El sector registra cifras muy positivas en aragón y espera seguir a buen ritmo en 2025

Desde hace tiempo, son varios y muy reveladores los indicadores que reflejan el buen estado de salud del que goza el sector de la obra nueva en Aragón. El último tiene que ver con un informe de la Sociedad de Tasación, que evalúa los precios de la obra nueva en las comunidades del interior de España, exceptuando Madrid. En el documento se recoge que la región aragonesa es la que más ha encarecido sus precios durante el último año, con un aumento del 4,2%, y un precio medio por metro cuadrado que ya se acerca a los 2.300 euros, todavía muy lejanos al máximo histórico registrado en 2007 (3.071 €/m2 en Zaragoza).

Otra de esas significativas cifras tiene que ver con la cantidad total de viviendas de obra nueva proyectadas en el año 2024, que alcanzó en el territorio las 3.139, un número superior al de los cinco ejercicios anteriores, incluyendo 2019, el previo al surgimiento de la pandemia del coronavirus. Entonces, se dio luz verde a 2.965 viviendas en la Comunidad, es decir, que se ha producido un repunte del 5%, lo que ilustra el buen momento que vive la actividad, con un mercado con más demanda de la que se está ofertando.

Mas de la mitad de estas viviendas de obra nueva proyectadas en 2024, concretamente un 61,36%, corresponden a la provincia de Zaragoza y, principalmente, a su capital. Le siguen la provincia de Huesca, con un 29,31%, y, a mayor distancia, Teruel con el 9,33%. "La tendencia de los últimos cinco años es ligeramente al alza, aunque no es un crecimiento sostenido año a año, sino que se alterna crecimiento con años de ligera contracción", señaló recientemente Fernando Avellanas, gerente y secretario técnico del Colegio Oficial de Arquitectos de Aragón, quien recordó que nada tienen que ver estas cifras con las 15.798 viviendas que se llegaron a autorizar en 2006 y que se reducirían a 4.474 en 2008 y a solo 700 en 2013, el peor año tras la crisis financiera.

Asimismo, el citado informe de la Sociedad de Tasación incluye una información relevante para valorar la situación que atraviesa el ámbito. Se trata del ‘Índice de Confianza Inmobiliario’, un indicador que recoge la opinión de más de 500 tasadores sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde se desarrolla su actividad, en relación a las perspectivas del mercado (situación de los últimos tres meses) y a las expectativas de este (previsiones para los tres próximos meses). Aragón es la comunidad del país donde se detecta un mayor crecimiento del optimismo respecto del trimestre anterior. Así, el índice se ha situado en el cuarto trimestre de 2024 en 55,8 puntos sobre 100, por encima de la media española. La Sociedad de Tasación explica que un ciudadano medio debe destinar 5,3 años de su sueldo a comprar una vivienda tipo en el territorio, mientras que en el resto del país son 7,5 años.

Para 2025, desde el Colegio de Arquitectos esperan una tendencia similar a la de 2024 en el sector, con un ligero crecimiento, en paralelo a la buena marcha económica de la región, aunque se seguirá consolidando el proceso de éxodo rural a las ciudades.

El foro ‘El futuro del sector inmobiliario en Aragón’, organizado por HERALDO y celebrado en la rotativa del diario el 19 de febrero, reunió a más de 60 profesionales del sector que analizaron la situación que vive y pusieron el foco en la necesidad de agilizar la concesión de licencias y el planeamiento para dar respuesta a la demanda actual del mercado y responder a la de los próximos años.

Al acto asistió el consejero de Fomento, Vivienda, Logística y Cohesión Territorial, Octavio López, quien anunció que la DGA ultima otro paquete de cerca de 500 viviendas de alquiler en la margen izquierda de Zaragoza para facilitar la emancipación a los jóvenes. Los suelos los cederá el Ayuntamiento y la previsión es que la entrega de llaves sea una realidad en tres años. Con antelación estarán las 1.300 cuyas obras comenzarán entre el próximo verano y otoño en otros puntos de la ciudad.