En España se suscribieron un total de 216.013 hipotecas entre enero y agosto de 2023, lo que representa 47.506 menos que durante el mismo período del pasado año. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas que se firmaron en España durante los ocho primeros meses del presente año cayó una media de 15,4% con respecto al mismo período del año anterior.

En algunas comunidades autónomas, esta cifra se duplicó, como en La Rioja, donde la caída alcanzó el 35,75%. Madrid, con un 21,63%; Galicia, con un 21,10%, y Cantabria, con un 20,77%, también superaron ampliamente la media nacional.

Aragón, por su parte, también sufrió una bajada con respecto a 2022, aunque solo del 12,35%. El descenso también fue menos acusado en Canarias, donde se quedó en un 4,65% o en Navarra, donde la cifra se situó en un 9.5%.

También se produjo un descenso del importe de las hipotecas, siendo La Rioja, con un 39,15%, la comunidad con una mayor tasa de bajada. Le siguieron Cataluña, con un 21,94%; Madrid, con un 21,75%, y Galicia, con un 21,52%. En el conjunto del país, se prestaron 7.600 millones de euros menos entre enero y agosto de este año que en mismo período del ejercicio anterior. Cerca del 60% de esa bajada se concentró en Madrid, con 2.400 millones menos, y Cataluña, que sufrió una bajada de 2.028 millones de euros.

Evolución

La subida de los tipos de interés representa uno de los principales motivos de la caída de las hipotecas. La escalada del Euríbor, que alcanzó el 4,149% en septiembre, casi el doble que el mismo mes de 2022, está provocando una ralentización en el mercado inmobiliario, lo que afecta directamente al volumen de compraventas y, por consiguiente, al de hipotecas.

El precio de los inmuebles es otro de los aspectos a tener en cuenta. Según un informe recientemente presentado por la consultora y tasadora Gesvalt, correspondiente al tercer trimestre del año 2023, los precios de las viviendas continúan subiendo, pero a menor velocidad, mostrando los primeros síntomas de estabilización en los precios. Entre los meses de julio y septiembre, los precios del mercado inmobiliario en España aumentaron un 3,5% comparado con el período anterior, sin embargo, cayeron un 1,1% atendiendo al resultado de los tres meses anteriores.

En Aragón, el precio del metro cuadrado se ha encarecido un 3,5%, situándose en los 1.154 euros, y manteniéndose por debajo de la media española, donde alcanza los 1.551 euros. Por provincias, Zaragoza es la que experimenta un incremento mayor, con un 4% y una media de 1.202 euros por metro cuadrado. Teruel, por su parte, registra un incremento del 3,3%, alcanzando una media de 829 euros por metro cuadrado. En Huesca, el precio apenas sube un 0,8%, lo que supone unos 1.170 euros por metro cuadrado.

Pese a que los precios se mantienen al alza, los incrementos en este último trimestre no son tan acusados como el pasado. En comparación con los últimos 15 años, han descendido notablemente, y es que, actualmente, las viviendas en Aragón cuestan de media un 53,3% menos que en el primer trimestre de 2008, cuando alcanzaron sus máximos históricos.

El mencionado informe prevé una estabilización de los precios de la vivienda durante los primeros meses del 2024.

Presupuesto

El presupuesto para la compra de una vivienda se sitúa en 180.000 euros de media, según el informe ‘La sostenibilidad en la demanda de la vivienda en España’ elaborado por Fotocasa y Solvia. Esto supone una caída de cinco mil euros con respecto año pasado.

El precio sigue siendo uno de los factores determinantes a la hora de comprar una primera vivienda, por lo que algunas personas se decantan por pisos en lugar de casas o chalets. Según el mencionado estudio, la demanda de pisos en plantas intermedias es la primera opción, acaparando el 42,4% del interés. La segunda opción más buscada es el chalet, seguida de la casa adosada, los pisos situados en plantas bajas, los áticos y, por último, los dúplex.

En cuanto a los motivos para adquirir una vivienda, la compra de una primera vivienda es la razón principal con un 34,4%. Desbanca así al principal motivo del año pasado, que era la compra de un hogar más grande. Un inmueble con más extras, más sostenible o querer cambiar de barrio son otras de las motivaciones. 

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