Heredar una vivienda es un trámite tedioso, dentro de un momento delicado y que suele llegar con más preguntas que respuestas: ¿qué plazo tengo para aceptar la herencia?, ¿qué impuestos se pagan al vender un piso heredado?, ¿hay que aceptar la herencia antes de vender?...

Desde la inmobiliaria Dr. Property se encargan de vender los pisos heredados sin que el receptor tenga que ocuparse de nada y sin que tenga que pagar comisión. Además, su equipo de abogados lleva a cabo la tramitación de la herencia sin que se deban abonar los honorarios correspondientes (solo los relativos a la gestión de la herencia) hasta que vendan la vivienda.

Una de las grandes dudas que surgen al heredar un piso es si es necesario aceptar la herencia para poder vender el piso y la respuesta es sí. No se puede vender una vivienda que figure a nombre de una persona fallecida y, para poder cambiar la propiedad a los herederos en el Registro de la Propiedad, es necesario llevar a cabo la aceptación de la herencia ante notario.

Para comenzar el trámite, el notario requerirá estos documentos:

Si el fallecido no dejó testamento, el proceso de aceptación de la herencia se puede dilatar un poco en el tiempo, ya que el notario tendrá que determinar quiénes son los herederos según el derecho foral aragonés. Se deberá probar el parentesco presentando la documentación que lo acredite y el notario reflejará quiénes son los herederos en la declaración de herederos abintestato.

En caso de que sean varios, el notario redactará asimismo la escritura de partición de herencia o cuaderno particional, donde se indica cómo se distribuyen los bienes entre las personas implicadas, tanto si hay testamento, como si no. Si hay un único heredero, se realiza la instancia de heredero único.

Una vez que se haya recopilado toda la documentación, se redacta y firma la escritura de aceptación de la herencia. “Muchas familias se pierden en la burocracia requerida para aceptar la herencia y el proceso se dilata demasiado en el tiempo. Hay que tener cuidado, ya que los impuestos que hay que presentar para heredar tienen unos plazos y, si se superan, se puede incurrir en recargos e intereses. Por eso es importante contar con la ayuda de expertos”, apuntan desde la inmobiliaria Dr. Property.

Otra de las grandes preocupaciones de las familias que reciben una vivienda en herencia es conocer qué impuestos deben pagar y cuánto tiempo tienen para hacerlo. Vender un piso heredado implica tres impuestos distintos y la cantidad a pagar dependerá del conjunto de la herencia, del parentesco con el fallecido y del importe de la venta del inmueble.

Los herederos cuentan con seis meses para presentar el Impuesto de Sucesiones desde el fallecimiento, que se pueden prorrogar otros seis meses, siempre que se solicite dentro de los cinco primeros. En Aragón se aplican importantes reducciones según el grado de parentesco con el fallecido, de modo que en gran parte de las herencias no habrá que abonar ninguna cantidad. Por ejemplo, se aplica una reducción del 100 % con un límite de 500.000 euros a favor del cónyuge, ascendientes, descendientes e hijos del cónyuge del fallecido.  Si se va a vender un piso heredado, es recomendable que se declare su valor de mercado en este impuesto, ya que eso favorecerá el posterior pago del IRPF y la plusvalía municipal de la venta.

¿Se puede pagar el Impuesto de Sucesiones con la herencia? Sí, puede hacerse. Cuando una persona fallece, sus cuentas quedan bloqueadas y los herederos no pueden acceder a ellas, pero el artículo 80 del Impuesto de Sucesiones permite que las entidades financieras puedan librar talones a favor de la Agencia Tributaria con cargo a las cuentas del fallecido, por el importe exacto del impuesto. De esta manera, se podrá abonar el impuesto y aceptar la herencia, para posteriormente poder acceder a la totalidad de los fondos.

La plusvalía municipal es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) y grava el aumento de valor que sufre un terreno urbano. Este impuesto se debe presentar y abonar en el momento en el que se hereda la vivienda (se tendrá en cuenta el incremento del valor desde que el fallecido la adquirió, hasta que se hereda) y también cuando se vende, aunque se produzca en el mismo año (se calculará con el aumento del valor entre el momento en que se hereda, hasta el que se vende). Si no se está produciendo un incremento de valor o ganancia con la venta, no se debe abonar nada, pero sí presentarlo. En Zaragoza hay una bonificación del 95 % si heredas una vivienda habitual y eres cónyuge viudo o pareja de hecho, ascendiente o adoptante, descendiente o adoptado del fallecido.

Por último, la ganancia patrimonial en el IRPF solo se debe presentar si se ha vendido el piso heredado. El año posterior a la venta, se declarará la ganancia obtenida con la venta. Por eso desde la inmobiliaria Dr. Property recomiendan, dentro de lo posible, que al aceptar la herencia se declare el valor de mercado del inmueble para ahorrar en el IRPF.

Una vez que la herencia está aceptada y se han presentado los impuestos correspondientes, solamente queda inscribir la vivienda a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad. Este paso es obligatorio para poder venderla, ya que sino el futuro comprador no podrá inscribir el piso a su nombre y, si necesita una hipoteca, ningún banco se la concederá.

“Es en este momento cuando recomendamos empezar los trámites de la venta del piso heredado: hacer la valoración, reunir documentación, realizar el reportaje fotográfico y el tour virtual… Así, cuando el Registro de la Propiedad ya ha cambiado la titularidad, podemos comenzar la venta”, apunta Javier Lozano, CEO de la inmobiliaria en Zaragoza Dr. Property.

Vender un piso heredado implica notario, abogado, tres impuestos, el Registro de la Propiedad y, a menudo, varios herederos que tienen que ponerse de acuerdo. Por eso cada vez más familias confían todo el proceso a un único interlocutor. Ese el enfoque de Dr. Property, una inmobiliaria zaragozana que cuenta con tres oficinas en la capital que, además de no cobrar honorarios a la parte vendedora, reúne en un único servicio y en un mismo equipo lo que normalmente se gestiona por separado:

"Quien hereda un piso no debería tener que convertirse en experto en derecho sucesorio. Nuestro trabajo es que la familia solo tenga que tomar las decisiones importantes y nosotros nos ocupemos del resto", resume Javier Lozano, CEO de Dr. Property.

Si quieres obtener más información sobre cómo vender un piso heredado en Zaragoza, puedes encontrarla en doctorproperty.es y contactarles sin compromiso:

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