La nueva construcción, primera opción para el 65% de los compradores en el último año

El perfil del comprador de vivienda de obra nueva es predominantemente femenino en el último año. Esta es una de las conclusiones que se desprenden del informe ‘La vivienda de obra nueva en 2024’ elaborado por Fotocasa Research, ya que el porcentaje de mujeres que se informaron acerca de un hogar de nueva construcción ha subido del 56% al 58%.

También según este estudio, el 65% de los particulares que han comprado una vivienda en los últimos doce meses ha considerado la nueva construcción como primera opción. Un porcentaje que ha venido aumentando estos años desde el 61% que representaba en 2021. El confort, las zonas verdes y comunes o la sostenibilidad, entre otras características, son responsables de esta preferencia.

La edad media de los compradores de este tipo de viviendas ha pasado de los 41 a los 44 años, ya que se ha reducido el peso de las personas entre 25 y 34 años en estas adquisiciones, a la vez que ha subido la del colectivo sénior de entre 55 y 75 años.

El nivel socioeconómico es otro de los apartados de análisis dentro del informe. Los expertos han comprobado que las clases alta y media-alta copan casi en su totalidad la intención de compra de una vivienda de obra nueva. Además, queda patente la importancia de la compañía en este tipo de decisiones, ya que el 37% de las personas que se plantearon comprar una vivienda de obra nueva vivía junto a su pareja y sus hijos. Por su parte, un 35% convivía exclusivamente con su pareja y un 13% vivía solo.

En qué régimen de vivienda se encontraban las personas antes de realizar la compra también es motivo de estudio. Los menos, se encontraban en casa de un familiar sin pagar arrendamiento, esto supone el 19% de los encuestados. Por su parte, el 36% vivía de alquiler y el 46% lo hacía en un inmueble de su propiedad.

La importancia de la obra nueva varía según la región de España en la que se pregunte. En la Comunidad de Madrid representa un 20%, cifra que aumenta un 1% con respecto al 2023. Tendencia contraria se experimenta en Andalucía, segunda en el ranquin, donde los hogares de nueva construcción pasan de ser un 19% en 2023 a un 15%. Por su parte, las personas que preguntaron por viviendas de obra nueva en Cataluña pasan del 12% al 14%.

En exclusiva

El porcentaje de personas que consideran en exclusiva la obra nueva para la compra se ve influenciado también por el lugar de residencia. En Madrid, solo el 18% de los posibles compradores miraron casas de nueva construcción. Este dato supone un 2% menos que en 2023. Los que tantean el mercado de segunda mano ascienden al 46%.

Por su parte, en Cataluña, las personas que sondean la nueva construcción representan un 16%, por el 45% que contemplan ambas opciones. Andalucía presenta el mismo porcentaje (16%) en lo que se refiere a personas que solo optan por la primera opción y un 47% de gente que mira ambas opciones. Ambos son inferiores de los que se contemplaban en esta comunidad autónoma en 2023.

¿Qué impidió comprar?

De los particulares que se plantearon durante 2024 comprar una vivienda de obra nueva, solo el 46% lo hizo, mientras que el 54% accedió finalmente a la compra de un inmueble de segunda mano, siendo cifras similares a las de 2023.

En el 59% de los casos, la razón para descartar la compra fue el elevado precio de los pisos. Se trata de un porcentaje sensiblemente superior al 55% de 2023. La segunda razón fue la carencia de oferta en la zona donde se buscaba, con un 36%. Las condiciones de pago y los gastos de entrada (17%) y que no suponía el ahorro pensado (14%) son otros dos de los motivos para no decantarse por la obra nueva.