Jonathan Sánchez, director de Global Esede: "Un arquitecto puede captar las necesidades humanas, la IA no"

¿Cómo prevé que se desarrolle el año en el sector?

Una demanda de vivienda nueva insatisfecha y un déficit de construcción brutal. En Aragón, según fuentes del ministerio de Vivienda, los jóvenes necesitan 16.000 pisos, además del esfuerzo económico que han de realizar para acceder a ella que, según datos de CESA, ronda más del 50% para los jóvenes no mayores de 25 años. Las perspectivas para poder desarrollar proyectos de edificación actualmente pasan por innovar en materiales e industrializar la construcción para poder hacer asequible el producto final, como lo ha hecho la industria del automóvil. Nosotros estamos estudiando, junto con Porcelanosa, la implantación en nuestra promoción Residencial Guía-Real Pastriz la realización de los baños y aseos, de manera que vengan a la obra en módulos ya premontados listos para colocar.

¿Es Aragón una Comunidad única en el sector?

Aragón es una plaza dura. Nos diferencia nuestro carácter, por esta razón muchos productos se experimentan en nuestra región y luego se exportan. Por esta razón encontramos viviendas con sistemas constructivos innovadores.

¿Ayudará la Inteligencia Artificial al mercado?

Es una herramienta que va a estandarizar, va a proporcionar un apoyo más cómodo y barato, a través de sus bases de datos relacionadas, para realizar una oferta constructiva adecuada a las necesidades humanas locales y los diseños arquitectónicos existentes. Desde mi punto de vista, entendiendo la arquitectura como un arte; una IA puede componer una canción en segundos en base a las existentes, pero un arquitecto tiene la sensibilidad para captar necesidades humanas y poder darle soluciones adaptadas. Es difícil que una IA sea generativa en este aspecto.

Comente un avance que cree que será clave para el futuro.

La industrialización y la especialización. Es necesario formar a los gestores de producción, para saber el impacto que tienen nuestras decisiones a la hora de producir de una manera u otra. De esta manera, se abaratan costes económicos y de medioambiente y se propicia el acceso a la vivienda. Nuestra promoción de 9 casas en Pastriz se encuentra en estructura, y hemos optado, de la mano de la empresa aragonesa Prainsa, por hacer los cerramientos de fachada mediante muros prefabricados de hormigón, para lograr ahorros de tiempo significativos, así como un diseño moderno e innovador. Es importante observar circunstancias como está a la hora de pensar en sostenibilidad para tu proyecto.

¿Son las ‘smart cities’ un modelo a seguir?

Las ciudades han de ser amables y cercanas. Ahora mismo se están diseñando transformaciones en los centros y áreas saturadas para transeúntes, se peatonalizan las calles para pacificar las zonas residenciales del centro de las ciudades y así puedan ser áreas visitables. Estas ‘mutaciones’ provienen de análisis de datos que nos invitan a modificar los modelos urbanos, mientras, se construyen nuevos falansterios en las zonas de expansión como fortificaciones aisladas y casi sin servicios. El Ayuntamiento de Zaragoza efectúa esta transformación a través del programa ‘Zityverse’, Es lo que hay que hacer para promover una realidad mixta, relacionar el espacio físico con nuestros dispositivos, pero está focalizada en los centros urbanos, y las olvidadas son las nuevas áreas de expansión. Se debería implantar comercio de proximidad, digitalizarlo e incluirlo dentro de la realidad virtual.

¿Cómo vislumbra las ciudades dentro de una década?

Cada vez más añoramos un espacio propio de expansión, nos pasó durante la pandemia, nos agobiábamos en nuestras viviendas y buscamos ese espacio en nuestras cercanías. Las ciudades serán más fantasmagóricas debido a la escasa sociabilización en las calles, el comercio de proximidad está desapareciendo y la realidad virtual nos facilitará la dopamina que se genera al dar una vuelta viendo escaparates.