¿Es la obra nueva la decisión de compra correcta?
Según datos del último Informe del Mercado Inmobiliario de Aragón, cerca del 24 % de las viviendas que se vendieron en la Comunidad en el primer trimestre de este año fueron de nueva construcción. En un momento en el que su demanda es cada vez mayor, conviene analizar qué ventajas y puntos fuertes tiene la adquisición de este tipo de hogares.
Basado en hechos observados y verificados directamente por nuestros periodistas o por fuentes informadas.
Que sea amplio y luminoso, que disponga de una buena distribución, que tenga ventanas de calidad y un buen aislamiento para esos días de cierzo y de 40 grados a la sombra, que tenga una buena ubicación y servicios cerca, que los electrodomésticos sean eficientes para que la factura de la luz no se dispare mucho, que haya una piscina y un gimnasio para hacer algo de deporte sin necesidad de salir de casa... Quienes estén pensando en comprar una vivienda en estos momentos, seguro que han realizado un listado similar a este, con todo lo que les gustaría tener en su futuro hogar. Y, aunque la casa perfecta no existe, la actual oferta de vivienda de obra nueva cada vez se aproxima más a las demandas de los compradores.
A favor
La personalización es una de las principales ventajas de las viviendas de nueva construcción. Aunque su diseño inicial ya suele responder a una distribución eficaz en laque todos los metros cuadrados están bien aprovechados, es posible adaptar espacios, elegir acabados, materiales y colores desde el primer momento, sin necesidad de enfrentarse a una reforma posterior.
Por otra parte, las edificaciones que se están construyendo actualmente ya responden a los máximos estándares de eficiencia energética, lo que supone un ahorro notable en los gastos cotidianos. Del mismo modo, las nuevas construcciones responden cada vez mejor a criterios de accesibilidad y sostenibilidad, además de integrar las nuevas tecnologías como un aliado del confort, la comodidad y la seguridad en el nuevo hogar. Las zonas comunitarias, dotadas de piscinas, parques infantiles, pistas de pádel y tenis, gimnasio e incluso salas comunitarias para celebraciones son también un punto fuerte de este tipo de viviendas.
En términos económicos
La financiación de estas viviendas también suele resultar más fácil para la mayoría de compradores, especialmente si la adquisición se realiza sobre plano. Mientras el edificio o la casa se está construyendo, el futuro propietario puede ir abonando la entrada de manera mensual hasta el momento de la firma y la entrega de llaves, por lo que no es necesario un desembolso inicial tan elevado como en otros casos.
Por otro lado, los gastos de comunidad también impactan en menor medida en la economía familiar si se comparan con los de otras construcciones más antiguas, que suelen tener cuotas más elevadas y derramas para hacer frente a reparaciones, averías u obras de mejora en términos de accesibilidad y sostenibilidad. Aragón es la séptima comunidad del país con el parque de viviendas más envejecido, –con una fecha media de construcción que data en 1978–, por lo que son numerosos los edificios que, antes o después, deben hacer frente a este tipo de remodelaciones para cumplir con las normativas actuales de habitabilidad.
- A TENER EN CUENTA. Aunque las ventajas son notorias, en la adquisición de una vivienda de obra nueva también hay que tener en cuenta otros factores:
- Mayor inversión. El precio de la obra nueva suele ser algo superior al de segunda mano, aunque la primera suele revalorizarse mejor a largo plazo, especialmente si se encuentra en una zona en crecimiento.
- Impuestos. Al comprar un piso o una casa de nueva construcción, se debe pagar el IVA, que en el caso de la vivienda asciende al 10 %, un porcentaje ligeramente superior al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que se abona al comprar vivienda de segunda mano y que en Aragón es del 8 %.
- Tiempo de espera. Si la futura vivienda se encuentra en construcción, el nuevo propietario deberá esperar algo más hasta tener las llaves en la mano. El tiempo medio de entrega de una vivienda de obra nueva comprada sobre plano es de 18 a 24 meses desde el inicio de la obra.