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El precio de la vivienda cierra 2020 con una caída del 1,8 %, el 2,9 en Aragón, tras 5 años al alza 

La vivienda libre cuesta un 23 % más barata que el máximo registrado en 2008, cuando en el primer trimestre superaba los 2.100 euros por metro cuadrado.   

Torre Zaragoza.
Una vista de Zaragoza.
Toni Galán

El precio de la vivienda libre cerró 2020, un ejercicio marcado por la pandemia de coronavirus, con una caída del 1,8 % en el cuarto trimestre hasta los 1.622,3 euros por metro cuadrado, según los datos publicados por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.

Con esta caída, el precio de la vivienda rompe una racha de cinco años de aumentos consecutivos en el último trimestre.

A pesar de esta caída interanual, el precio de la vivienda libre se incrementó en el cuarto trimestre de 2020 un 0,2 % con respecto al tercero.

El precio de la vivienda arrancó el año con una subida del 0,2 % en el primer trimestre, ya en el segundo -coincidiendo con el primer estado de alarma decretado para hacer frente a la crisis sanitaria, la vivienda se abarató un 1,6 % con respecto al mismo periodo de 2019.

Además, entre julio y septiembre, el precio de la vivienda libre cedió otro 1,1 %, un porcentaje que se situó en el 1,8 % a cierre del ejercicio.

Desde que comenzó 2020, el precio de la vivienda registró su valor más bajo entre abril y junio con 1.610,1 euros por metro cuadrado, el importe más bajo desde el tercer trimestre de 2018.

UN 23 % MÁS BARATA QUE EN "BOOM" DE 2008

Con los datos de cierre de 2020, el precio de la vivienda es un 23 % más barato que el máximo registrado en 2008, cuando en el primer trimestre superaba los 2.100 euros por metro cuadrado en pleno auge del sector.

Desde que arranca la serie histórica de esta estadística, el importe más bajo se dio en 1995, con un precio de 682 euros por metro cuadrado en el tercer trimestre.

Por tipo de vivienda libre, aquella de hasta cinco años de antigüedad se abarató en el cuarto trimestre un 1,4 % hasta los 1.884,1 euros por metro cuadrado, el precio más bajo desde mediados de 2019. Además, cayó un 0,8 % con respecto al tercer trimestre.

Por su parte, la vivienda de más de cinco años se abarató un 1,8 % interanual hasta los 1.614,4 euros, aunque aumentó un 0,2 % con respecto al trimestre precedente.

En el caso de la vivienda protegida, el precio subió un 0,5 % en el cuarto trimestre hasta los 1.134,9 euros por metro cuadrado y se mantuvo sin cambios frente a los tres meses anteriores.

LAS TASACIONES, EN MÁXIMOS DESDE 2008

En el cuarto trimestre de 2020 se utilizaron 168.143 tasaciones, un requisito indispensable a la hora de pedir una hipoteca, un número que es un 11 % superior al contabilizado un año antes.

Además, esta cifra es la más alta que se registra desde mediados de 2008, en plena expansión del sector inmobiliario y de la economía española.

12 COMUNIDADES CON CAÍDAS

Por comunidades autónomas, el precio de la vivienda libre cayó a cierre de 2020 en 12 comunidades siendo los mayores descensos los de Murcia (-3,2 %); Navarra (-3 %); Aragón (-2,9 %); o Cantabria (-2,7 ).

Por su parte, los aumentos de precios más significativos se dieron en las ciudades autonómicas de Ceuta y Melilla (2,9 %). A continuación se situó La Rioja (1,5 %); Asturias (0,5 %) y Galicia y Baleares (0,4 %).

Por su parte, los precios en la Comunidad de Madrid se mantuvieron sin cambios con respecto a un año antes. 

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