El buen estado de salud de la obra nueva en Aragón, una actividad fundamental para la región

Las decenas de promociones ubicadas en numerosos puntos de la capital aragonesa ponen de manifiesto el buen momento que atraviesa la obra nueva en el territorio, una actividad fundamental para la economía de la Comunidad. Buena parte de estos proyectos están en Arcosur, barrio en plena expansión donde se comercializan algunas de las viviendas más asequibles de la ciudad, pues se combinan pisos en régimen de protección oficial con los de precio libre.

En el otro extremo, en la zona colindante con Rosales, también se contabilizan algunas de estas construcciones, así como en Valdefierro, barrio donde también hay movimiento de tierras, especialmente en el denominado ‘anillo verde’. Por su parte, Parque Venecia se encuentra a punto de culminar su expansión total, estando a la venta las últimas promociones que alberga, y en el área del Príncipe Felipe también pueden verse algunas grúas en el horizonte.

Además, Vadorrey, la avenida de Cataluña, el barrio del AVE, el paseo de María Agustín o la calle de Conde de Aranda son otras zonas de la ciudad que están levantando edificaciones y que atestiguan el buen ritmo al que va la obra nueva en el territorio.

Según el último informe de la Cátedra del Mercado Inmobiliario elaborado por la Universidad de Zaragoza junto con el Colegio de Registradores, relativo al último trimestre de 2023, el número de visados de dirección de obra en vivienda para Aragón en los últimos doce meses (cierre en noviembre de 2023) fue 2.775, con un incremento interanual del 11,36%, situándose en una ratio de 0,99 con respecto al número de compraventas de vivienda nueva en los últimos doce meses, estando a su vez la demanda actual un 1% por encima de la futura oferta de vivienda nueva.

Asimismo, las viviendas iniciadas en Aragón durante el citado periodo fueron 3.124, con un incremento interanual del 22,27%; y las viviendas terminadas, 2.006, con un descenso interanual del -29,02%. El informe señala que, con estos resultados, las previsiones de terminaciones y compraventas de vivienda nueva son de crecimiento.

Por otra parte, el documento refleja que los costes de construcción de materiales y mano de obra no se han modificado durante el último año, con un descenso del -2% en materiales y un aumento del 3,3% en mano de obra. El desglose por materiales muestra que los crecimientos más intensos se han registrado en cemento, derivados del yeso, hormigón, materiales asfálticos y mortero.

Cifras a nivel nacional

Cabe destacar que los datos del ámbito a nivel nacional también reflejan cifras positivas. Así, hace unos días se conoció a través del Instituto Nacional de Estadística que la compraventa de viviendas en el país registró el pasado mes de febrero un aumento del 5,8% con respecto al mismo mes de 2023, hasta alcanzar un total de 52.796 operaciones.

Un avance que puso fin a 12 meses consecutivos de caídas interanuales y que se debió sobre todo al incremento de las operaciones sobre pisos nuevos, que crecieron a dos dígitos. Concretamente, las transacciones realizadas sobre estas viviendas se dispararon un 20,8%, la tasa más elevada desde diciembre de 2021, hasta un total de 11.528 operaciones, su mayor cifra desde enero de 2014.