La incertidumbre global no frena el mercado inmobiliario aragonés
Los datos de compraventas en los primeros meses de este año 2026 se sitúan próximos a las cifras registradas en 2007, año del boom inmobiliario y de máximos históricos.
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El conflicto en Oriente Medio y su consecuente impacto en la economía mundial parecen no detener, por el momento, la actividad inmobiliaria en Aragón. Así lo apunta el Informe del Mercado Inmobiliario de Aragón, elaborado por la Universidad de Zaragoza en colaboración con los principales representantes del sector y que recoge los datos del primer trimestre de 2026.
Con cerca de 5.000 transacciones, la venta de vivienda en Aragón se ha incrementado un 4 %, cerca de cifras de récord, como ya ocurrió en el ejercicio anterior. El mayor desafío, refleja este análisis, "es la intensificación del precio de la vivienda, que consolida tasas de crecimiento interanuales de dos dígitos, alejándose significativamente del nivel de aumento de los salarios, aspecto que condiciona el comportamiento futuro de la actividad".
Oferta y demanda
A la espera de ver cómo se comporta el mercado en los próximos meses, el documento refleja que la demanda de vivienda sigue siendo superior a la oferta, especialmente en el mercado de la nueva construcción. En los últimos doce meses, se registraron más de 3.500 visados de obra nueva, lo que supone un incremento interanual del 7,6 %, pero sigue siendo una cifra inferior al número de compraventas de vivienda nueva registradas.
De las 4.033 viviendas iniciadas en Aragón el pasado año, se terminaron unas 2.076, lo que supone un descenso interanual del -22,7 %. mercado hipotecario Quienes requieran de financiación para la compra de un nuevo hogar, deben saber que la cuota media asciende a unos 638 euros mensuales, a un plazo de 24,3 años. En el último año, el importe medio ha sido de 131.300 euros.
En cuanto al tipo de interés de los créditos hipotecarios, todavía se vislumbra "un contexto favorable, aunque con perspectivas de cambio", apunta el informe. Para las hipotecas a tipo fijo –un 61,6 % del total–, el interés fue del 2,82 %; y, para las variables, del 3,58 %. El Euribor, índice de referencia para la mayoría de las hipotecas en España, comenzó la semana con una subida considerable y se sitúo en el 2,778 %, tras dos semanas en las que había registrado importantes bajadas. Los expertos apuntan que la tendencia en los próximos meses seguirá al alza.
El mayor desafío es el aumento de precio de la vivienda, que se aleja de manera notable del aumento de salarios
¿Es rentable?
Ante el contexto económico general, la rentabilidad es una de las principales inquietudes para muchos compradores, especialmente para aquellos que miran al mercado de la vivienda desde la perspectiva inversora más que desde la adquisición de un hogar para vivir. Según el Informe del Mercado Inmobiliario de Aragón, la rentabilidad de la vivienda en la Comunidad en el primer trimestre, sintetizada en la variación interanual del precio de la vivienda (12,14 %), vuelve a situarse por debajo de la rentabilidad anual del IBEX-35 en dicho periodo (29,8 %), pero se mantiene muy por encima de la rentabilidad de la deuda pública a 10 años (3,3 %), conservando su atractivo desde el punto de vista de la inversión.
- 4730 viviendas vendidas en 2026. En el primer trimestre de 2026 se registraron un total de 4.730 compraventas, lo que supone un incremento del 4 % con respecto al trimestre anterior. Si se compara con los datos de 2025, sí constituye una leve caída interanual del 2,3 %, ya que el pasado año se registraron unas cifras de récord. Del total de ventas, 3.602 corresponden a vivienda usada, la cual ha registrado un descenso trimestral del -2,7 %. En vivienda nueva se han alcanzado 1.128 compraventas, con un incremento trimestral del 33 % y una mejora interanual del 1,8 %.
- 1.830 euros por metro cuadrado de precio medio. El precio de la vivienda ha registrado una subida del 3,5 % durante el último trimestre en Aragón, alcanzando los 1.803 euros por metro cuadrado, nivel máximo desde 2011. En Zaragoza capital se han incrementado un 3,8 %, alcanzando los 2.306 €/m², mientras que en la provincia el importe medio es de 1.885 €/m². En la ciudad de Huesca se ha registrado un descenso del -0,1 %, con una media de 1.693 €/m², pero en la provincia han aumentado un 5,4 %, con un importe medio de 1.875 €/m². En la ciudad de Teruel se ha registrado un aumento del 7,6 %, situándose en los 1.606 €/m². En la provincia, el precio es de 941 €/m².
- 97,7 metros cuadrados de tamaño medio. La superficie media de compraventas de vivienda ha sido de 97,7 metros cuadrados. En vivienda usada se han registrado 96,6 m², por debajo de los 106,2 m² de vivienda nueva libre. En vivienda nueva protegida, la superficie media ha sido de 84,2 m². Atendiendo a la tipología, aunque los pisos siguen siendo la preferencia (78,9 %), llama la atención que el unifamiliar ha registrado un peso del 21,1 % del total de ventas, a escasa distancia del máximo histórico (22,4 % en el año 2022). También destaca un aumento de precios del 9,8 % en los pisos cuya superficie es inferior a 40 m².