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Preguntas que debes hacerte antes de comprar una casa
El X Salón Inmobiliario Home Zaragoza se presenta como la ocasión perfecta para resolver tus dudas e informarte sobre las opciones de financiación que existen.
Basado en hechos observados y verificados directamente por nuestros periodistas o por fuentes informadas.
Adquirir una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona. Resulta esencial estar bien informado sobre todo lo que implica esta transacción, así como contar con asesoramiento profesional que sirva de guía.
En primer lugar, hay que analizar qué tipo de vivienda se desea y cuál encaja con el presupuesto disponible. Para ello, puede resultar útil hacer dos listas: una con los imprescindibles y otra con los deseables.
¿Obra nueva o segunda mano? ¿Piso o casa? ¿En el centro o en un barrio tranquilo alejado del ajetreo? ¿Cuántas habitaciones debería tener? Estas son solo algunas de las preguntas que los usuarios deberían plantearse antes de ponerse a buscar el hogar ideal. La superficie, la distribución, la entrada de luz natural o cómo son las terrazas suelen ser temas claves para la mayoría de los compradores. En los últimos años, han surgido nuevas prioridades, como que el edificio haya sido construido con materiales y procesos sostenibles y que tenga sistemas de climatización eficientes. Para muchos, también es importante que la promoción cuente con amplias zonas comunes que incluyan piscina y áreas verdes, entre otros.
Documentación
La burocracia es uno de lo temas más complejos en una compraventa. Hay una serie de documentos que no deben pasarse por alto, entre los que se encuentran el libro de edificio, los certificados de final de obra, la licencia de primera ocupación, la cédula de habitabilidad, el certificado de eficiencia energética, el contrato de arras y el contrato de compraventa. En el caso de la obra nueva, también conviene comprobar la existencia de la promotora en el Registro Mercantil y la póliza de seguro en caso de incumplimiento de contrato.
Financiación
Para saber en qué rango de precios puede moverse el comprador, hay que analizar su situación financiera y comprar hipotecas. Uno de los mayores gastos que deben afrontarse es la entrada del piso, que supone un 20 % del precio de tasación de la vivienda. A esto se le suman el los impuestos del Valor Añadido y de los Actos Jurídicos Documentados, los costes de inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad, los gastos de notaría y gestoría, la tasación del piso, la comisión de apertura de la hipoteca y los honorarios de la inmobiliaria, entre otros. En total, los expertos calculan que para aquellas viviendas cuya entrega de llaves es inmediata, se debe tener ahorrado un 30 % del precio de venta del piso, ya que todos esos gastos deberán aportarse en el momento de la firma. En caso de comprar sobre plano, no hace falta un ahorro tan elevado, puesto que se suele aportar un 10 % de entrada cuando comienzan las obras, pagando el otro 10 % en diversos plazos hasta que finalice la construcción. Es entonces cuando se pide la hipoteca y se pagan el resto de gastos mencionados.
Checklist para adquirir una vivienda
- Ubicación. Conocer el entorno en el que se ubica la vivienda es esencial. Para ello, es conveniente dar un paseo por el barrio, descubrir si cuenta con los comercios y servicios necesarios, comprobar si existen buenas conexiones con otros puntos de la ciudad y analizar la seguridad de los alrededores.
- Tamaño y distribución. Además de preguntar por la superficie útil y construida, es conveniente medir la vivienda durante la visita, así como pedir la cédula catastral en el Ayuntamiento para comprobar que las medidas son correctas. El número de habitaciones y su disposición también son importantes.
- Luz natural. ¿Cuál es la orientación de la vivienda? ¿Entra suficiente luz? ¿Los ventanales son grandes? ¿Da el sol de forma directa? ¿Cómo es la terraza? Son preguntas que los futuros propietarios deben formularse a la hora de comprar una vivienda, ya que afectarán notablemente en el día a día.
- Aislamiento. El confort, tanto térmico como acústico, es una de las claves a tener en cuenta en la compraventa de una vivienda. Al realizar la visita, además de preguntar por los materiales aislantes, se puede prestar atención al ruido que se escucha con las ventanas cerradas o ver si las paredes están frías.
- Puertas, suelos y ventanas. Más allá del aspecto estético, el tipo del suelo influye en la temperatura del hogar y en la necesidad de mantenimiento, por lo que hay que comprobar si es terrazo, parqué o gres. Hay que mirar también la seguridad de la puerta principal y si las ventanas tienen doble cristal.
- Suministros. Hay que informarse de dónde provienen los circuitos de agua y presión, revisar el material de las tuberías, preguntar por el estado de la red eléctrica, contar el número de enchufes y comprobar que funcionan e informarse sobre la cobertura de la vivienda en materia de telecomunicaciones.
- Gastos a corto plazo. Los futuros compradores deben analizar su situación financiera. Los gastos de la compraventa incluyen la entrada del piso, los impuestos, la notaría, el registro y la tasación. Los expertos calculan que se ha de tener ahorrado en torno a un 30 % del precio de la vivienda para la firma.
- Gastos a largo plazo. Resulta imprescindible comprar hipotecas, estudiando tanto la cuota mensual como los años que habrá que pagar y, en el caso de ser variable, las posibles subidas. Además, hay que tener en cuenta los gastos de comunidad, el IBI, el mantenimiento, los seguros y las reformas.
- Documentación. Hay que solicitar y revisar la Nota Simple Registral, que no haya cargas o deudas, la titularidad del inmueble y los estatutos de la comunidad. Lo mejor antes de firmar es, sin duda, contar con asesoramiento profesional para estar bien informado y disipar cualquier duda.