Las preguntas más comunes antes del gran paso
Los nervios y la ilusión por adquirir un nuevo hogar se suman a esas incertidumbres habituales en los compradores, que buscan acertar en una de las decisiones más importantes de su vida.
Dar el "sí, quiero" a un nuevo hogar es, sin duda, un momento feliz a la par que importante. Cierto es, también, que cualquier acontecimiento o inversión relevante puede traer consigo ilusión, nervios y, por supuesto, muchas preguntas. En el caso de las viviendas de obra nueva, varios son los factores que conviene analizar antes de dar el gran paso.
¿Quién está detrás del proyecto?, ¿cómo sé que puedo fiarme?, ¿podré personalizar mi futuro hogar?, ¿la calidad de los materiales será la esperada?, ¿cómo puedo asegurarme de que sea eficiente energéticamente?, ¿podré informarme sobre los avances de las obras?, ¿qué opciones tengo a nivel financiero?... Infinitas son las preguntas que pueden surgir al respecto, todas ellas centradas, principalmente, en tres aspectos: los relativos a la promotora inmobiliaria; los que tratan sobre el edificio y el entorno; y los que tienen que ver con los pagos y la financiación.
Eso sí, ante todo, a la hora de dar respuesta a cualquier duda es imprescindible tomar decisiones informadas, preferiblemente contando con profesionales de confianza.
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Sobre la promotora inmobiliaria
Saber quién es el responsable del proyecto es imprescindible a la hora de tomar la decisión. Por tanto, es recomendable revisar la trayectoria de la promotora inmobiliaria, ya que esa experiencia transmite seguridad. También lo es echar un vistazo a las promociones ya realizadas, ver las opiniones de los compradores, etc. La transparencia es, asimismo, un requisito fundamental y el mayor motor de confianza. Además, en España, los promotores tienen la obligación legal de garantizar las cantidades entregadas a cuenta por los compradores de obra nueva o vivienda sobre plano mediante aval bancario o seguro de caución, según la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación. - 2
Sobre el edificio y el entorno
La orientación del edificio, la zona en la que se ubica, los servicios de los que dispone o saber si hay proyectos urbanísticos previstos en el entorno son algunas de las dudas importantes a resolver. A ellas se suma la estructura y las características del edificio, como el Certificado de Eficiencia Energética (CEE), cuya versión oficial es posible solicitar a la promotora. La misma también debe facilitar a los compradores la memoria de calidades, documento en el que se detallan las instalaciones, materiales y acabados a utilizar en la construcción. También es importante informarse sobre las garantías que, en los casos de obra nueva, cuentan con tres niveles diferentes según tipos de daños (1, 3 y 10 años). - 3
Sobre los pagos y la financiación
En términos generales, la financiación bancaria de cara a la compra de un inmueble de obra nueva es más amplia y ventajosa, alcanzando en la mayoría de los casos el 80 % del valor de la tasación o de la compra. Además, la adquisición de este tipo de viviendas suele traer consigo una mayor flexibilidad en el plan de pagos, al poder abonarlos de manera fraccionada durante la construcción. Respecto a este ámbito, también pueden surgir dudas sobre los gastos e impuestos adicionales, entre los que se encuentra el IVA, en el caso de que no esté incluido en el coste de la vivienda. También pueden aparecer otros como la notaría, la gestoría o el registro o los Actos Jurídicos Documentados.
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