Michel Castillo, presidente de Castillo Balduz: "La expansión de la construcción se enfrenta a la falta de suelo disponible"

El mercado inmobiliario de Aragón cerró el año con muy buenas cifras en términos de compraventas, aunque los precios siguen subiendo. ¿Continuará la tendencia en 2025?

Las perspectivas para el sector inmobiliario este año son muy favorables. Actualmente, la demanda de propiedades supera ampliamente la oferta, lo que genera un mercado dinámico y con alta liquidez. Esto significa que todo lo que se promueva tendrá una gran probabilidad de venta, ya que los compradores están activos y buscan oportunidades. A pesar de la creciente demanda, la expansión de la construcción residencial enfrenta desafíos significativos debido a la escasez de suelo disponible. Esta limitación en la oferta de terrenos urbanizables, combinada con el aumento de los costes de construcción, ejerce presión sobre los precios de las viviendas. Para mitigar este desequilibrio, es esencial implementar políticas que faciliten la disponibilidad de suelo para uso residencial, lo que permitiría ajustar la oferta y contribuiría a estabilizar los precios en el mercado inmobiliario.

¿Qué papel juega Aragón con respecto al resto de España?

Aragón tiene un potencial importantísimo por su ubicación estratégica. El sector inmobiliario está experimentando un crecimiento significativo y en particular Zaragoza, apostando por la logística y los centros de datos. Está convirtiendo a la región en un polo de atracción de talento, empresas y trabajadores, que tendrá un impacto positivo en el sector tanto generando una demanda constante de vivienda. Aragón tiene el potencial de liderar esta transformación si mantiene su apuesta por la innovación, la sostenibilidad y la colaboración entre sectores.

¿Cómo valora el uso de la Inteligencia Artificial en el sector inmobiliario?

El impacto IA en el sector inmobiliario y de la construcción es todavía un campo en desarrollo, con un gran potencial de mejora. La adopción de herramientas de IA en el sector tanto en empresas privadas como en la administración va a ser clave para que el crecimiento del sector inmobiliario sea ágil y eficiente.

El término sostenibilidad ha tomado mucha fuerza los últimos años. ¿Cuál es el camino a seguir?

Los principales retos en sostenibilidad en el sector inmobiliario son mejorar la eficiencia energética, el uso de materiales sostenibles, la optimización de métodos constructivos con la industrialización, el uso de economía circular y la rehabilitación energética. La reciente creación del Clúster Industrial de la Construcción en Aragón (CICA) responde a la necesidad de transformar el sector de la construcción, promoviendo la innovación, sostenibilidad y colaboración entre sus miembros.

¿Qué necesita la Comunidad aragonesa para lograr que sus ciudades sean inteligentes?

Para hablar de ciudades inteligentes en la Comunidad, es necesario promover una movilidad sostenible, potenciar el transporte público, implementar sistemas de gestión inteligente de edificios y dotar de las infraestructuras necesarias para que los sectores nuevos ya nazcan bajo esas premisas de ‘smart cities’.

Imagino que todos estos aspectos seguirán en alza en el sector los próximos años. ¿Cómo cree que serán las urbes en una década?

En 10 años, las ciudades estarán definidas por la digitalización, la sostenibilidad y la adaptación al cambio climático. Los edificios serán autosuficientes energéticamente, generando su propia electricidad con energías renovables. La integración de la tecnología en la planificación urbana y la creciente importancia de la sostenibilidad transformarán no solo cómo se construyen los edificios, sino también cómo vivimos y trabajamos en ellos. Adaptarse a estos cambios será clave para el éxito del sector inmobiliario en el futuro.