Quien más quien menos habrá oído hablar de la evolución del euríbor, aunque sea por las noticias, pues se trata del índice hipotecario más habitual, al que están referenciados una gran parte de los créditos inmobiliarios que se conceden en España. Básicamente, es el tipo de interés que se aplica en las operaciones entre bancos dentro de la Unión Europea. Dicho en otras palabras, los intereses que un banco le abona a otro cuando este le presta dinero. 

El euríbor se utiliza en muchas ocasiones para actualizar los tipos de interés en los préstamos hipotecarios, a fin de ajustarlos a la realidad del mercado en cada momento. En realidad, no es un tipo de interés único, sino una media que se obtiene atendiendo a los tipos aplicables dentro de un determinado período. Por ejemplo, si ahora mismo el euríbor estuviera a un 2% y el diferencial que ofrece el banco es de un 0,5%, los intereses que habría que abonar hasta la siguiente actualización serían un 2,5% sobre el capital pendiente de pago.

Estar al tanto de qué es el euríbor ayudará a entender mucho mejor cómo afecta a lo que se paga por la hipoteca, especialmente cuando se opta por una hipoteca de tipo variable o mixta. 

Hipoteca fija o variable ¿cuál me conviene?

Los préstamos hipotecarios pueden ser a tipo fijo, variable o mixto (mezcla las dos modalidades anteriores). Los primeros tienen un tipo de interés que se fija desde el inicio del préstamo y no cambia durante toda la vida del mismo, mientras que los segundos fijan su tipo de interés cada año, en base a un valor de referencia o índice, que suele ser el euríbor. 

Elegir entre los distintos tipos es una de las dudas más frecuentes al decidir cómo hipotecarse. Cada situación es diferente, y por eso es importante considerar a fondo las circunstancias personales y la situación del mercado financiero. El interés fijo asegura tranquilidad y un desarrollo estable, pues no importan los cambios que el mercado puede experimentar. Esto suele venir bien, con frecuencia, cuando se trata de una contratación a largo plazo. 

En cambio, el interés variable va cambiando de forma periódica, por lo general cada seis meses o cada año. En la actualidad, los tipos de interés están en un 0 % y el euríbor está en negativo, lo que significa que todos los que ahora mismo tienen una hipoteca a tipo variable están pagando muy pocos intereses.

Cabe añadir que hay entidades financieras que están ofreciendo condiciones especialmente ventajosas para las hipotecas de primera vivienda contratadas por personas menores de 35 años, por lo que el asesoramiento de los expertos financieros resulta todavía más crucial en estos casos, donde el comprador puede beneficiarse de importantes deducciones fiscales según la Comunidad Autonóma en la que se encuentre o si se ha adquirido una vivienda de segunda mano.

Si quieres obtener más información sobre hipotecas y sobre el acceso a la primera vivienda, entra en el blog de Ibercaja.