".
Programa ALZA para el alquiler asequible
En paralelo, el Ayuntamiento de Zaragoza mantiene activo el programa ALZA, que nació en septiembre de 2021, con un objetivo claro, promover el alquiler asequible tanto entre propietarios, quienes obtienen seguridad, como para inquilinos, que acceden a una vivienda de forma asequible, con un precio de alquiler un 20% menos al de mercado. Su funcionamiento pasa por que los propietarios cedan viviendas vacías a cambio de una gestión integral por un periodo mínimo de entre 5 y 7 años.
Los propietarios que cedan sus viviendas a ALZA tienen garantizado el cobro de las mensualidades. Estas tienen un seguro multirriesgo de hogar y uno de impago de cuyo coste se hace cargo Zaragoza Vivienda. Los propietarios cuentan además con líneas específicas de ayuda y financiación para la adecuación y puesta a punto de los inmuebles. Gracias a todo ello el programa ha conseguido sacar al mercado casi 300 domicilios que estaban vacíos o desactualizados. Las viviendas deben de cumplir con estar ubicadas en el término municipal de Zaragoza, estar libres de muebles y enseres, deben de contar con un sistema de calefacción, estar provistas de cocina completa (con placa para cocinar, fregadero y campana extractora). Y disponer del certificado de eficiencia energética e instalación eléctrica actualizada.
Por su parte, los arrendatarios no pueden disponer de vivienda en propiedad y sus ingresos deben estar entre los 15.000 y los 45.600 euros. La renta de alquiler no supera, en ningún caso, el 30% de sus ingresos netos. El programa cuenta con la colaboración de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (APIs) que se encargan de realizar la captación, gestión y ofrecer asesoramiento tanto a propietarios como a inquilinos, según cada convenio.
La información detallada de ALZA puede encontrarse en la página web www.alquilazaragoza.es En este portal, propietarios, inquilinos y profesionales del sector realizarán gestiones y podrán visualizar las viviendas que formen parte del programa de alquiler asequible del Ayuntamiento de Zaragoza.
