La demanda, las ventas y el precio medio, al alza
La compraventa de vivienda registró cifras históricas en 2025. Mientras algunos expertos apuntan que en el transcurso de este año las cifras podrían descender ante la falta de oferta, el precio medio por metro cuadrado sigue en aumento
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El mercado de la vivienda cerró 2025 batiendo todos los récords: según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en España se registraron 714.237 compraventas, una cifra que se acerca a la registrada en 2007, en plena burbuja inmobiliaria. En Aragón se contabilizaron un total de 19.036 operaciones, lo que supone una subida del 15,7 % respecto al año anterior.
Las transacciones no son lo único que ha crecido en el último año: también los precios, que a nivel estatal han aumentado hasta en un 13 %; y la demanda, que supera el 20 %. No en vano, algunos expertos vaticinan que, en la próxima década, podrían ser necesarias dos millones de casas en España para dar respuesta a las necesidades en materia de vivienda.
El último informe de la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, relativo a los datos del cuarto trimestre de 2025, refleja que el panorama actual de la comunidad, muy similar al nacional, viene dado por "el crecimiento poblacional y la formación de hogares, en un contexto macroeconómico favorable, con buenos datos de actividad económica y empleo, así como la progresiva reducción de la oferta disponible, tanto en vivienda nueva como usada".
El número de compraventas registrado en Aragón durante el citado periodo fue de 4.549, con un descenso del 0,3 % con respecto al trimestre anterior, pero muy cerca de los máximos de 2007. Si se compara con 2024, el aumento es del 2,8 %. Por provincias, la de Zaragoza acumuló el 70,6% de las transacciones, Huesca, el 20,5 %; y Teruel, el 9 %. Llama la atención que las tres capitales han perdido peso relativo de compraventas de vivienda con respecto al total de su provincia. Sobre el importe, la cifra media fue de 149.122 euros, máximo desde 2011, con un incremento trimestral del 3,5 % y un aumento interanual del 8,6 %.
Los datos de ventas de viviendas del último año constatan la fortaleza del mercado inmobiliario
Otros datos de interés que recoge el estudio hacen referencia a la superficie media de las viviendas adquiridas – 95,9 metros cuadrados en usada y 84,9 m² en nueva protegida– o el porcentaje de compras por parte de población extranjera, que se sitúa en el 8,2%, cerca de máximos históricos. Las nacionalidades con mayor peso han sido rumanos (24,9 %), marroquíes (14,1 %) y chinos (7,2 %).
En construcción
El crecimiento de la obra nueva y el desarrollo de nuevos suelos urbanísticos son algunas de las vías para paliar la escasez residencial, si bien las numerosas grúas que perfilan los cielos y barrios de la comunidad aragonesa todavía no alcanzan las cotas necesarias, que rondarían las 10.000 viviendas. En lo que se refiere a construcción, las obras iniciadas durante 2025 fueron 1.036; cifra que constituye un acusado descenso interanual del 57,4 %. Las viviendas terminadas registradas fueron 839, con un decrecimiento interanual del 63,5 %.
Además, en el último periodo de pasado año se tramitaron 3.024 visados de obra nueva en Aragón: 2.182 en Zaragoza, 659 en Huesca y 183 en Teruel. Si se analiza junto a las 3.742 compraventas de vivienda nueva registradas, la cifra supone un ajuste interanual negativo del 7,6 % y refleja que la demanda actual está un 19 % por encima de la futura oferta de vivienda nueva.
A estas cifras cabe añadir los costes de construcción en España, que han incrementando un 3,4 % en el último año, con un ascenso del 2,2 % en materiales y un aumento del 8,1 % en mano de obra.
Precios en obra nueva
Sobre el coste medio de las viviendas, la Sociedad de Tasación remarca que el precio de la vivienda de obra nueva en Aragón ha experimentado un crecimiento del 8,1 % en el último año. En Zaragoza, el precio medio se sitúa en 2.485 euros por metro cuadrado, lo que supondría que una vivienda de unos 80 metros rondaría los 198.000 euros, sin IVA. En Huesca, la cifra se sitúa en 1.752 euros; y, en Teruel, en 1.664 euros.
Además de las capitales de provincia, el informe refleja los precios de otras localidades: en Jaca, por ejemplo, una vivienda de unos 60 metros cuadrados podría rondar los 120.000 euros sin impuestos, ya que el precio medio del metro cuadrado se sitúa en 1.945 euros. En Fraga, la media está en 1.210 euros; en Caspe, en 1.113 euros; y, en Alcañiz, en 1.265 euros por metro cuadrado.