Se busca: grandes parcelas y naves disponibles
La falta de grandes solares y de recintos logísticos disponibles podrían ser un obstáculo en el desarrollo y crecimiento del sector en este 2025. Plaza sigue siendo el polígono de la ciudad más demandado
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El mercado logístico en Zaragoza sigue creciendo y revalidando la importancia del sector en Aragón. Así lo confirman los datos de la consulora CBRE: de enero a septiembre de 2024, la contratación logística creció a 182.000 m2 en la capital aragonesa, lo que representa un 10% de la demanda nacional y un 26% más que lo registrado en todo 2023. La Plataforma Logística de Zaragoza (Plaza) sigue siendo la zona predilecta de las empresas que se asientan en el territorio, acaparando un 40% de la demanda (unos 72.800 metros cuadrados alquilados); seguida por la A-2 (Barcelona) y el entorno de la A-68 (carretera de Logroño), con un 20% cada una. Además, la tasa de desocupación se sitúo en tan solo un 5,9%, lo que revalida la buena salud del tejido logístico zaragozano.
No obstante, el aumento de cifras el pasado ejercicio podría suponer un obstáculo para el 2025, puesto que, según apuntan desde la consultora, la capital aragonesa anda escasa de parcelas de gran tamaño, tanto en las zonas más demandadas como en las secundarias, como podría ser Malpica o la Ciudad del Transporte. Asimismo, los expertos señalan también la falta de nuevas promociones logísticas y la lentitud de trámites, lo que también podría obstaculizar el camino de aquellas empresas que quieren asentarse en la capital, haciendo que opten por otras zonas de España.
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La ausencia de parcelas de gran tamaño, apuntan desde CBRE, podría desencadenar un aumento de precios de suelo industrial, especialmente en las rentas ‘prime’, las más exclusivas, y en extensiones logísticas superiores a 50.000 m2.
En ese sentido, Zaragoza todavía puede resultar competitiva a pesar de la elevada demanda, pues dicha renta se sitúa en 4 euros por metro cuadrado, muy por debajo de otras zonas como el centro de España o Cataluña, donde se sitúa entre 6,85€/m2 y 8,75€/m2.
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